حقوقك في مساحة الحديقة المشتركة - عندما يمكنك طرد جيرانك

قد يبدو قضاء بعض الوقت في الحديقة أصعب من الحصول على كرسي استلقاء للتشمس بجانب المسبح في العطلة(الصورة: جيتي)

يمر عدد لا يحصى من البريطانيين بالإغلاق من خلال إلقاء أنفسهم في البستنة ويتعلمون ما عرفه البستانيون دائمًا في عظامهم بمرور الوقت - أن التواجد في حديقة أمر رائع للصحة الجسدية والعقلية.

ومع ذلك ، يتعين على ملايين الأشخاص الذين ليس لديهم إمكانية الوصول إلى حديقتهم الخاصة الاكتفاء بالمساحات العامة أو الحدائق المشتركة أو لا شيء على الإطلاق.

إذا كنت تعيش في منزل مقسم إلى شقق ، فقد يكون لديك أكبر ملكية ، ولكن شقة الطابق السفلي قد يكون لها الحقوق الوحيدة في الحديقة. مما يجعلك تنظر بشوق من النافذة إلى جيرانك في الطابق السفلي الذين يستمتعون بأشعة الشمس.

مع كتل من الشقق ، يكون الأمر أكثر صعوبة - مع عدم وجود طريقة لإخراجكم جميعًا مرة واحدة مع الحفاظ على التباعد الاجتماعي.

السؤال هو - هل لديك الحق في طردهم وإذا كنت بالخارج ، فهل يمكن لشخص آخر إجبارك على العودة؟

لقد تحدثت إلى كبير الخبراء القانونيين في التلفزيون ، جراي ريكروفت لتغطية حقوقك في وقف المعارك.

كلير من الأخ الأكبر

إذن ما هي حقوقك؟

هل يمكنك طرد الخنازير في الحديقة؟ (الصورة: Getty Images)

إذا كنت تشتري شقة في منزل مقسم إلى شقق - أو تستأجر واحدة - فيجب أن تنص اتفاقية الإيجار أو الإيجار بوضوح على الحقوق (والمسؤوليات) فيما يتعلق بالوصول إلى الحديقة.

إذا كنت تشتري ، فسوف يزودك محاميك بنسخة ، بينما إذا كنت تستأجر ، اسأل المالك أو وكالة التأجير.

عقد الإيجار هو المكان الذي يمكن أن يصبح فيه الأمر معقدًا بعض الشيء. يمكن أن يكون هناك أي عدد من الترتيبات المختلفة التي تم وضعها عندما تم بناء الشقق أو تقسيمها أو بيعها.

في بعض الأحيان يتم الاحتفاظ بالحديقة من قبل المالك الحر (المالك) المسؤول عن 'الأجزاء المشتركة' الأخرى مثل تأمين المبنى.

أو يمكن أن تكون الحديقة مملوكة لواحد أو أكثر من المستأجرين (المستأجرين) لكن عقد الإيجار يمنح حقوقًا ومسؤوليات مشتركة.

دخلت المرأة من شقة 2 ساعتها الخامسة على التوالي على المقعد بعد الإمساك بها عند الفجر [صورة مخزنة] (الصورة: Getty Images / Westend61)

قد يكون هناك اختلاف آخر حول هذا الموضوع هو أن بعض الشقق في المبنى لها وصول جزئي فقط إلى جزء من الحديقة لإخراج الصناديق أو الوصول إلى متجر دراجات على سبيل المثال.

يجب أن تكون كل هذه الأنواع من 'القواعد' في عقد الإيجار.

بالطبع ، إذا كنت تمتلك حديقتك (سواء كانت شقة أو منزل) فيمكنك فعل ما تريد فيه - في حدود المعقول وتخضع لبعض القيود القانونية.

قد تقودك الزراعة أو الفشل في السيطرة على النباتات العدوانية مثل عشبة العقدة اليابانية إلى مطالبة جيرانك بأضرار منك ، وبناء سياج يزيد ارتفاعه عن متر واحد بجوار طريق أو طريق سريع أو مترين في مكان آخر سيتطلب أذونات تخطيط وقد تكون حمامات الشمس عارية جيدة في الحالات القصوى 'الإساءة إلى الآداب العامة'.

يتم أحيانًا حظر حفلات الشواء - وهذا خبر ممتاز نظرًا لأنك تشم رائحة Flat 7 طوال اليوم دون أن تكون قادرًا على الاقتراب منها بنفسك (الصورة: ثقافة الترددات اللاسلكية)

قد تكون هناك أيضًا 'عهود' على الأرض منصوص عليها في سندات ملكية منزل أو في عقد إيجار شقة تفرض قواعد ('الحفاظ على نظافة الحديقة') أو قيود مفروضة ('عدم تعليق الغسيل بالخارج') لها تأثير على استخدام حديقتك والتمتع بها.

الأنشطة الأخرى التي تحظرها العهود قد تكون حفلات الشواء والتجمعات الكبيرة والضوضاء بعد فترة زمنية معينة وبناء الهياكل في الحديقة.

المعنى الروحي لـ 411

الفطرة السليمة على أرضية مشتركة

يساعد إجراء محادثة بشكل عام (الصورة: Getty Images)

نصيحة غاري الرئيسية من منظور قانوني هي الفطرة السليمة القديمة.

كقاعدة عامة ، يعني العيش في عقار مقسم إلى شقق أو في منزل على عقار أن هناك عددًا من العوامل المحفزة للتواصل مع جيرانك.

القاعدة الذهبية المطلقة هي: حاول بأقصى ما يمكن وأطول وقت ممكن ألا تسقط. كان من المتوقع أن يؤدي 'الإغلاق' إلى مزيد من حالات الطلاق وليس بعيدًا عن ذلك هو الزيادة المتوقعة في الخلافات بين الجيران.

ومع ذلك ، لا تبدأ في الالتفاف حول العقود وتقديم المطالب إلا إذا كنت تشعر حقًا بضرورة ذلك. عليك أن تعيش مع هؤلاء الناس.

إذا كانت حقوق الوصول والقواعد المتعلقة بآداب الحدائق غير واضحة ، أو إذا كنت تعتقد أنهم لا يفهمونها ، اجلس مع جيرانك واستمتع بمحادثة ودية - على بعد مترين بالطبع.

لا تكن متسلطًا جدًا. اتفاقية 'الرجل / المرأة' أسهل بكثير في الترتيب والالتزام بها. وتذكر أنك إذا كنت تمتلك الشقة أو المنزل وترغب في بيعه في المستقبل (كما يفعل معظم الناس في النهاية) ، فقد تضطر إلى الإفصاح للمشتري عن أي 'نزاعات مع الجيران' والتي يمكن أن تكون في كثير من الأحيان منعطفًا كبيرًا.

قراءة المزيد

حقوق المستهلك

حتى لو لم يكن لديك الحق في الوصول إلى حديقة ، ولكن جارك يمتلك حقوقًا ، فقد أدى الإغلاق إلى بعض القصص الرائعة حول مشاركة المساحات 'الحصرية' بخلاف ذلك.

هذا أمر يستحق الثناء. ولكن إذا كنت تميل إلى أن تكون كريمًا في مساحتك الخارجية ، فتأكد من أنك (بأدب) تضع القواعد الأساسية والحدود الزمنية من الخروج.

ومجرد أنه سُمح لك بالدخول إلى الحديقة أثناء الإغلاق لا يعني أنك تحصل على ما يسمى 'حقوق واضعي اليد' - لا يعني ذلك أنه لا يمكن تأمين هذه الحقوق إلا بدون إذن صريح من مالك الأرض.

تختلف الحدائق التي تم إعدادها بالفعل على أنها 'جماعية' بعض الشيء بمعنى أنها عادة ما تحكمها جمعية مستأجرين / إدارة أو المالك.

أي شخص عاش في أي وقت مضى في شقق أو منازل بها حديقة مشتركة سيعرف أن هناك الكثير من القواعد حول استخدامها ، من الضوضاء إلى الأطعمة ذات الرائحة الكريهة والفقراء.

يمكن أن يحددها صاحب حقوق / جمعية الإدارة ، ولكن إذا كنت تعتقد أنها مقيدة أو غير عادلة ، يمكنك تقديم شكوى.

أدى الإغلاق إلى التعرف على جيراننا أخيرًا - قواعد التباعد الاجتماعي تنطبق بالطبع. سيكون من الرائع التفكير في أن بعض الأشياء الإيجابية الحقيقية ، مثل المجتمع والروح ، تستمر حتى عندما نتمكن أخيرًا من الخروج مرة أخرى.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة لحل مشكلة أثناء الإغلاق ، فيمكن أن يساعدك برنامج Resolver. تواصل معنا على https://www.resolver.co.uk/