يشرح خبراء العقارات ما إذا كان عليك شراء منزل الآن أو الانتظار حتى العام المقبل

هل يجب أن تشتري الآن أم تنتظر؟ نناقش(الصورة: Getty Images)

لقد نجا سوق العقارات من أشهر قليلة بفضل جائحة فيروس كورونا وعطلة رسوم الدمغة.

ارتفعت أسعار المنازل بمقدار 2509 جنيهات إسترلينية هذا الشهر ، مما دفع متوسط ​​تكلفة المنزل إلى مستوى قياسي جديد بلغ 336.073 جنيهاً إسترلينياً.

لكن هناك علامات مبكرة على أن السوق بدأ في التباطؤ ، وفقًا للخبراء.

جدول عيد الميلاد بي بي سي 2018

وقالت شركة Rightmove ، التي تعد مؤشرًا شهريًا لأسعار المنازل ، إن ارتفاع يونيو بنسبة 0.8٪ كان أقل بكثير من الزيادة بنسبة 1.8٪ في مايو.

كانت القفزة أكبر في أبريل ، عندما تم تسجيل زيادة بنسبة 2.1٪.

يقول الخبراء إن أسعار الفائدة المنخفضة القياسية - بعضها الآن أقل من 1٪ - وعطلة الطوابع هي السبب وراء ارتفاع أسعار المنازل.

ارتفعت أسعار المساكن إلى مستوى قياسي ، لكن الزيادة تتباطأ (الصورة: جيتي)

ومع ذلك ، فقد تمت تلبية بعض هذا الطلب الآن ، كما يقولون ، مع إلغاء عطلة رسوم الدمغة بشكل تدريجي اعتبارًا من الشهر المقبل.

في الوقت الحالي ، لا يدفع مشترو المنازل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية التي تتراوح قيمتها بين 125 ألف جنيه إسترليني و 500 ألف جنيه إسترليني أي رسوم دمغة إذا كان منزلهم الرئيسي.

كان من المفترض أن تنتهي عطلة الدفع هذه في 31 مارس ، ولكن تم تمديدها حتى نهاية يونيو في الميزانية في 3 مارس.

من 1 يوليو حتى نهاية سبتمبر ، مشتريات المنازل التي تقل قيمتها عن 250 ألف جنيه إسترليني لا تدفع رسوم دمغة.

بعد ذلك ، اعتبارًا من 1 أكتوبر ، سيتم تطبيق حد رسم الدمغة الأصلي البالغ 125000 جنيه إسترليني مرة أخرى.

مع إجراء المزيد من التغييرات على قدم وساق ، طلبنا من بعض الخبراء إعطائنا حكمهم بشأن ما إذا كان عليك الشراء الآن أو تأجيله حتى عام 2022.

هل يجب أن تشتري الآن أم تنتظر حتى عام 2022؟

بالطبع ، لا أحد يستطيع أن يتنبأ بكيفية تقلب سوق العقارات خلال الأشهر القليلة المقبلة ، أو ما إذا كانت الأسعار ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض.

كل هذا يتوقف على ظروفك الشخصية - ويقول الخبراء إن هناك بعض الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك عند اتخاذ هذا القرار.

قالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية في Moneyfacts ، لصحيفة The NEWSAM إن ارتفاع أسعار المنازل سيكون له تأثيرات مختلفة على المشترين لأول مرة وأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري.

قد يجد عملاء إعادة التصنيف أن لديهم الآن المزيد من الأسهم في منازلهم ويمكن أن يكونوا أفضل حالًا في تغيير صفقاتهم.

سعر كاتي وهارفي

ولكن بالنسبة للمشترين لأول مرة ، فهذا يعني أن إيداعهم قد لا يذهب بعيدًا ، لأن سعر الطلب الأكبر يعني أنك ستحتاج إلى إيداع أكبر. هذا يعني أنه قد يكون من الأفضل لك الصمود.

انظر إلى ظروفك الشخصية لتقرر ما إذا كان الوقت قد حان للشراء (الصورة: Getty Images / iStockphoto)

قد تجد نفسك أيضًا في حالة حقوق ملكية سالبة إذا انخفضت أسعار المساكن ، كما تحذر سبرينجول ، وقد يكون من الأفضل الانتظار لزيادة مدخراتك.

قالت: `` إذا كان لدى المشترين لأول مرة وديعة بنسبة 5 ٪ لتضع أقدامهم على سلم العقارات ، فسيجدون صفقات تعود إلى السوق بعد غياب ملحوظ.

ومع ذلك ، يجب النظر بعناية في ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للالتزام لأن أسعار المنازل يمكن أن تنخفض وتترك المقترضين في حقوق ملكية سلبية.

لماذا لا نعمة قاتل ميلانيز

'قد يرغب المقترضون الذين لديهم وديعة أو أسهم محدودة في قضاء المزيد من الوقت في بناء قدر أكبر والانتظار لفترة أطول قليلاً قبل أن يلتزموا برهن عقاري.'

تشير سبرينجول أيضًا إلى أن النسبة الأكبر من الودائع تعني عمومًا معدلات أقل ، بالإضافة إلى خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية.

متوسط ​​سعر الرهن الثابت لمدة عامين بنسبة 90٪ للقرض إلى القيمة أقل بنسبة 0.53٪ من معدل القرض العقاري بنسبة 95٪.

وفي الوقت نفسه ، فإن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين بنسبة 75٪ للقرض إلى القيمة أقل بنسبة 0.38٪ من معدل القرض العقاري البالغ 80٪.

وقالت: 'من الواضح أن التوسع إلى 5٪ أكثر فقط يمكن أن يستلزم بعض المدخرات الكبيرة على مدفوعات الرهن العقاري عن طريق الانتقال إلى الشريحة التالية من القرض إلى القيمة'.

أما بالنسبة لأولئك الذين يغريهم قروض عقارية أقل من 1٪ ، تحث السيدة سبرينجول على توخي الحذر وتقول إن على المشترين تقييم أي رسوم ملحقة لتحديد ما إذا كانوا سيحصلون على أفضل صفقة لهم.

عادةً ما تكون هذه الأنواع من الأسعار مخصصة بشكل عام للمقترضين الذين لديهم قدر معقول من الأسهم في منازلهم وتصنيف ائتماني نقي.

لكن في النهاية ، ص

ماذا يعني 46

إذا كنت مشتريًا لأول مرة وترغب في المضي قدمًا في شراء عقارك هذا العام ، فقد قمنا بتقريب كل المساعدة المتاحة .