استئجار منزل الآن أرخص من شراء منزل لأول مرة منذ ست سنوات

أسعار المنزل

برجك ليوم غد

ينفق المستأجرون ما معدله 1054 جنيهاً إسترلينياً شهرياً على الإيجار مقارنة بـ 1125 جنيهاً إسترلينياً على الرهن العقاري

ينفق المستأجرون ما معدله 1054 جنيهاً إسترلينياً شهرياً على الإيجار مقارنة بـ 1125 جنيهاً إسترلينياً على الرهن العقاري(الصورة: جيتي)



عادة ما يكون استئجار منزل أرخص من شراء منزل ، مما يعكس الاتجاه السائد في السنوات الست الماضية.



في مارس من العام الماضي ، كان من الممكن أن يكون الشخص الذي لديه وديعة بنسبة 10 ٪ في المتوسط ​​102 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أفضل مما لو كان مستأجراً ، وفقًا لما ذكره وكيل العقارات والإيجارات هامبتنز.



لكن الشهر الماضي ، أنفق المستأجر العادي من القطاع الخاص في بريطانيا 71 جنيهاً إسترلينياً شهرياً في الإيجار أقل مما لو كان يسدد رهنًا بإيداع 10٪ ،

كانوا سينفقون متوسطًا شهريًا قدره 1054 جنيهًا إسترلينيًا على الإيجار مقارنة بـ 1125 جنيهًا إسترلينيًا على الرهن العقاري - وهي المرة الأولى منذ ديسمبر 2014 التي كان الإيجار أرخص من الشراء.

أدى النمو القوي في أسعار المنازل إلى زيادة تكلفة شراء وامتلاك منزل.



بلغت تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة 261743 جنيهًا إسترلينيًا الشهر الماضي ، بزيادة قدرها 22000 جنيه إسترليني في السنة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى عطلة رسوم الطوابع التي تغذي زيادة في المشترين.

في أيار (مايو) ، كان متوسط ​​تكلفة منزل مؤجر حديثًا أعلى بنسبة 7.1٪ عن العام السابق - وهو أسرع معدل نمو شهدته هامبتونز منذ أن بدأت تسجيل البيانات في عام 2013.



هذا على عكس مايو الماضي ، عندما انخفض الطلب بسبب قيود العمل والترفيه ، وكذلك عودة البالغين الصغار للعيش مع عائلاتهم أثناء الوباء.

أدى النمو القوي في أسعار المنازل إلى زيادة تكلفة شراء وامتلاك منزل

أدى النمو القوي في أسعار المنازل إلى زيادة تكلفة شراء وامتلاك منزل

يوجد الآن أربع مناطق فقط في المملكة المتحدة حيث يكون شراء منزل أرخص من الإيجار.

هم الشمال الشرقي والشمال الغربي ويوركشاير وهامبر واسكتلندا.

سجلت لندن أكبر تحول منذ بداية جائحة فيروس كورونا.

يعني انخفاض الإيجارات في العاصمة أن المشتري الذي يضع وديعة بنسبة 10 ٪ على عقار هناك سيكون قد تحول من 123 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أفضل من المستأجر في مارس 2020 إلى إنفاق 251 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أكثر من متوسط ​​المستأجر الشهر الماضي.

في الشهر الماضي ، ارتفع متوسط ​​إيجار العقارات المكونة من أربع غرف نوم في بريطانيا إلى 1805 جنيهات إسترلينية شهريًا ، بزيادة 9.5٪ عن نفس الشهر من العام الماضي. ظلت إيجارات المنازل المكونة من غرفة نوم واحدة مستقرة ، حيث ارتفعت بنسبة 0.4٪ فقط.

أنيشا بيفريدج ، هامبتونز رئيس قسم الأبحاث ، قال إن الوباء مسؤول عن عكس هذا الاتجاه الذي دام ست سنوات.

وقالت: 'قبل عام ، كان المقرضون إما يرفعون معدلاتهم أو يسحبون الرهون العقارية الأعلى من القروض إلى القيمة تمامًا'.

'بالنسبة للمشترين لأول مرة على وجه الخصوص ، أدى هذا إلى زيادة تكلفة سداد الرهن العقاري ، إذا كان بإمكانهم الحصول على قرض عقاري على الإطلاق ، إلى أعلى بكثير من تكلفة الإيجار.'

وأضافت بيفريدج أنه من المحتمل أن يتأرجح الرصيد إلى حد ما نحو الشراء ، خاصة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، ولكن من المحتمل أن يقابل ذلك ارتفاع أسعار المنازل.

وقالت: 'وبينما تنخفض أسعار الفائدة ، فإنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه في فترة ما قبل الوباء على قروض LTV (القرض إلى القيمة) الأعلى'.

'على الرغم من ذلك ، نتوقع إغلاق الفجوة بين الاستئجار والشراء خلال الفترة المتبقية من هذا العام ، والعودة إلى المستويات الأطول أجلاً في عام 2022'.

ما هي تكلفة الإيجار من الشراء في منطقتك؟

  • لندن الكبرى - أرخص 251 جنيهًا إسترلينيًا
  • الجنوب الشرقي - أرخص بـ 54 جنيهًا إسترلينيًا
  • الجنوب الغربي - أرخص بـ 108 جنيهات إسترلينية
  • الشرق - أرخص بـ 117 جنيهًا إسترلينيًا
  • إيست ميدلاندز - أرخص بـ 98 جنيهًا إسترلينيًا
  • وست ميدلاندز ، أرخص بـ 35 جنيهًا إسترلينيًا
  • يوركشاير وهامبر - 5 جنيهات إسترلينية أغلى
  • الشمال الغربي - 4 جنيهات إسترلينية أغلى
  • الشمال الشرقي - 72 جنيهًا إسترلينيًا أغلى
  • ويلز - أرخص بـ 11 جنيهًا إسترلينيًا
  • اسكتلندا - 130 جنيهًا إسترلينيًا أغلى

أنظر أيضا: