(الصورة: جيتي)
الصعود على سلم السكن ليس بالأمر السهل.
وفقا لبيانات من مكتب الإحصاء الوطني ، وصل الإيداع المعتاد الذي وضعه المشترون لأول مرة في شهر مارس إلى 44000 جنيه إسترليني.
لا عجب إذن أن الكثير من أصحاب المنازل المحتملين يعتمدون على يد المساعدة من آبائهم أو أجدادهم لمجرد الحصول على وديعة معًا - دراسة حديثة أجراها الشؤون القانونية والعامة اقترح أن بنك أمي وأبي سيخصص قروضًا ضخمة بقيمة 6.3 مليار جنيه إسترليني هذا العام.
ولكن ماذا لو كنت تستطيع شراء منزل دون الحاجة إلى وديعة ضخمة؟ وبدون رهن عقاري على الإطلاق؟
هذا هو المكان Unmortgage ادخل.
سندات قسط مكتب البريد
شراء منزل بدون رهن
من منا لا يريد امتلاك منزل بدون قرض ضخم علينا؟ (الصورة: جيتي)
تقدم Unmortgage نسخة مختلفة قليلاً من الملكية المشتركة. في الأساس ، يقرنك مع 'شريك ممول' من أجل شراء عقار.
تلتزم بنسبة 5٪ كوديعة ، بينما يدفع الشريك الباقي.
يمكنك بعد ذلك دفع إيجار جزء من العقار الذي لا تملكه ، مع خيار دفع الإيجار وقتما تشاء.
يمكنك زيادة حصتك في العقار بنسبة تصل إلى 5٪ سنويًا ، بحد أقصى 40٪ ملكية.
بمجرد أن تصل إلى هذه النقطة ، فإن الفكرة هي أنك ستكون في وضع يسمح لك بالحصول على رهن عقاري تقليدي وشراء العقار مباشرة من شريكك الممول.
من أين يأتي المال؟
تدير Alliance GI مبالغ ضخمة من المال لمستثمريها ، وستحدد مصدر الأموال المتبقية للشراء. (الصورة: جيتي)
أبرمت شراكة مع أليانز جلوبال إنفيستورز ، وهي جزء من مجموعة Allianz Group ، للمساعدة في توفير التمويل لشراء العقارات المختلفة.
Allianz GI هو مدير استثمار - الأشخاص الذين لديهم أكوام من النقد يبحثون عن عائد يسلمهم لهم لوضعه في أصول مختلفة في جميع أنحاء العالم ، وغالبًا ما تكون العقارات خيارًا شائعًا.
لذلك بمجرد تحديد العقار ، ستقوم أليانز بالفرز من أين تأتي نسبة 95٪ الأخرى من سعر الشراء.
بالنسبة للإيداع الخاص بك ، يجب أن يكون على الأقل 12500 جنيه إسترليني ، لذلك ستظل بحاجة إلى توفير جزء كبير من المال.
ستحتاج أيضًا إلى درجة ائتمان مناسبة ودخل أسري لا يقل عن 30000 جنيه إسترليني.
من المهم ملاحظة أنك وشريكك في التمويل ستكونان مسؤولين عن دفع رسوم الدمغة أيضًا ، بناءً على حصتك في العقار.
لذلك إذا كنت تقوم بإيداع 5٪ وديعة ، فسيتعين عليك دفع 5٪ من فاتورة رسوم الطوابع للتمهيد.
ما هي المنازل التي يمكنني شراؤها باستخدام Unmortgage؟
هناك بعض أنواع المنازل - مثل المباني الجديدة - لن يساعدك Unmortgage على الشراء (الصورة: جيتي)
مما لا يثير الدهشة ، لن تتناسب جميع المنازل مع نموذج Unmortgage.
يرغب مستثمروها في استثمار أموالهم في العقارات التي سترتفع قيمتها بمرور الوقت ، ولتحسين فرص حدوث ذلك ، وضعت Unmortgage بعض المعايير الأساسية لما ستفكر فيه - ولن تفكر فيه.
على سبيل المثال ، لن يساعد ذلك في شراء مبانٍ جديدة أو منازل على الطرق الرئيسية أو الطرق السريعة أو تلك التي تعود إلى خطوط السكك الحديدية أو المنازل التي تحتوي على غرف نوم غير عادلة أو شقق الطابق السفلي أو الشقق فوق العقارات التجارية أو المساكن الاجتماعية السابقة.
لقد حددت Unmortgage أشياء محددة لأنواع العقارات التي ستحدد مربعاتك ولكنها أيضًا تروق للمستثمرين.
وتشمل هذه:
كن موجودًا في مناطق حضرية هادئة
ليس لديك مشاكل في الأساس
كن مستعدًا لتنتقل للعيش فيه
لديك ما بين غرفتي نوم وخمس غرف نوم جيدة الحجم
كولين روني رونيكا فاردي
التملك الحر أو الحصة الحرة أو الإيجار بعقد إيجار لا يقل عن 100 عام.
جعل المنزل ملكك
أنت حر في تزيين المكان حسب ذوقك - لكن لا يمكنك القيام بأي أعمال كبيرة
بمجرد شراء العقار ، يمكنك إجراء أي تغييرات جمالية تريدها ، سواء كان ذلك طلاء الجدران أو تغيير السجادة أو أي تعديل آخر في التصميم.
ستيفن هوكينغ قبل وبعد
ومع ذلك ، لن تكون قادرًا على إجراء أي تغييرات هيكلية - لذلك لا يمكنك البقاء في المعهد الموسيقي على سبيل المثال.
الانتقال من الممتلكات
ستحتاج إلى مناقشة خططك للانتقال مع الشريك الممول قبل تثبيت أي لافتات للبيع (الصورة: جيتي)
يوضح موقع Unmortgage أنه بمجرد شرائك للعقار مع شريكه الممول ، يمكنك البقاء للمدة التي تريدها طالما أنك تواكب مدفوعات الإيجار هذه.
طالما أنه يلبي احتياجاتك ، فلن تحتاج إلى المضي قدمًا.
ومع ذلك ، قد يأتي وقت تريد فيه الانتقال ولكن لا ترغب في شراء شريك التمويل.
بمجرد إخطاره برغبتك في المغادرة ، يكون أمام الشريك ثلاثة أشهر ليقرر ما إذا كان يريد شراء حصتك أو بيعها معك.
سيتعين عليك دفع 350 جنيهًا إسترلينيًا لتغطية تكاليف تقييم العقار ، ثم تقسيم أي تكاليف بيع ناتجة على أساس حصتك في العقار.
هل Unmortgage مناسب لي؟
هناك الكثير من الرهون العقارية المتاحة للمشترين ، حتى مع الودائع الصغيرة فقط (الصورة: جيتي)
سيكون هناك بلا شك بعض المشترين الذين يروق لهم هذا النوع من النماذج.
ما عليك سوى جمع وديعة صغيرة نسبيًا للحصول على خطوة أولى على سلم الإسكان ، وسيكون هناك بعض الطمأنينة في حقيقة أن المستثمرين الذين يجنون غالبية الأموال لن يرغبوا في الاستثمار في منزل من المحتمل أن تنهار من حيث القيمة.
ولكن ليس هناك من ينكر وجود بعض القيود التي سيتعين عليك التعامل معها ، بدءًا من نوع العقار الذي يمكنك شراؤه في المقام الأول ، وحتى حرمانك من فرصة تكييف العقار على النحو الذي تراه مناسبًا.
ولنكن صادقين ، سيكون هناك بعض المشترين الذين يشعرون بالقلق بعض الشيء بشأن قيام 'شريك تمويل' مجهول الهوية بتخطي غالبية سعر الشراء.
هل سيكون من الأسهل شراء منزل بالطريقة العادية؟ (الصورة: جيتي)
قراءة المزيد
مخططات لمساعدة المشترين لأول مرة على الصعود إلى السلم
ملكية مشتركة المساعدة على الشراء: قرض رأس المال وأوضح ISA مدى الحياة نظام البيع المخفضتجدر الإشارة إلى أنه حتى لو كان لديك وديعة بنسبة 5٪ فقط ، فلا يزال بإمكانك الحصول على رهن عقاري تقليدي. هناك مئات الصفقات المتاحة الآن للمشترين بإيداع صغير. وفقًا لـ Moneyfacts ، يوجد حاليًا 391 قرضًا عقاريًا مفتوحًا للمقترضين بإيداع 5 ٪ ، مقارنة بـ 366 قبل عام.
وتتمثل نقطة البيع الكبيرة لهؤلاء في أنه بمرور الوقت سترتفع حصتك في العقار ، دون أن يتم تقييدها بنسبة 40٪ أيضًا.
علاوة على ذلك ، فإن بيع عقار تملكه بالطريقة التقليدية هو أمر أكثر وضوحًا - لا يتعين عليك الاتصال بشريك في التمويل للحصول على إذن ، على سبيل المثال.
