المخطط مخصص للمشترين لأول مرة فقط ؛ لا يمكن للأسر التي يبلغ مجموع دخلها السنوي أكثر من 80 ألف جنيه إسترليني - أو 90 ألف جنيه إسترليني في لندن الكبرى - التقديم(الصورة: Getty Images)
سيحصل بعض المشترين الأقل ربحًا لأول مرة على يد مساعدة إضافية اعتبارًا من اليوم ، كأداة جديدة مبادرة المنازل الأولى التي تم إطلاقها ، والتي تعد بخصم يصل إلى 50٪ على التصميمات الجديدة للأشخاص الذين يشترون في المنطقة التي يعيشون أو يعملون بها.
صفحة ريجي جان صديقة
يمكن أن توفر مبادرة First Homes للمشترين 100000 جنيه إسترليني أو أكثر ، مع السماح للمطورين بتقديم خصم يصل إلى 30٪ على جزء من مساكنهم الميسورة التكلفة ، والتي ترتفع إلى 50٪ وفقًا لتقدير المجلس المحلي.
المخطط مخصص للمشترين لأول مرة والمباني الجديدة فقط ؛ لا يمكن للأسر التي يبلغ مجموع دخلها السنوي أكثر من 80 ألف جنيه إسترليني - أو 90 ألف جنيه إسترليني في لندن الكبرى - التقديم.
ويستهدف أولئك الذين يعملون بالفعل أو يعيشون في المنطقة ، بما في ذلك العمال الرئيسيين مثل موظفي NHS وأولئك الذين هم على خط المواجهة للوباء.
ستكون السلطات المحلية قادرة على تقديم خصم أكبر - إما 40٪ أو 50٪ - إذا كان بإمكانهم إثبات الحاجة لذلك.
يجب تمرير أي خصومات مطالب بها على المخطط عند بيع العقار في المرة التالية ، مما يعني أنه سيتم دائمًا بيع المنازل بأقل من قيمتها السوقية.
ستكون المجالس المحلية قادرة على جلب متطلباتها الخاصة مثل إعطاء الأولوية لعمال المفاتيح أو السكان المحليين (الصورة: جيتي)
وتقول الحكومة إن هذا سيبقي العقارات في متناول 'عدة أجيال'.
وقالت وزارة الإسكان إن المخطط سيدعم السكان المحليين الذين يكافحون من أجل تحمل أسعار السوق في منطقتهم ، لكنهم يريدون البقاء في المجتمعات التي يعيشون ويعملون فيها.
هناك أيضًا حدود سعرية تبلغ 250.000 جنيه إسترليني أو 420.000 جنيه إسترليني في لندن الكبرى بعد تطبيق الخصم.
أولئك الذين يستطيعون شراء منزل أول بدون قرض عقاري لن يكونوا مؤهلين.
تم طرح عقارات First Homes الأولية في السوق يوم الجمعة كجزء من المرحلة الافتتاحية لمشروع التسليم المبكر في Bolsover ، Derbyshire.
سيتم تقديم المزيد من المنازل الجديدة للمشترين لأول مرة بموجب المخطط في جميع أنحاء البلاد في الأسابيع المقبلة.
وقالت الحكومة إنها ستمول 1500 منزل أخرى ستطرح في السوق من الخريف ، وتخطط لتسليم ما لا يقل عن 10 آلاف منزل سنويًا في السنوات المقبلة ، وأكثر إذا كان هناك طلب.
First Homes هي أحدث مبادرة تهدف إلى مواجهة تحديات الصعود على سلم العقارات وتتبع خطة ضمان حكومية لقروض عقارية بنسبة 95٪.
ما هي أفكارك حول المخطط؟ اسمحوا لنا أن نعرف في التعليقات أدناه
من خلال موقع Rightmove للعقار الذي يضع متوسط سعر الطلب الحالي للمشترين لأول مرة في بريطانيا العظمى عند 205.925 جنيهًا إسترلينيًا ، يمكن لبعض المشترين الذين يستخدمون المخطط توفير 100000 جنيه إسترليني أو أكثر.
قال روبرت جينريك ، وزير الإسكان ، إن شركة First Homes ستوفر طريقًا واقعيًا وبأسعار معقولة لملكية المنازل لعدد أكبر من الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منازلهم.
قالت جمعيتان رئيسيتان للبناء إنهما ستدعمان المخطط.
الزعفران درويت بارلو
قالت جمعية ليدز للبناء: يسعدنا أن ندعم مخطط First Homes ، الذي يهدف إلى مساعدة الناس على تحقيق أحلامهم في امتلاك منازلهم.
تساعد جمعية ليدز للبناء هؤلاء العملاء من خلال مجموعة من الرهون العقارية ، من الإقراض التقليدي المرتفع LTV (القرض إلى القيمة) إلى مبادرات الإسكان الميسور التكلفة مثل الملكية المشتركة.
وأضاف أندرو هاي ، الرئيس التنفيذي في Newcastle Building Society: نحن ملتزمون بتقديم طرق مبتكرة لمساعدة المشترين لأول مرة على إيجاد طرق ميسورة التكلفة ومستدامة لامتلاك منازلهم.
يسعدنا أن نكون من أوائل المقرضين الذين يدعمون هذا المخطط.
انظر دليلنا الكامل على كيف يعمل مخطط First Homes ومن هو المؤهل لذلك هنا.
بداية طفرة أخرى في أسعار المساكن؟
حذر منتقدو المخطط من أنه قد يكون له تأثير معاكس على السوق ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار - بما في ذلك أسعار الإيجار - بدلاً من إبقائها منخفضة.
يقول بعض الخبراء إنه مع احتمال تجاوز الطلب على هذه المنازل ذات الأسعار المنخفضة العرض ، فقد يؤدي ذلك إلى اندلاع صراع على العقارات وإضافة المزيد من الوقود إلى طفرة أسعار المنازل.
قال تيم بانيستر ، مدير بيانات العقارات في Rightmove: من المحتمل أن يكون هناك تدافع على العقارات بموجب هذا المخطط عندما تصبح متاحة ، خاصة وأننا رأينا بالفعل تدفقًا للمشترين لأول مرة يدخلون السوق مؤخرًا ، بمساعدة المزيد من الانخفاض. الرهون العقارية الودائع المتاحة.
1221 رقم الملاك المعنى
هناك أيضًا مخاوف من أنه يمكن أن يؤثر على المعروض الحالي من المساكن الميسورة التكلفة.
سيتعين على فيرست هومز أن تستحوذ على 25٪ على الأقل من حصص الإسكان الميسور التكلفة في المستقبل.
هل تواجه كابوس بناء جديد؟ أخبرنا بقصتك: emma.munbodh@NEWSAM.co.uk
هناك مخاوف من أنه قد يتراجع عن المعروض الحالي من المساكن الميسورة التكلفة
وقد أثار ذلك مخاوف من أن ينتهي الأمر بالمخطط إلى تقليل كمية المساكن الاجتماعية أو المنازل الأخرى ذات الإيجار الميسور ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل فعال لمن هم في أسفل السلم.
وأضاف المتحدث باسم الحكومة المحلية ديفيد رينارد: من المهم ألا يأتي مخطط First Homes على حساب توفير منازل للإيجار بأسعار معقولة حقًا.
تدعم المجالس بشكل كامل تطلعات الأشخاص الراغبين في شراء منازلهم ومساعدة أولئك الذين يرغبون في الشراء ليتمكنوا من ذلك.
لكل فرد الحق في العيش في منزل آمن يستطيع تحمل تكلفته. ومع ذلك ، لا يستطيع الجميع امتلاك منزلهم أو يتطلعون إلى امتلاكه.
تحتاج المجالس إلى أن تكون قادرة على ضمان توفر مزيج من المنازل والحيازة في منطقتها المحلية ، بما في ذلك المنازل المعروضة للبيع والمنازل الاجتماعية والمنازل الأخرى ذات الأسعار المعقولة.
ما هي ملكية المنازل الحكومية الأخرى الموجودة؟
- 95٪ قروض عقارية : يسمح نظام ضمان الرهن العقاري للمشترين لأول مرة بشراء منزل بإيداع 5٪ فقط.
سيساعد المخطط على زيادة المعروض من الرهون العقارية المودعة بنسبة 5 ٪ للأسر ذات الجدارة الائتمانية من خلال دعم المقرضين لتقديم هذه المنتجات من خلال ضمان مدعوم من الحكومة. - المساعدة على الشراء: قرض رأس المال : قرض أسهم حكومي يدعم المشترين لأول مرة بقرض بفائدة منخفضة على ودائعهم.
- ملكية مشتركة : يمنح المشترين لأول مرة خيار شراء حصة من منزلهم (بين 10٪ و 75٪) ودفع إيجار الحصة المتبقية.
يمكن للمشترين أيضًا زيادة حصتهم من الممتلكات في مدفوعات يمكن إدارتها فيما يُعرف باسم 'السلالم'. - المساعدة في البناء: مخطط للمساعدة في دعم المنازل المصممة حسب الطلب من خلال قروض عقارية منخفضة الإيداع. سيؤدي خفض الإيداع المطلوب إلى تحرير رأس المال ، حتى يتمكن الأشخاص من بناء المنزل الذي يريدونه ويحتاجونه سواء كان مفوضًا أم لا. سيوفر المخطط قرضًا على رأس المال على المنزل المكتمل ، على غرار المساعدة على الشراء: مخطط قروض الأسهم.
