سيتضرر المشترون لأول مرة بشدة من الانخفاض الحاد في قروض الرهن العقاري الصغيرة(الصورة: جيتي)
انخفض عدد صفقات الرهن العقاري المعروضة للمشترين ذوي الودائع الصغيرة بشكل كبير منذ مارس ، حيث تتطلع البنوك وجمعيات البناء إلى حماية نفسها من تداعيات فيروس كورونا.
لدى المشترون الذين لديهم ودائع بنسبة 10٪ الآن 60 صفقة فقط للاختيار من بينها ، مقارنة بـ 779 في مارس ، وفقًا للخبراء في حقائق مالية وجدت.
جمبسوت مايا جاما من الدنيم
يقوم المقرضون بتشديد شروطهم وسط مخاوف من التخلف عن السداد وإعادة التملك ، مع دخول المملكة المتحدة في حالة ركود.
بعض كبار المقرضين قالوا بالفعل إنهم لن ينظروا في الطلبات المقدمة من الأشخاص الموجودين في الإجازة والذين لم يعودوا بعد إلى العمل .
لا تسمح Virgin Money للعمال الذين تم إجازتهم بالاقتراض على الإطلاق بينما قالت NatWest و Nationwide و Santander و HSBC إنهم سيؤسسوا اختبارات القدرة على تحمل التكاليف على الدخل الذي حصل عليه مقدم الطلب.
يتعرض المشترون لأول مرة لخطر خاص من الضغط على الرهون العقارية ، حيث عادة ما يكون لديهم مدخرات أقل لاستخدامها كوديعة.
وقالت راشيل سبرينغول ، من Moneyfacts ، إن الوضع كان 'محبطًا للغاية' لهؤلاء المشترين المحتملين.
عادة ما تشكل الرهون العقارية ذات الودائع المنخفضة مخاطر أعلى للمقرض ، وهذا هو السبب في أنهم غالبًا ما يكونون أول من يذهب (الصورة: بلومبرج عبر Getty Images)
لقد انخفض توافر المنتجات منذ مارس ، عندما كانت هناك مئات الصفقات للاختيار من بينها. يوجد الآن عدد قليل جدا. وقالت إن أولئك الذين كانوا يتوقعون الحصول على قدم في سلم العقارات قد يحتفظون بخططهم الآن ، خاصة إذا كان لديهم وديعة بنسبة 5 ٪ فقط.
قال آرون ستروت ، من Trinity Financial ، إن المقرضين يجب أن يوازنوا الدفاتر ، وهذا يعني انتشارًا في عدد المقترضين بدءًا من المشترين لأول مرة - الذين قد يكونون أكثر خطورة إذا انخفضت أسعار المنازل - إلى أولئك الذين يقترضون نسبة أصغر بكثير من القيمة من الممتلكات.
في الأسبوع الماضي ، سحب واحد من آخر البنوك الرئيسية المتبقية التي تقدم قروضًا عقارية بنسبة 10٪ على الودائع صفقته بسبب زيادة الطلب.
قال HSBC إنه سيعلق مؤقتًا صفقاته البالغة 10٪ بسبب 'العواقب المهمة على مستويات الخدمة'.
لقد وجهت هذه الخطوة ضربة أخرى للمشترين لأول مرة الذين عادة ما يكون لديهم ودائع أصغر.
لم يعد HSBC يقدم رهنًا عقاريًا بنسبة 10٪ على الودائع بسبب الطلب غير المسبوق (الصورة: جيتي)
كان HSBC واحدًا من البنوك الوحيدة التي استمرت في تقديم صفقات 90 ٪ طوال الوباء ، لكنه يقول الآن إنه يتعامل مع العديد من التطبيقات التي تتعرض مشتريات المنازل للخطر.
تتطلب القروض العقارية ذات الودائع المنخفضة عادة المزيد من العمل للاكتتاب ، لأنها تمثل مخاطر أكبر للمقرض.
نتيجة لذلك ، إذا أدت مشاكل التوظيف في البنوك ومجتمعات البناء إلى إبرام الصفقات ، فإن هذه الصفقات هي التي تبدأ أولاً.
انتعش سوق الإسكان بفضل عطلة جديدة لرسوم الدمغة (الصورة: South Wales Echo)
احصل على أحدث النصائح المالية والأخبار والمساعدة مباشرة في صندوق الوارد الخاص بك - قم بالتسجيل في NEWSAM.co.uk/email
مسابقة عيد الميلاد مع الإجابات
وقالت ميشيل أندروز من HSBC: 'كانت المشاركة في سوق الرهن العقاري متقلبة مع ارتفاع نسبة القرض إلى القيمة مما أدى إلى عواقب وخيمة على مستويات الخدمة.
'يعني الارتفاع الكبير الأخير في التطبيقات أننا لم نتمكن من تلبية المعايير العالية التي وضعناها لأنفسنا باستمرار ، والتي لا تمثل دائمًا تجربة إيجابية لعملائنا ويمكن أن تؤخر شراء العقارات وتعريضها للخطر.
على هذا النحو ، فإننا نراجع باستمرار عروضنا ومستويات الخدمة ونعدل كيف نعمل ونحاول إدارة تدفق الحالات الجديدة. إن حجز الرهون العقارية لدينا بشكل مؤقت بأكثر من 85 في المائة من القرض إلى القيمة لأولئك الذين يغيرون أسعار الفائدة فقط ليس قرارًا اتخذناه على محمل الجد ، ولكنه قرار سنراجعه بانتظام.
