أدخل المستشارة ريشي سوناك سلسلة من الإجراءات الطارئة لحماية الأسر المتضررة من فيروس كورونا سريع الانتشار.
وسيشمل ذلك استراحة لمدة ثلاثة أشهر لقرض الرهن العقاري للأسر التي تعاني من صعوبات مالية - بما في ذلك العاملين لحسابهم الخاص.
تم الكشف عن الاقتراح من قبل رئيس الوزراء بوريس جونسون والمستشار ريشي سوناك كجزء من حرب بريطانيا ضد الوباء.
وقال سوناك: 'لقد أجرينا مناقشات مستفيضة مع البنوك ، التي تتفهم الوضع الذي يتواجد فيه الناس ، وقد أكدوا لي أنهم سيوفرون المرونة لهؤلاء الأشخاص في تلك الظروف ، ويتفهمون ذلك'.
ولكن كيف ستعمل ومن يمكنه التقدم للحصول عليها؟
في وقت سابق من هذا الأسبوع ، أعلن بنك First Direct عن تقديمه لتمديدات الرهن العقاري لدعم المتأثرين بالفيروس وغير القادرين على العمل.
بالنسبة للعملاء الذين يواجهون صعوبات مالية ، ستشمل شروطها المعدلة الوصول المبكر إلى حسابات التوفير ذات السعر الثابت دون غرامات ، وخيار التقديم لتمديد الرهن العقاري أو تبديل سعرها.
قالت آنا ماكفارلين ، في البداية مباشرة: `` نحن نعلم أن بعض عملائنا سيتأثرون مالياً بـ Covid-19. لمساعدة عملائنا الذين يحتاجون إلى بعض الدعم ، لدينا مجموعة من التدابير لمساعدتهم خلال هذه الأوقات المضطربة.
وقال ريشي إن الحكومة 'ستذهب إلى أبعد من ذلك' لحماية الأسر (الصورة: Getty Images)
55 عدد الملائكة دورين الفضيلة
تعهدت NatWest و RBS أيضًا بالقيام بهذه الخطوة الأسبوع الماضي - مشيرين إلى أن أي عملاء يواجهون مشاكل مالية بسبب العدوى - سواء كانوا مصابين بها أو شهدوا أرباحهم تتضرر بسببها - يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على استراحة من مدفوعات الرهن العقاري والقروض ، أعلى حدود البطاقة والقدرة على إغلاق حسابات التوفير مبكرًا دون أي غرامات.
إذا كنت في حاجة إلى إعفاء من الرهن العقاري ، فإن الخطوة الأولى هي التحدث إلى المقرض الذي تتعامل معه وشرح موقفك.
يجب أن يتم ذلك عبر الهاتف إذا كنت في عزلة ذاتية.
اشرح وضعك المالي - على سبيل المثال إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وكان عليك تقديم طلب للحصول على مزايا طارئة مثل بدل دعم التوظيف.
إذا كنت تطالب بأجر مرضي قانوني - اشرح أن هذا (94.25 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع) قد لا يكون كافيًا لمتابعة مدفوعاتك.
ماذا يعني 1717
(الصورة: UIG عبر Getty Images)
أما بالنسبة للتعقيدات ، فلم تعلن الحكومة بعد بالضبط كيف يسمى 'عطلة الرهن العقاري' سوف تخطط.
قال متحدث باسم NatWest لـ NEWSAM Money أن المساعدة المتاحة ستكون متاحة على أساس كل حالة على حدة.
وقال المتحدث: `` نحن نراقب التأثير المحتمل لفيروس كورونا على جميع عملائنا لضمان قدرتنا على دعمهم بشكل مناسب خلال أي فترة اضطراب ''.
نحن نتفهم أنه قد تكون هناك ظروف قد يتعرض فيها العميل الشخصي لصعوبات مالية نتيجة لتأثيرات فيروس كورونا ، على سبيل المثال ، فقدان الدخل.
سوف نتطلع إلى فهم موقف كل عميل على أساس كل حالة على حدة ويمكن أن نقدم عددًا من الخيارات لمساعدتهم على إدارة شؤونهم المالية. نشجع أي عميل يواجه صعوبات مالية على الاتصال بنا.
قال سام هارات ، رئيس الخدمات المالية في وكالة العقارات أندروز ، إن الحكومة بحاجة الآن إلى التقدم بخط صغير حول كيفية عمل هذه السياسة - وماذا تعني للمستأجرين.
قراءة المزيد
حقوق فيروس كورونا
ما يجب على الشركات فعله لحماية الموظفين وأوضح الإجازة إغلاق المدارس كيفية الحصول على استراحة رهن لمدة 3 أشهرمن الواضح أن دعم الحكومة لعطلات الرهن العقاري التي تصل إلى ثلاثة أشهر للأسر المتعثرة أمر مرحب به ، ولكن ، كما هو الحال دائمًا ، يكمن الشيطان في التفاصيل.
إذا كانت هذه عملية سلسة وسلسة ستمكن أصحاب المنازل من عزل أنفسهم دون الحاجة إلى القلق بشأن مدفوعات الرهن العقاري ، فمن الواضح أنها خطوة مهمة في الاتجاه الصحيح.
ويبقى أن نرى بالضبط المبلغ المتاح للمقرضين ، وكذلك الخدمات اللوجستية لمثل هذه المبادرة الكبرى ، ولكن على السطح ، هذا هو بالضبط نوع الإجراءات الجريئة التي أراد مالكو المنازل رؤيتها.
ويبقى أن نرى ما إذا كانت عطلة الرهن العقاري ستمتد لتشمل الملاك الذين قد يعانون إذا كان المستأجرون يعانون من صعوبات مالية.
'الفيل في الغرفة ، بالطبع ، هو كيف ستساعد الحكومة الأعداد الهائلة من المستأجرين الذين قد يعانون أيضًا من مدفوعات الإيجار.
'بالنسبة لأصحاب المنازل ، أصدرت الحكومة جميع الأصوات الصحيحة في المؤتمر الإعلامي يوم الثلاثاء ولكن بالنسبة للمستأجرين نحتاج إلى مزيد من الوضوح بشكل كبير.'
تأتي الأخبار بعد خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي إلى 0.25٪ فقط الأسبوع الماضي .
في ظل التغييرات ، يجب أن تشهد المنازل ذات الرهون العقارية المتعقبة انخفاض معدلاتها حيث تتقلب هذه الرهون العقارية جنبًا إلى جنب مع المعدل الأساسي.
الملاك رقم 55 المعنى
هل سيحصل جميع العملاء على إجازة مدفوعة تلقائية لمدة ثلاثة أشهر؟
النهج المرن سيمكن جميع أنواع المقرضين من تقديم الدعم المناسب للعملاء. سيرغب العديد من المقرضين في التحدث إلى العملاء لمعرفة كيفية تصميم الخيار الأفضل لهم.
ستساعد الشركات العملاء بأفضل طريقة للفرد ، ولكن قد لا تكون عطلة الدفع التلقائي هي الطريقة الأنسب دائمًا وقد لا يطلبها جميع العملاء.
ستتحدث الشركات إلى وكالات المراجع الائتمانية لضمان معاملة متسقة للعملاء الذين تتاح لهم إجازة السداد.
كيف أتقدم بطلب للحصول على إجازة مدفوعة؟
يدرك المقرضون أن هذه أوقات غير مسبوقة وصعبة للعملاء. هذا هو السبب في أنهم يقدمون للعملاء الذين هم على دراية بمدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم والمتأثرين بـ COVID-19 القدرة على التصديق الذاتي إذا كانوا بحاجة إلى مساعدة.
كيفية جعل النشوة تدوم لفترة أطول
في ظل الظروف المعتادة ، سيتعين على المُقرض تقييم الموارد المالية للعميل والنظر في خيارات التحمل التي قد تكون الأنسب. تم التنازل عن هذا للسماح للشركات بتنفيذ عملية أكثر وضوحًا في وقت مرهق.
إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكن للمقرض إجراء تقييم كامل لأموالك. لذلك من المهم أن يقوم العملاء الذين يعتقدون أنهم قد يتأثرون بـ COVID 19 ، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر ، بالاتصال بالمقرض في أقرب فرصة ممكنة لمناقشة ما إذا كانت عطلة السداد خيارًا مناسبًا لهم.
كيف يتم دفع الإجازات الشغل؟
يتم تأجيل سداد الرهن العقاري لفترة. يتغير الدفعة الشهرية إلى الصفر ، وتتراكم الفائدة عن الفترة. قد يكون هذا مناسبًا بشكل خاص عندما يكون هناك نقص مؤقت في الدخل.
ومع ذلك ، فإن هذا ليس حلاً حيث لا يستطيع المقترض ، بسبب الانخفاض الدائم في الدخل ، تحمل أي مكان قريب من أقساط سداد الرهن العقاري بالكامل ، وهناك احتمال ضئيل بتحسين الوضع في المستقبل المنظور.
عندما يتم تأجيل السداد لبعض الوقت ، سيحتاج المقترض إلى تعويض هذه المدفوعات في المستقبل ، والتي يمكن أن تكون على مدى المدة المتبقية.
كيف سيؤثر هذا على درجة الائتمان الخاصة بي؟
المقرضون لديهم أساليب مختلفة لتقديم التقارير إلى وكالات الائتمان المرجعية. قد يتم الإبلاغ عن المتأخرات المستحقة إلى CRA. ستبذل الشركات جهودًا لضمان أن التحمل المقدم في ظل هذه الظروف لن يؤدي إلى تأثير سلبي على درجة ائتمان العميل.
ماذا لو لم أمتلك عقاري ولكنني أستأجره بدلاً من ذلك؟
يجب عليك الاتصال بالمالك أو الوكيل الإداري إذا واجهتك مشاكل في دفع الإيجار. إذا كنت مالكًا وكان المستأجرون لديك غير قادرين على دفع الإيجار ، فيجب عليك الاتصال بالمقرض الخاص بك في أقرب وقت ممكن لمناقشة الخيارات التي قد تكون مفتوحة لك.
