سيبدأ المخطط في 28 يونيو 2021(الصورة: البرلمان البريطاني / وكالة فرانس برس عبر جيتي إيماج)
ستايسي دولي وكيفن
سيتمكن العمال ذوو الدخل المنخفض في إنجلترا من التقدم بطلب للحصول على خصم يصل إلى 50٪ على منزل مبني حديثًا بموجب تعهد جديد للإسكان بأسعار معقولة من المقرر إطلاقه الشهر المقبل.
سيتم إطلاق First Homes ، كما هو معروف ، في 28 يونيو - بالضبط بعد عام واحد من تأكيده من قبل رئيس الوزراء بوريس جونسون.
في ظل ذلك ، سيتمكن المشترون لأول مرة من الحصول على خصم لا يقل عن 30 ٪ على منزل جديد - وفي بعض الحالات تخفيض نصف السعر.
وسيشهد مطورو القطاع الخاص إقامة 25٪ من ممتلكاتهم للمشترين المؤهلين للحصول على الخصم.
سيكون المخطط متاحًا للأشخاص الذين يحاولون شراء منزل في المنطقة التي نشأوا فيها أو يعملون أو يعيشون فيها حاليًا - لكنهم غير قادرين على القيام بذلك بسبب ارتفاع أسعار المنازل.
تشير التقديرات إلى أنه يمكن أن يوفر للمشترين المتعثرين ما متوسطه 100000 جنيه إسترليني من منازلهم.
كانت الحكومة تتشاور حول الشكل الذي سيبدو عليه مشروع First Homes بالضبط لأكثر من عام - وقد كشفت الآن عن خططها النهائية.
إليك كل ما نعرفه عن كيفية عملها.
ما هو مخطط فيرست هومز؟
سيتم حجز المخطط للمشترين لأول مرة فقط (الصورة: Getty Images)
First Homes هو أحدث وعد حكومي للإسكان ميسور التكلفة وسيقدم عقارات مخفضة للمشترين لأول مرة الذين يشترون شققًا أو منازل حديثة البناء في منطقة مرتبطة بهم - مثل مكان العمل.
بموجب المخطط ، سيتمكن المشترون من الصعود على السلم بأقل من 30٪ على الأقل من القيمة السوقية ، وربما خصم يصل إلى 50٪ في بعض الحالات.
سيكون الحد الأدنى من البريطانيين المؤهلين للخصم الذي سيخرجون من منازلهم هو 30٪.
ومع ذلك ، أعلنت الحكومة الآن أنه من الممكن أن يصل الخصم إلى 50٪.
وذلك لأن السلطات المحلية سيكون لها حرية التصرف بشأن حجم الخصم - سيتم النظر في ذلك على أساس كل حالة على حدة.
من يمكنه التقدم للحصول على منزل بخصم على First Homes؟
أكدت الحكومة أن المخطط مخصص فقط للمشترين لأول مرة - ولن يتم تطبيقه في ويلز أو اسكتلندا.
ولحجزه لمن هم في أمس الحاجة إليه ، لن يتم تطبيقه إذا كان دخل أسرتك المجمع يزيد عن 80 ألف جنيه إسترليني ، أو 90 ألف جنيه إسترليني إذا كنت تعيش في لندن.
إذا كنت تستطيع شراء أحد المنازل بالخصم ومدخراتك ، فلن تكون مؤهلاً أيضًا.
يجب على المشترين استخدام قرض عقاري بنسبة لا تقل عن 50٪ من سعر المنزل المخفض.
ماذا يعني 1055
ستتمتع السلطات المحلية أيضًا بالمرونة بشأن من يتأهل للأشهر الثلاثة الأولى.
على سبيل المثال ، قد تمنح بعض السلطات العاملين الرئيسيين أو الأشخاص الذين يجتازون الاتصال المحلي الاختبار ، الدبس الأول.
قد تشمل الاتصالات المحلية (على سبيل المثال لا الحصر) الإقامة الحالية أو متطلبات التوظيف أو الروابط العائلية أو الظروف الخاصة ، مثل مسؤوليات الرعاية.
بعد ثلاثة أشهر من بيع المنزل ، ستتم إزالة الشروط الإضافية التي حددتها السلطة المحلية لأي شركة First Homes لم يتم بيعها أو حجزها.
هل سيكون هناك سقف لأسعار المساكن؟
سيكون هناك حد أقصى لسعر عقارات First Home ، مما يعني أنه بعد تطبيق الخصم ، لن تدفع أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني ، أو 420 ألف جنيه إسترليني إذا كنت تعيش في لندن.
لكن سقف السعر هذا يمكن أن يكون أقل من ذلك ، اعتمادًا على ما إذا كانت سلطتك المحلية ستختار خفضه.
متى سيتم إطلاقها؟
سيتم تطبيقه أيضًا فقط على المنازل الجديدة (الصورة: Getty Images)
سيبدأ المخطط في 28 يونيو 2021.
ومع ذلك ، لا تزال العديد من المنازل قيد التطوير ، مما يعني أنه من غير المحتمل أن تكون جاهزة قبل العام المقبل عندما يمكنك الانتقال إليها.
كيف أتقدم بطلب؟
على عكس Help to Buy ، لن يكون هناك تسجيل رسمي لنظام First Homes.
بدلاً من ذلك ، سيحتاج المشترون الذين يأملون إلى إجراء أبحاثهم الخاصة للعثور على المطورين المشاركين ثم التقدم مباشرة من خلال الشركة.
يمكن للمشترين استخدام موقع Help to Buy الرسمي بالإضافة إلى مواقع العقارات مثل Zoopla و Rightmove للمساعدة في تحديد مواقع التطورات الجديدة في المنطقة التي يختارونها.
ماذا يعني 1211
سيستضيف بعضها أحداثًا للمشتري لأول مرة وأيامًا مفتوحة حيث يمكنك الاستفسار وتقديم العروض على العقارات المبنية حديثًا والتي قيد التطوير.
لا يوجد أيضًا موعد نهائي للتقدم بطلب للحصول على منزل أول - كل هذا يتوقف على التطوير والوقت الذي يكون فيه العقار جاهزًا للانتقال إليه.
سيتعين عليك بيعه مقابل الخصم الذي اشتريته من أجله
يجب أن يتم تمرير الخصم (الصورة: Getty Images)
هناك قاعدة طباعة صغيرة مهمة يحتاج المشترون إلى معرفتها.
عندما يتعلق الأمر بالبيع ، فمن المحتمل أنك لن تحقق أي مكاسب كبيرة مقارنة بالتقلبات في سوق الإسكان لأنه سيتعين بيعها لشخص (مشتر لأول مرة) موجود أيضًا في مخطط المنازل الأولى.
الفكرة هي أن هذا سيساعد في تعميم المنازل ذات الأسعار المعقولة بين المجموعة التي هي في أمس الحاجة إليها.
ولكن هذا يعني أنك ستحتاج إلى بيعه بنفس الخصم الذي اشتريته من أجله.
على سبيل المثال ، إذا اشتريته بخصم 30٪ من القيمة السوقية ، فستحتاج أيضًا إلى بيعه بخصم 30٪ مما يستحق الآن.
ومع ذلك ، لن تخضع عملية البيع لنفس الحد الأقصى للسعر الذي يبلغ 250 ألف جنيه إسترليني (و 450 ألف جنيه إسترليني) في لندن.
بشكل حاسم ، هذا يعني أيضًا وجود خطر أنه إذا انخفضت قيمة العقار ، فقد ينتهي بك الأمر ببيعه بأقل مما اشتريته من أجله.
وقالت شركة بروبرتي مارك ، التي تشرف على وكلاء العقارات ، إن المخطط مبادرة إبداعية ويمكن أن ينجح حقًا ، لكنه حذر من أنه قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل أكثر.
صوفي ترنر ومايسي ويليامز
قال الرئيس التنفيذي ناثان إيمرسون: لدينا سوق مزدحم للغاية في الوقت الحالي ، مليء بالمشترين الجياع ، وهناك خطر من أن إدخال المزيد من المشترين دون زيادة العرض قد يؤدي إلى زيادة توازن العرض والطلب ، مما يعني أن أسعار المنازل ستستمر في ذلك. وقالت الشركة إن الارتفاع.
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money للحصول على أحدث النصائح والأخبار
من الائتمان الشامل إلى الإجازة وحقوق التوظيف وتحديثات السفر والمساعدات المالية الطارئة - لدينا جميع القصص المالية الكبيرة التي تحتاج إلى معرفتها الآن.
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money هنا.
