قائمة مراجعة المشتري لأول مرة - كل ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت ترغب في شراء منزل

انظر إلى ظروفك الشخصية لتقرر ما إذا كان الوقت قد حان للشراء(الصورة: Getty Images / iStockphoto)

هل تتطلع لشراء منزلك الأول؟ سواء كنت شابًا محترفًا أو كنت تخطط للمستقبل وتحاول أن تكون ذكيًا بأموالك ، فإن شراء منزل هو أحد أكبر القرارات المالية التي ستتخذها على الإطلاق.

نحن نتفهم كيف يمكن أن يكون شراء منزلك الأول أمرًا مثيرًا ومرهقًا - مع وجود الكثير من شروط الملكية والترتيبات القانونية التي يجب الاهتمام بها ، قد يكون من الصعب فهم من أين تبدأ.

لهذا السبب قمنا بتجميع قائمة مراجعة شاملة لجميع الأشياء التي يجب على المشترين لأول مرة وضع علامة عليها قبل بدء رحلة شراء منزلهم.

1. اعرف ميزانيتك

لا تنس الاطلاع على مخططات الحكومة المختلفة للمشتري لأول مرة (الصورة: Tim Ireland / PA Wire)

ليس هناك فائدة من أن تكون متحمسًا بشأن ملكية أحلامك إذا لم تكن لديك أي فكرة عما إذا كنت تستطيع تحملها. لتجنب خيبة الأمل غير الضرورية ، تعرف على الحد الأقصى لسعر العقار الذي يمكنك تحمله.

يعتمد هذا على المبلغ الذي يُسمح لك باقتراضه (بناءً على دخلك) ، وعلى حجم وديعتك.

سيكون من الحكمة التحقق من المتنوع مخططات المشتري لأول مرة قدمتها الحكومة وتعرّف على جميع المزايا التي يمكنك الاستفادة منها.

انظر دليلنا الكامل على كيف يعمل مخطط First Homes ومن هو المؤهل لذلك.

2. البحث عن عقار

بمجرد أن تقفل ميزانيتك ، فأنت على استعداد للبحث عن منزل. يعد البحث عن منزل هو الجزء الأكثر متعة ، ولكنه أيضًا الجزء الأكثر صعوبة واستهلاكًا للوقت. الحيلة هنا هي التحلي بالصبر. التزم بالاعتبارات الرئيسية لتضييق نطاق البحث والبقاء على المسار الصحيح.

3. تقديم عرض

مع الأخذ في الاعتبار حالة الممتلكات والعمل الذي ينطوي عليه ، قدم عرضًا. توقع حدوث قدر معين من المساومة قبل إتمام الصفقة ، لذا تأكد من استعدادك للمنافسة.

لا تنفق أكثر مما تستطيع.

4. العثور على أفضل الرهن العقاري

قبل البدء في عملية التقديم ، قم بالتسوق للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري.

أوقات عمل asda عيد الفصح 2019

بعض البنوك والمقرضين الكبار ، مثل Lloyds و Santander و NatWest و Halifax تقدم الآن 95٪ رهن عقاري كفيل ، كجزء من مخطط الرهن العقاري الجديد المدعوم من الحكومة.

لكن لا تندفع إلى هؤلاء المقرضين المشهورين دون التحقق من الأسعار مع سماسرة الرهن العقاري المستقلين. ستفاجأ بما يمكنك الحصول عليه عند مقارنة السوق.

5. اختر شركة النقل الخاصة بك

افعل ذلك بمجرد بدء طلب الرهن العقاري الخاص بك. ستهتم شركة النقل الخاصة بك بجميع الجوانب القانونية والمستندات اللازمة وستتعامل مع جميع تحويلات الأموال المطلوبة للشراء نفسه. انتبه لأن العملية قد تكلف 1500 جنيه إسترليني (أو أكثر).

6. فحص وتقييم الممتلكات

تعتبر عمليات فحص وتقييم العقارات خطوة مهمة في عملية الشراء (الصورة: WalesOnline / Gayle Marsh)

بمجرد إتمام الاتفاقية الرئيسية ، سيقوم موفر الرهن العقاري أو المقرض بإجراء فحوصات معينة حول خلفيتك المالية والممتلكات التي ترغب في شرائها.

زوجة ريتشارد عثمان إيميلي دين

لا تبخل في عمليات التدقيق والتقييمات أو تصدق على كلام أي شخص آخر بأن المنزل خالٍ من المشاكل. تكلفة مسح الممتلكات ضئيلة مقارنة بالتكلفة المحتملة لفرز القضايا الهيكلية.

راجع التقييم واستنادًا إلى النتائج ، إما إعادة التفاوض على السعر أو الابتعاد.

7. الحصول على تأمين المبنى

على الرغم من أنك لا تملك العقار بعد ، يجب عليك الحصول على التأمين اللازم. تأكد من أن تغطيتك تبدأ في يوم تبادل العقود.

8. تحويل إيداعك الصرف

يجب أن تودع (عادة) 10٪ من إجمالي سعر العقار في هذه المرحلة. لاحظ أن هذه الأموال هي وديعتك في البورصة وليست مماثلة لإيداع الرهن العقاري.

9. عقود الصرف والتفاوض على تاريخ الانتهاء

يوم عظيم حيث تحصل أخيرًا على مفاتيح منزل أحلامك (الصورة: Getty Images / EyeEm)

هذا هو اليوم المهم الذي تنتقل فيه ملكية العقار إليك وتحصل على المفاتيح. تأكد من حصولك على بيان الإنجاز والتوقيع على سند التحويل.

10. دفع رسوم الدمغة وتسجيل الملكية

ادفع رسوم الدمغة عن طريق محاميك خلال 14 يومًا وقم بتسجيل بياناتك في السجل العقاري. عادة ما يكلف التسجيل 200-300 جنيه إسترليني.

11. الانتقال اليوم

الشيء الوحيد المتبقي الآن هو الانتقال والاحتفال والاستمتاع بمنزلك الجديد.

الآن بعد أن تم وضع علامة على جميع الأساسيات في قائمتك المرجعية ، فلماذا لا تحقق من هذه القصص للحصول على بعض الإلهام.