سوق العقارات في اسكتلندا: 7 خطوات لتقديم مناقصة مختومة ناجحة

تمويل شخصي

برجك ليوم غد

يعمل سوق العقارات في اسكتلندا بشكل مختلف عن أجزاء أخرى من المملكة المتحدة. من ناحية أخرى ، يخلصك هذا من التحديق والنظر - ولكنه يعني أيضًا الالتزام في وقت مبكر.



كيف تعمل

أسعار المنازل للمشتري لأول مرة

أنت تعطي سعرًا إرشاديًا للوكيل العقاري



يتم تسويق العقارات لفترة محددة - عادة من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع. خلال هذا الوقت ، يمكن للمشترين المحتملين عرض العقار عدة مرات كما يحلو لهم.



تضع الأطراف المهتمة عروضها - عادة ما تكون أعلى من السعر الإرشادي - في مظروف وتسليمها إلى الوكيل العقاري في تاريخ ووقت محددين. بمجرد انقضاء الموعد النهائي ، يتم فتح المظاريف للكشف عن أعلى مزايد.

الايجابيات

لافتات بيع العقارات في هاستينغز ، شرق ساسكس

في اسكتلندا ، تتجنب بعض المفاجآت السيئة (الصورة: PA)

من الناحية النظرية ، يمكن تجنب الإغراق. وحيث يكون هناك ثلاثة مشترين حريصين أو أكثر ، فإن العطاء المختوم سيوفر الوقت والمتاعب والمال ، بافتراض أن كل ذلك تم تنفيذه بحسن نية. لا يحتاج أي شخص إلى الوقوع في فخ العرض الطويل الأمد وعملية العرض المضاد.



إنه أمر رائع للمشترين لأنهم يعلمون أن البائع لن يبيع قبل التاريخ المحدد ، لذلك لا يشعرون بالاندفاع لتقديم عرضهم. وإذا لم تكن متواجدًا لعرض العقار على الفور ، فلن تفوتك فرصة شرائه.

كما أنه مفيد للبائعين حيث سيتمكنون من تحديد المشتري الأنسب لهم.



السلبيات

عليك أن تأمل أن يكون الوكيل العقاري صادقًا

لا يتم قصها وتجفيفها كلها. لا يتعامل البائعون دائمًا مع أعلى عرض وقد يتحدثون إلى مقدم عرض خاسر بأموال جاهزة أو بدون أي سلسلة متورطة. وكل هذا يتوقف على صدق الوكلاء في الحفاظ على سرية العروض.

بصفتك مشترًا ، قد ينتهي بك الأمر إلى إجبارك على دفع سعر أعلى للممتلكات لضمان فوزك بالصفقة. كانت هناك أيضًا مزاعم عن وكلاء يضمنون فوز مطوري العقارات بالمزادات مقابل خفض الأرباح.

العطاءات المختومة ليس لها وضع قانوني مما يعني أن الفائزين المفترضين لا يزال من الممكن رؤيتهم. ومع ذلك ، هناك تطورات ستساعد في جعل العملية أقل إشكالية.

حكم

تميل العطاءات المختومة إلى الظهور والذهاب اعتمادًا على حالة السوق. تصبح أكثر شيوعًا عندما تكون هناك مشكلة في الإمداد أو إذا كانت الممتلكات غير عادية والوكلاء غير متأكدين من كيفية تسعيرها. يتعلق الأمر بنوع المنزل المعني والطلب على تلك الممتلكات.

على سبيل المثال ، في مكان يوجد فيه نقص نسبي في عقار معين - على سبيل المثال في بلدة يوجد فيها طلب كبير على منازل عائلية ولكن يوجد بشكل أساسي شقق للبيع - تحصل على موقف حيث يتم إغلاق منازل العائلة العطاءات وليس الشقق.

سبع خطوات لمساعدتك على إبرام صفقة

دع مزود ISA يعتني به

  1. قم بتنظيم أموالك قبل تقديم عرض حتى تتمكن من التحرك بسرعة بمجرد أن تقرر أنك تريد المزايدة على العقار.
  2. اكتشف عدد الأشخاص الذين يقدمون عطاءات ضدك - سيساعدك ذلك في تحديد مقدار المزايدة حيث أنه كلما زاد الطلب على العقار ، زاد احتمال جلبه.
  3. تأكد من شرح مركز الشراء الخاص بك بالكامل في عرض التسعير الخاص بك ، مع التركيز على النقاط الإيجابية - مثل عدم وجود سلسلة أو إذا كنت مشترًا نقديًا.
  4. استهدف تقديم عطاء أعلى قليلاً من منافسيك ، مما يعني أنك تحتاج عادةً إلى المزايدة أكثر من السعر المطلوب.
  5. لا تقدم عرضًا لرقم مقرب - جرب مبلغًا فرديًا (مثل 200101 جنيه إسترليني) لتجنب التعادل مع مقدمي العطاءات الآخرين مما سيعقد العملية ويطيلها بشكل واضح.
  6. تذكر أنك ستحصل على فرصة واحدة فقط لتقديم عرضك ، لذا ضع أقصى ما يمكنك تحمله - إذا كنت لا تزال غير ناجح ، فستعلم على الأقل أنك فعلت كل ما في وسعك.
  7. وتذكر ، إذا كنت تريد المنزل بشدة ، حتى إذا فشل عرضك ، يمكنك العودة والتفاوض مع البائع لأن العطاء الفائز ليس ملزمًا قانونًا.

لمعرفة المزيد عن شراء منزلك الأول ، مثل NEWSAM Money على Facebook!

أنظر أيضا: