سيظل قرض المساعدة على شراء الأسهم ثابتًا لبضع سنوات أخرى(الصورة: بلومبرج عبر Getty Images)
إنها فرصتك الأخيرة افتح مساعدة لشراء ISA للحصول على مكافأة حكومية بقيمة 3،000 جنيه إسترليني للمساعدة في المساهمة في منزلك الأول.
المخطط ، الذي تم تقديمه لأول مرة في عام 2015 ، يجري إلغاؤه تدريجياً لصالح الجديد ISA مدى الحياة - حساب مكافأة آخر يكافئ المدخرين بعائد 25٪ ، بالإضافة إلى الفائدة ، على الأموال التي يوفرونها لإيداع المنزل.
لكن الارتباك لا ينتهي عند هذا الحد.
بينما تغلق Help to Buy ISA في منتصف ليل السبت 30 نوفمبر ، فإن مخطط Help to Buy ليس كذلك.
هذه مبادرة حكومية منفصلة (بنفس الاسم) مصممة لجذب المشترين على السلم بإيداع 5٪.
وفقًا لتقرير صادر عن وسيط عبر الإنترنت تروسل ، 53٪ من الناس على دراية بأنظمة ملكية المنازل المختلفة المتاحة في المملكة المتحدة ، لكن 47٪ ليسوا على دراية بالاختلافات بينهم.
يتم إغلاق ISA ، لكن القرض لم يعد كذلك (الصورة: Getty Images)
بشكل عام ، يعتقد 58٪ من الناس أن مخططات ملكية المنازل معقدة للغاية ، بينما قال 8٪ فقط إنها سهلة الفهم.
آبي وبريتاني هنسل صديقها
يكشف هذا البحث عن حجم سوء الفهم حول مخططات الإسكان الحالية المصممة لمساعدة المشترين لأول مرة على سلم العقارات ، كما قال مؤسس Trussle ، Ishaan Malhi.
يشعر عدد كبير من الناس بأنهم محرومون من ملكية المنازل ونقص الوعي حول خياراتهم يزيد الأمور سوءًا.
الحقيقة هي أن التعقيدات المتعلقة بملكية المنازل ، بما في ذلك الرهون العقارية ، تمثل مشكلة صناعية أوسع تتعلق بالوضوح.
إذا تم تبسيط هذه المخططات ، فمن المرجح أن يفهم المشترون المحتملون الخيارات المتاحة لهم بسرعة أكبر. نريد أن يشعر جميع المشترين لأول مرة بالدعم المناسب في رحلة ملكية منازلهم وأن يحافظوا على أي زخم في السوق الصعبة بالفعل اليوم.
المساعدة لشراء ISA
هذا المخطط ، الذي يقدم للمشترين لأول مرة 'زيادة' مدخراتهم مجانًا للمساعدة في تعزيز إيداعهم المحتمل لشراء منزل ، يغلق أمام المتقدمين الجدد في 30 نوفمبر 2019.
في جوهره ، يضيف ISA 25 بنسًا لكل جنيه تدخره في منزلك الأول.
ومع ذلك ، هناك حد لمقدار ما يمكنك توفيره وطريقة حفظه.
يمكنك فقط توفير 200 جنيه إسترليني شهريًا - على الرغم من أنها تسمح لك بإيداع 1200 جنيه إسترليني في الشهر الأول.
ايمي فيليبس جيمي باتون
تتوقف الحكومة أيضًا عن دفع المكافأة عند 3000 جنيه إسترليني - أي عندما توفر 12000 جنيه إسترليني. تحتاج إلى توفير ما لا يقل عن 1600 جنيه إسترليني للحصول على المكافأة على الإطلاق.
المكافأة لا يتوفر إلا بعد أن تبادلت العقود مع البائع في منزلك الأول ، ولكن يمكن الوصول إلى بقية الأموال التي تضعها بدون عقوبة على شيء آخر إذا كنت بحاجة إليه.
كاتيا جونز وولش القديم
لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن تبلغ من العمر 16 عامًا أو أكثر ، وأن لا تمتلك أو تمتلك ملكية جزئية في أي مكان في العالم.
يمكن استخدام الأموال في عقارات تصل قيمتها إلى 450.000 جنيه إسترليني في لندن ، أو ما يصل إلى 250.000 جنيه إسترليني خارج لندن.
ألق نظرة على أفضل مساعدة لشراء حسابات ISA في مجموعتنا ، هنا أو اكتشف المزيد ساعد في الشراء مقابل ISA مدى الحياة ، هنا .
المساعدة في شراء قرض الأسهم
بموجب هذا المخطط ، يحتاج المشترون المحتملون إلى إيداع نقدي بنسبة 5 ٪ فقط للوصول إلى السلم
تم إطلاق برنامج المساعدة على الشراء في 1 أبريل 2013 - والمتاح حتى عام 2023 - وهو عبارة عن 'قرض أسهم'.
بموجب المخطط ، يحتاج المشتري فقط إلى وديعة بنسبة 5 ٪ لشراء منزل.
تقرضك الحكومة بعد ذلك ما يصل إلى 20٪ من قيمة العقار في شكل قرض أسهم ' (أو 40٪ في لندن). يمكن بعد ذلك زيادة الرصيد المتبقي من خلال الرهن العقاري.
لا توجد فائدة للدفع على قرض الأسهم للسنوات الخمس الأولى (على الرغم من وجود رسوم إدارية قدرها 1 جنيه إسترليني شهريًا). بعد ذلك ، ارتفعت الفائدة عند 1.75٪ (ترتفع كل عام مع التضخم ، بناءً على مؤشر أسعار التجزئة RPI زائد 1٪).
إنه مفتوح لكل من المشترين لأول مرة وعائلاتهم - ولكنه يقتصر على المنازل المبنية حديثًا. اعتبارًا من أبريل 2021 فصاعدًا ، يمكن فقط للمشترين لأول مرة التقدم.
عندما تقرر بيع منزلك ، ستستعيد الحكومة حصتها البالغة 20٪ (أو 40٪). إذا لم تقم بالبيع ، فسيكون المال مستحقًا بعد 25 عامًا.
الفكرة من المساعدة على شراء قرض الأسهم هي أنه نظرًا لأنك تقترض من الناحية النظرية 75٪ فقط من مقرض الرهن العقاري ، فإن المدفوعات ستكون أقل مما لو استخدمت رهنًا عقاريًا بنسبة 95٪.
حتى الآن ، تم شراء أكثر من 150000 عقار باستخدام المخطط.
ومع ذلك ، فإن الأمر لا يخلو من الجدل - لذا تأكد من ذلك ادخل وعينيك مفتوحتان على مصراعيها .
كم يبلغ حجمها 10 بوصات
ملكية مشتركة
تم تصميم مخططات الملكية المشتركة لمساعدة الأشخاص الذين يعملون لأول مرة على الوصول إلى الدرجة الأولى من سلم الممتلكات من خلال السماح لهم بامتلاك جزء من العقار واستئجار الباقي (الصورة: Getty Images / iStockphoto)
يسمح هذا الخيار لأصحاب المنازل بشراء حصة في منزل بملكية مشتركة مع دفع الإيجار ورسوم الخدمة على الجزء الذي لا يمتلكونه.
باختصار ، تشتري ما بين 25٪ و 75٪ من العقار ثم تدفع رسومًا شهرية للباقي الذي تملكه جمعية الإسكان المحلية.
على سبيل المثال ، إذا كان العقار يساوي 200000 جنيه إسترليني وتمكنت من شراء 50٪ منه ، فستدفع 3000 جنيه إسترليني كحد أقصى سنويًا كإيجار للباقي.
يتطلب المخطط أن يكون عمر المتقدمين 18 عامًا على الأقل. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بدخل الأسرة ، فإن المخطط يصبح معقدًا.
للتأهل لملكية مشتركة ، يجب أن يكون دخل أسرتك أقل من 90.000 جنيه إسترليني داخل لندن و 80.000 جنيه إسترليني خارج لندن.
بشكل عام ، تميل ممتلكات الملكية المشتركة إلى أن تكون مبانٍ جديدة ، ومع ذلك يمكن أن تكون أيضًا منازل قائمة يتم إعادة بيعها من قبل السلطة المحلية.
