تم حظر رسوم الإيجار الآن على جميع المستأجرين مع دخول قوانين جديدة حيز التنفيذ

يخضع جميع المستأجرين الآن لحظر رسوم الإيجار(الصورة: Getty Images Europe)

تغيير جديد في القانون يعني حماية ملايين المستأجرين الآخرين من الملاك المحتالين والسماح للوكلاء اعتبارًا من يوم الاثنين.

خريطة المملكة المتحدة للمناطق المحرومة

لن تكون الشركات قادرة بعد الآن على تحصيل رسوم مقابل خدمات مثل المشاهدات والتحقق من الائتمان والمراجع وخدمات البستنة ، في خطوة من شأنها أن تضع المزيد من القوة في أيدي المستأجرين الذين يعانون من ضغوط شديدة.

دخل قانون رسوم المستأجر حيز التنفيذ لأول مرة في 1 يونيو 2019 ، حيث ألغى الرسوم لأكثر من خمسة ملايين مستأجر في إنجلترا.

وشمل ذلك المراجع والمخزونات والضامنين والشيكات الائتمانية التي أصبحت غير قانونية في جميع العقود الموقعة بعد بدء التشريع.

ومع ذلك ، فقد شمل فقط أولئك الذين وقعوا اتفاقية بعد 1 يونيو 2019.

دخل القانون حيز التنفيذ لأول مرة في عام 2019 (الصورة: جيتي)

الآن يتم تضمين الجميع - وعند تطبيق الرسوم ، سيتعين على المالك تغطيتها.

بموجب تغيير القانون ، سيتم أيضًا تقييد الودائع بخمسة أسابيع. الإيجار ، وسيقتصر الاحتفاظ بالودائع على سبعة أيام فقط. إيجار.

إذا دفعت أكثر من هذا مقدمًا ، يمكنك الآن المطالبة باسترداد الرصيد المتبقي من المالك.

لن يُتوقع من المستأجرين بعد الآن استلام فاتورة مراجع الائتمان وطلبات الضامن.

وأوضحت الحكومة في بيان أن 'الرسوم غير المتوقعة والودائع المرتفعة يمكن أن تجعل شراء العقارات أصعب على الناس وغالبًا ما لا يتم شرحها بوضوح مقدمًا - مما يترك العديد من المستأجرين المحتملين غير مدركين للتكاليف الحقيقية لاستئجار عقار'.

شرح قانون رسوم المستأجر

ينطبق قانون رسوم المستأجر على جميع الرسوم التي يفرضها الملاك ووكلاء الإيجارات تقريبًا. من المتوقع أن يوفر للمستأجرين في جميع أنحاء إنجلترا حوالي 240 مليون جنيه إسترليني سنويًا ، أو 70 جنيهًا إسترلينيًا للمنزل.

بالإضافة إلى حظر الرسوم ، سيشهد القانون أيضًا وضع حد أقصى للودائع. هذا يعني أن المبلغ الذي يدفعه المستأجرون في بداية عقد الإيجار لن يكون أكثر من خمسة أسابيع إيجار (أو ستة أسابيع إذا كان من المتوقع أن يكون إجمالي قيمة الإيجار السنوي 50000 جنيه إسترليني أو أكثر).

ما هي الرسوم المحظورة؟

• مشاهدة الممتلكات

• المراجع والشيكات الائتمانية

• سياسات التأمين

• طلبات الضامن

• تكاليف التجديد

• رسوم نظافة احترافية

• تكاليف البستنة

قراءة المزيد

المستأجرين وأوضح الحقوق

ما هي الرسوم التي تم تحديد سقف لها؟

• ترك عقد الإيجار مبكرًا - بحد أقصى مبلغ الإيجار الذي كنت ستدفعه حتى نهاية عقد الإيجار

• رسوم الحجز - بحد أقصى إيجار أسبوع واحد ثم يجب ردها بمجرد توقيعك على الاتفاقية

• تغييرات العقد - بحد أقصى 50 جنيهًا إسترلينيًا

• المدفوعات المتأخرة - بحد أقصى 3 في المائة أكثر من السعر الأساسي لبنك إنجلترا عن كل يوم يتأخر فيه السداد ، طالما أن رسوم السداد المتأخرة مكتوبة في عقدك

  قائمة المملكة المتحدة لقانون سارة

• الإيداع - بحد أقصى خمسة أسابيع إيجار

سيظل المالك قادرًا على تحصيل الرسوم منك مقابل ما يلي

سيخضع الملاك الذين يخالفون القانون لفاتورة بقيمة 5000 جنيه إسترليني (الصورة: Westend61)

• إيجار

• وديعة الإيجار الخاصة بك (مع مراعاة الحدود القصوى أعلاه)

• إيداعك المحتجز (يخضع للسقف أعلاه)

  922 رقم الملاك المعنى

• أي تغييرات تطلبها على عقدك (بحد أقصى 50 جنيهًا إسترلينيًا)

• أي طلبات لإنهاء عقدك مبكرًا (مع مراعاة الحدود القصوى أعلاه)

• فواتير المرافق مثل المياه والنطاق العريض ورخصة التلفزيون وضريبة المجلس

• دفعات الإيجار المتأخرة (بعد 14 يومًا)

• بدائل المفاتيح المفقودة

ماذا لو تجاهل المالك القواعد الجديدة؟

يعد خرق قانون رسوم المستأجر جريمة مدنية ويترتب عليها غرامة تصل إلى 5000 جنيه إسترليني.

سيتم تصنيف مخالفتين أو مخالفتين في فترة خمس سنوات كجريمة جنائية بدلاً من ذلك. قد يؤدي هذا إلى مقاضاة أو دفع غرامة تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني.

الملاك الذين تعرضوا لانتهاكين ماليين أو أكثر في فترة 12 شهرًا واحدًا قد ينتهي بهم الأمر أيضًا في سجل المالك المحتال.