لن يتم تطبيق القانون إلا إذا بدأ عقد الإيجار الخاص بك قبل 1 يونيو 2019
لقد فرضت الحكومة أخيرًا حظرًا على السماح برسوم الوكيل - وهذه أخبار جيدة لملايين الأشخاص في جميع أنحاء إنجلترا.
وهذا يعني أن الملاك والوكلاء الذين يتقاضون رسومًا مقابل مثل هذه المهام يواجهون الآن غرامة قدرها 5000 جنيه إسترليني - والغضب الناتج عن الصفع على قاعدة بيانات الملاك المحظورة.
لكن بالنسبة لملايين الأشخاص ، لن تحدث التغييرات فرقًا.
بينما بدأ حظر رسوم الإيجار على الكثيرين يوم السبت 1 يونيو ، فإنه لن يصبح قانونًا لملايين المستأجرين حتى 1 يونيو 2020. وكل هذا يتعلق بحقيقة أنهم متعاقدون بالفعل.
ينص التشريع الجديد على أن أي شخص يوقع عقدًا بعد 1 يونيو سيكون معفيًا من الرسوم مقابل مهام مثل المراجع والتحقق من الائتمان - ولكن القواعد لن تنطبق على أولئك الذين تم تقييدهم بالفعل في اتفاقية.
دوري الجنس الجامعي 2014
إذا كنت متعاقدًا بالفعل ، فسيظل المالك أو الوكيل قادراً على تحصيل الرسوم منك - مثل التكاليف الإدارية للمكالمات الهاتفية وتكاليف البريد - حتى يونيو 2020.
الأسوأ من ذلك هو حقيقة أنه لا يوجد حد لمقدار التكلفة التي يمكن أن يفرضها عليك إذا بدأ عقد الإيجار الخاص بك قبل 1 يونيو 2019.
أوضحت ألكسندرا موريس ، العضو المنتدب لموقع الويب الخاص بالعقار: 'إذا تم الاتفاق على عقد إيجار قبل الأول من يونيو 2019 ، فسيظل أصحاب العقارات ووكلاء التأجير قادرين على تحصيل الرسوم المحظورة إذا كانت مدرجة بالفعل في اتفاقية الإيجار'. MakeUrMove .
هذا يعني أن الحدود القصوى للمدفوعات المتأخرة ، والشرط القانوني لإظهار الدليل قبل فرض رسوم على الخدمات مثل المفاتيح المفقودة وتكاليف التنظيف ، لن يتم تطبيقها لمدة عام آخر.
كيف مات ديفيد باوي
النبأ السار هو أنه لا يزال لديك حقوق في نظر القانون.
ما هي الحقوق التي أمتلكها؟
إذا كنت تتمتع بعقد إيجار قصير الأجل ، فيجب حماية وديعتك في نظام إيداع الإيجار (TDP) حتى تغادر العقار.
هذا مطلب قانوني من جانب المالك ، ويعني أنه إذا حاول بطريقة غير عادلة المطالبة بإيداعك في نهاية العقد ، يمكنك الاعتراض عليه من خلال طرف ثالث.
في أماكن أخرى ، تعني القواعد الجديدة الآن أنه يمكن للمستأجرين من القطاع الخاص التقدم بطلب لاسترداد إيجار يصل إلى 12 شهرًا إذا كان المالك لا يتعامل مع مخاطر الصحة والسلامة في منازلهم. إنه جزء من خطط أوسع لجعل المنازل أكثر أمانًا لملايين المستأجرين - ويشمل الحق في استخدام أجهزة إنذار الدخان وأجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون.
إذا كان مالك العقار يحاول فرض رسوم عليك مقابل خدمة لم تكن على علم بها - مثل صيانة الحديقة - فارجع إلى عقدك وتحقق مما إذا كان مدرجًا هناك أولاً. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلن تتوقف التهم. لدينا دليل كامل حول كيفية استرداد وديعتك بالكامل ، هنا .
يمكنك أيضًا معرفة ما لا يمكن للمالك أن يفرض عليك رسومًا قانونية مقابله - بغض النظر عن تاريخ توقيعك لعقدك ، هنا.
ماذا لو حاول المالك خرق القواعد؟
إذا كنت على وشك توقيع عقد أو كنت على وشك التجديد ، فأنت محظوظ لأن الحظر الجديد سينطبق عليك. هذا يعني أيضًا إذا كان الإيداع الأصلي الخاص بك أكثر من 5 أسابيع ؛ الإيجار ، يمكنك طلب استرداد المبلغ المستحق عند إعادة التوقيع.
نتائج lotto uk euromillions
ومع ذلك ، لا يزال من المفيد معرفة حقوقك في حالة محاولة أي شخص خرق القواعد.
ستكون غرامة انتهاك قانون رسوم المستأجر جريمة مدنية وغرامة تصل إلى 5000 جنيه إسترليني. ومع ذلك ، إذا قام المالك بخرق آخر في غضون خمس سنوات من الغرامة الأولى ، فسيتم تصنيف الانتهاك كجريمة جنائية بدلاً من ذلك. إذا ارتكبت جريمة جنائية ، فقد تواجه المقاضاة أو غرامة تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني '' ، أضاف موريس.
ميغان ماركل الأمير هاري العائلة المالكة
قد يجد الملاك الذين تعرضوا لانتهاكين ماليين أو أكثر في فترة 12 شهرًا واحدة أو يرتكبون جريمة جنائية أنفسهم مدرجين في قاعدة بيانات المالك المحتال.
تقول Charity Shelter إنه يجب على المستأجرين اتخاذ إجراء إذا طُلب منهم دفع أي رسوم مدرجة في الحظر.
يمكنك تحدي مالك العقار أو الوكيل إذا حاول فرض رسوم محظورة عليك.
إن فريق معايير التجارة في المجلس المحلي الخاص بك هو المسؤول عن تطبيق القانون.
يمكنك أيضًا المطالبة بإعادة الرسوم المحظورة من خلال محكمة الدرجة الأولى. إنها فكرة جيدة أن تحصل على استشارة قانونية قبل القيام بذلك.
قراءة المزيد
