يحق للمستأجرين مقاضاة الملاك للحصول على منازل رطبة أو متعفنة هذا الشهر

أنت على وشك الحصول على حقوق جديدة إذا لم يكن منزلك على ما يرام(الصورة: Hoxton)

اعتبارًا من 19 آذار (مارس) 2020 ، ستكون قادرًا على مقاضاة مالك العقار إذا لم يقم بإصلاح الرطوبة والعفن في منزلك.

يتم تغطية المستأجرين الخاصين والاجتماعيين - بشرط ألا يكون لديهم إيجارات أطول من سبع سنوات - ويشمل ذلك المناطق العامة للمباني بالإضافة إلى غرفك.

مارك رايت وميشيل كيجان

بالإضافة إلى إنجاز العمل ، يمكنك أيضًا الحصول على تعويض من المالك بموجب القواعد الجديدة - ويغطي قانون المنازل الجديد (اللياقة للسكن البشري) أكثر من مجرد الرطوبة.

ولكن في حين دخلت القواعد حيز التنفيذ لأول مرة بالنسبة للبعض العام الماضي ، إلا أنها تغطي فقط الإيجارات التي تبدأ أو تجدد من ذلك الشهر فصاعدًا.

في غضون أسبوعين ، سيتم تمديده ليشمل جميع الإيجارات الدورية الحالية - بما في ذلك الإسكان الاجتماعي - في إنجلترا.

قالت الرئيسة التنفيذية للمأوى بولي نيت: 'إنه لأمر مروع أن يضطر المستأجرون في جميع أنحاء البلاد للعيش في منازل دون المستوى وغير آمنة ، لذا فهذه خطوة أولى مهمة نحو منحهم الحقوق التي يحتاجون إليها.'

كان على المستأجرين من القطاع الخاص في المأوى في السابق الاعتماد على السلطات المحلية للنظر في الظروف السيئة ، بينما لم يكن لدى المستأجرين الاجتماعيين طريقة فعالة لمحاسبة مجلسهم.

نايجل فاراج الجبهة الوطنية الصورة

ما الذي يشمله القانون الجديد

الرطوبة ليست الشيء الوحيد المغطى (الصورة: Bristol Live WS)

بموجب القواعد الجديدة ، فإن المالك الخاص بك ينتهك القانون الجديد إذا كانت هناك عيوب خطيرة في أي من المجالات التالية:

• بصلح
• استقرار
• التحرر من الرطوبة
• الترتيب الداخلي
• إضاءة طبيعية
• تنفس
• إمدادات المياه
• الصرف الصحي والمرافق الصحية ؛ و
• مرافق لإعداد وطهي الطعام والتخلص من المياه العادمة.

تشير حسابات المأوى إلى أن هناك ما يقرب من مليون منزل مستأجر مع مخاطر تشكل خطراً جسيماً على الصحة والسلامة في الوقت الحالي - تؤثر على حوالي 2.5 مليون شخص.

للأسف ، لا يُحمِّل القانون الجديد أصحاب العقارات المسؤولية إذا كان الضرر أو الضرر ناتجًا عن سلوك المستأجرين.

وأضافت هيذر ويلر ، وزيرة الإسكان والتشرد عندما دخل القانون حيز التنفيذ: 'هذا القانون الجديد هو خطوة أخرى لضمان حصول المستأجرين على المنازل اللائقة التي يستحقونها'.

قراءة المزيد

المستأجرين وأوضح الحقوق

كم من الوقت يجب أن يستغرق إصلاح المشاكل

يتوقع من الملاك حل المشاكل في أسرع وقت ممكن بموجب القانون

ومع ذلك ، فإن الأمر متروك للمحكمة لتقرر ما يعنيه ذلك من حيث الأيام والأسابيع ، مع السماح بـ 'قدر معقول من الوقت'.

ولكن كلما زادت خطورة المشكلة ، كان من المتوقع أن يتصرفوا بشكل أسرع - حيث تنص إرشادات جمعية الملاك على ضرورة التعامل مع المشكلات في غضون 24 ساعة إذا كان هناك 'خطر كبير على صحة المستأجر أو سلامته أو أمنه'.

إذا كان هناك شيء يمكن أن 'يؤثر ماديًا على راحة أو راحة' المستأجرين ، فإن ذلك قد يصل إلى ثلاثة أيام عمل.

يحصل الملاك عمومًا على ما يصل إلى 28 يومًا إذا كان الإصلاح أقل إلحاحًا.

يتكلف استخدام محكمة الدعاوى الصغيرة ما بين 25 جنيهًا إسترلينيًا و 455 جنيهًا إسترلينيًا - مع ارتفاع الرسوم اعتمادًا على المبلغ الذي تقاضيه وما إذا كنت سترفع دعوى على الإنترنت أو تستخدم نماذج ورقية.

ديفيد واليامز بريطانيا الصغيرة

إذا كنت تعتقد أنك قمت بعمل صعب ، نصيحة المواطنين كمزيد من المعلومات حول كيفية رفع دعوى.