جمعية يوركشاير للبناء أول من أعاد الرهن العقاري بنسبة 95٪ لدعم مشتري المنازل

(الصورة: UIG عبر Getty Images)

راسل واتسون هيلين واتسون

أصبحت جمعية البناء في يوركشاير أول مؤسسة إقراض رئيسية في المملكة المتحدة تعيد 95٪ من الرهون العقارية بعد عام تقريبًا بعد أن قضى الوباء على كل صفقة إيداع منخفضة تقريبًا من السوق.

قال المقرض الرئيسي إن الصفقة ستُعرض من خلال سماسرة الرهن العقاري فقط - مع وجود قيود مفروضة لتقييد من يمكنه التسجيل - بما في ذلك استبعاد الشقق والمنازل الجديدة.

سيكون الرهن العقاري بنسبة 95٪ متاحًا للمشترين لأول مرة فقط ، ومع ذلك ، لن يكون مرتبطًا ببرنامج ضمان الرهن العقاري الخاص بوزارة المالية ، والذي يعمل بمثابة حاجز للبنوك التي تكره المخاطر.

عند الإعلان عن الإطلاق ، قالت جمعية البناء إن صفقاتها البالغة 95٪ كانت ستعود حتى بدون المخطط بسبب زيادة الطلب من مالكي المنازل مع انتعاش الاقتصاد من كوفيد.

ومع ذلك ، قالت إنها لم تكن لتعيد إطلاق المنتج لولا وعد وزارة الخزانة بمساعدة المشترين.

سيكون متاحًا جنبًا إلى جنب مع نظام ضمان الرهن العقاري الحكومي بنسبة 95٪ - لكن لن يتم ربط الاثنين (الصورة: Getty Images / iStockphoto)

قال الرئيس التنفيذي ، مايك ريجنير: `` بصفتنا المُقرض الوحيد في هذا السوق ، فإننا نكافح لتلبية الطلب الواضح للعملاء الذين ادخروا لسنوات للحصول على وديعة بنسبة 5٪ ، وسوف نرغب في الاستفادة من كل ميزة من الإعفاء الضريبي على الأرض من ضريبة الدمغة.

صفقة يوركشاير بنسبة 95٪ ، والتي سيتم تقديمها من خلال سماسرة الرهن العقاري ، سيكون لها معدل 3.99٪ ثابت لمدة خمس سنوات ، وتأتي مع رسوم قدرها 995 جنيهًا إسترلينيًا.

لن تكون متاحة في الشقق والمباني الجديدة - لأنها تعتبر أكثر عرضة للخطر في سوق أسعار المنازل المتقلبة - وستستبعد أيضًا العمال الذين تم إجازتهم - المجموعتان اللتان من المرجح أن تحتاجا إلى صفقة مثل رهن عقاري بنسبة 95 ٪.

البنيات الجديدة مستبعدة أيضا

نحاول تقييد مقدار الطلب الذي نحصل عليه منه إلى حد ما حتى نتمكن من إدارة مستويات خدمتنا. قال ريجنير لقد فعلنا ذلك بشكل متعمد.

حتى العام الماضي ، كان بإمكان المشترين الذين يكافحون من أجل زيادة المدخرات التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري بنسبة 5 ٪ - مما يسمح لهم بالصعود إلى سلم العقارات مع الحد الأدنى من المدخرات.

ومع ذلك، أرسل الوباء موجات صدمة عبر الأسواق ، ونتيجة لذلك ، بدأت البنوك في سحب منتجاتها الأكثر خطورة - 90٪ و 95٪ قروض عقارية .

في الوقت الحالي ، لا يتوفر سوى خمسة منتجات قروض عقارية بنسبة 95٪ من حيث القيمة (LTV) مقارنة بـ 391 في مارس 2020 ، وفقًا لـ Moneyfacts. الغالبية محجوزة للوسطاء.

ولكن هناك أمل للمشترين الآخرين.

أعلن المستشار ريشي سوناك عن تمديد عطلة رسوم الدمغة جنبًا إلى جنب مع الرهون العقارية الجديدة بنسبة 95 ٪ لأصحاب المنازل الطموحين خلال ميزانيته في 3 مارس.

وقال إن المشترين سيحصلون على دعم إضافي في شكل خطة ضمان من شأنها أن تشجع البنوك وجمعيات البناء على العودة إلى سوق الرهن العقاري منخفض الودائع.

من خلال المخطط ، ستعمل الحكومة كضامن للرهن العقاري - مما يعني أن البنوك لن تخسر ماليًا إذا كان المشتري غير قادر على الوفاء بمدفوعاته. من المقرر إطلاقه في أبريل.

إلى جانب عطلة رسوم الدمغة ، يمكن أن تقدم بصيص أمل للمشترين (الصورة: Getty Images)

المبادرة ، التي يمكن استخدامها لإعادة رهن وشراء منزل أول ، تعوض البنك أو بناء المجتمع عن بعض الأموال المفقودة إذا تخلف المقترض عن السداد وتمت إعادة ملكية العقار.

ومع ذلك ، هناك بالفعل تحفظات على أنه يمكن أن يرفع الأسعار - مما يؤدي إلى تفاقم المشكلة بشكل فعال بالنسبة للمشترين لأول مرة - الأشخاص الذين يكافحون من أجل امتلاك منازلهم المال.

حتى الآن ، التزم عدد من المقرضين الرئيسيين بالخطة ، بما في ذلك Lloyds و NatWest و Santander و Barclays و HSBC.

سيقتصر المخطط ، الذي سيستمر حتى عام 2022 ، على العقارات التي تصل قيمتها إلى 600 ألف جنيه إسترليني.

تاريخ إصدار ps4 في المملكة المتحدة

من الائتمان الشامل إلى الإجازة وحقوق التوظيف وتحديثات السفر والمساعدات المالية الطارئة - لدينا كل القصص المالية الكبيرة التي تحتاج إلى معرفتها الآن.

اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money هنا.