أصدر مارتن لويس تحذيرًا بشأن نظام ضمان الرهن العقاري(الصورة: PA)
حذر مارتن لويس مشتري المنازل من أن يكونوا على دراية بصفقات الرهن العقاري بنسبة 5 ٪ التي قد لا تكون أفضل للمقترضين.
يأتي ذلك بعد أن دعمت الحكومة الجديدة نظام ضمان الرهن العقاري افتتح هذا الأسبوع ، في دفعة لأولئك الذين يتطلعون إلى الصعود على سلم العقارات.
يرى المخطط أن المشترين يقترضون 95٪ من قيمة العقار لمنزلهم الجديد ، مما يعني أنهم بحاجة إلى وديعة بنسبة 5٪ ، مع قيام الحكومة بدور الضامن إذا تخلف المشتري عن سداد مدفوعاته.
وقال المستشار ريشي سوناك إن الحافز سيمنح المقرضين الثقة التي يحتاجونها لبدء الإقراض مرة أخرى.
لكن مارتن حث مشتري المنازل على عدم الذهاب تلقائيًا إلى صفقة الرهن العقاري لمجرد أنها جزء من المخطط - وشرح كيف يمكنك توفير النقود إذا كنت تستطيع تحمل وديعة أكبر.
الكتابة في الأسبوعية MoneySavingExpert في النشرة الإخبارية ، قال مارتن إن بعض المقرضين الذين يقدمون رهنًا عقاريًا بنسبة 5 ٪ من خلال البرنامج يبالغون في ذلك وقد لا يكون لديهم معدلات أفضل للمقترضين.
توقف المعلم الموفر للمال عن استدعاء أي مقرض على وجه الخصوص ، لكنه حث مشتري المنازل على إجراء أبحاثهم أولاً.
هل ستقوم بشراء عقار من خلال نظام ضمان الرهن العقاري؟ دعنا نعرف: المرآة. money.saving@NEWSAM.co.uk
تم افتتاح نظام ضمان الرهن العقاري الجديد هذا الأسبوع ويشهد مشتري المنازل يشترون عقارًا بإيداع 5٪ (الصورة: Getty Images)
قال: لا تفضل الرهن العقاري لمجرد أنه جزء من المخطط.
تقدم MGS ضمانًا للمقرضين حتى يتمكنوا من تقديم المزيد من الرهون العقارية ، لكنها ليست أفضل بالنسبة للمقترضين - لذلك اختر فقط بناءً على أيهما يقدم أفضل العبارات.
في أي وقت تفتح مراكز الاقتراع
حث مارتن مشتري المنازل على الضغط من أجل إيداع أكبر إذا كنت تستطيع ذلك ، لأن الرسوم عادة ما تكون أقل.
هذا يعني أيضًا أن أقساط السداد الخاصة بك ستكون أقل كل شهر ، لأنك اقترضت أقل.
على سبيل المثال ، تقول MSE إن شخصًا ما يشتري عقارًا بقيمة 150.000 جنيه إسترليني مع إيداع 5٪ ، وأن صفقة بمعدل 3.69٪ ورسوم تبلغ 600 جنيه إسترليني ، ستدفع عادةً 9050 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا لمنزلهم.
ولكن إذا كان لدى نفس الشخص وديعة بنسبة 10٪ ، وكانت الصفقة بمعدل 2.99٪ ورسوم 1،000 جنيه إسترليني ، فإن التكلفة السنوية ستنخفض إلى 8،200 جنيه إسترليني.
وأضاف مارتن: كقاعدة عامة ، مقابل كل خمس نقاط مئوية إضافية لديك وديعة ، تصبح القروض العقارية أرخص ، حتى تحصل على وديعة بنسبة 40٪ (60٪ LTV).
أوضح مؤسس MSE أيضًا كيف أن 5٪ من الودائع ليست جديدة على السوق وأنها موجودة منذ سنوات ، لذلك لن يتم دعم كل صفقة رهن عقاري بنسبة 95٪ تراها من قبل الحكومة.
ماثيو هورن جيمس كوردن
تم سحب المئات من هذه الأنواع من الصفقات من السوق خلال ذروة أزمة فيروس كورونا ، لكن عددًا كبيرًا بدأ الآن في العودة - عادةً لأولئك الذين يتمتعون بأفضل التصنيفات الائتمانية والتاريخ المالي.
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money للحصول على أحدث النصائح والأخبار
من الائتمان الشامل إلى الإجازة وحقوق التوظيف وتحديثات السفر والمساعدات المالية الطارئة - لدينا كل القصص المالية الكبيرة التي تحتاج إلى معرفتها الآن.
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money هنا.
من هم المقرضون الذين لديهم صفقات إيداع بنسبة 5٪ بموجب المخطط؟
يجب أن تلاحظ أنه سيظل دخلك وتاريخك المالي يؤخذان في الاعتبار إذا ذهبت للحصول على صفقة رهن عقاري بموجب نظام الضمان.
سيرغب المقترضون أيضًا في أن يكونوا على دراية بأي رسوم إضافية قد تحتاج إلى دفعها للحصول على قرض عقاري - يمكن توزيع بعضها عبر المدة المحددة للصفقة.
فيما يلي بعض أرخص الصفقات المتاحة حاليًا ، وفقًا لـ Moneyfacts.co.uk .
بنك لويدز: تتراوح الأسعار من 3.73٪ إلى 4.20٪ عبر مزيج من الصفقات لمدة عامين وخمسة أعوام.
نات ويست ورويال بنك أوف سكوتلاند: صفقات ثابتة لمدة عامين بنسبة 3.90٪ وصفقة لمدة خمس سنوات بمعدل 4.04٪.
باركليز : صفقة ثابتة لمدة عامين بنسبة 3.99٪ وثبات لمدة خمس سنوات بمعدل 4.09٪.
هاليفاكس: تتراوح الأسعار من 3.73٪ إلى 4.20٪ عبر 16 صفقة لمدة عامين وخمسة أعوام.
HSBC: معدلات من 3.99٪ إلى 4.49٪ لإصلاحات لمدة عامين وخمسة أعوام.
سانتاندير: لدى البنك أداة تعقب لمدة عامين بالإضافة إلى صفقات بسعر ثابت لمدة ثلاث وخمس سنوات تتراوح من 3.99٪ إلى 4.09٪.
