خطاب الملكة: قانون جديد يحظر إيجار الأرض المروعة لأصحاب الشقق المبنية حديثًا

خطاب الملكة

برجك ليوم غد

(الصورة: Getty Images)



سيتم حظر رسوم الإيجار الأرضي على المباني الجديدة في محاولة لحماية الملايين من المستأجرين من الزيادات المذهلة كل عام.



بموجب قانون جديد تم تأكيده في خطاب الملكة يوم الثلاثاء ، لن يدفع الأشخاص في عقود الإيجار السكنية الطويلة إيجار أرضي ، بخلاف مبلغ 'حبة الفلفل' الثابت الذي يحمي أصحاب المنازل من الرسوم المتزايدة.



جبن بيض عيد الفصح sainsburys

سيحظر قانون إصلاح عقود الإيجار إيجار الأرض لأصحاب الشقق - مما يجعلهم يدفعون حبة فلفل فقط كل عام ، في إنجلترا وويلز. ومع ذلك ، سيتم تطبيقه فقط على المشترين الجدد للمباني الجديدة - مما يعني أن 4.5 مليون مستأجر في إنجلترا وويلز سيظلون مسؤولين عن التكاليف.

وقالت جلالة الملكة في أول بيان علني لها منذ وفاة الأمير فيليب: 'ستساعد حكومتي المزيد من الناس على امتلاك منازلهم مع تعزيز حقوق المستأجرين'.

القواعد الجديدة ستكون فعالة

القواعد الجديدة ستحدد بشكل فعال الإيجارات الأرضية المستقبلية إلى الصفر في إنجلترا وويلز (الصورة: PA)



سيتم تقديم قوانين لتحديث نظام التخطيط ، بحيث يمكن بناء المزيد من المنازل ، إلى جانب تدابير لإنهاء ممارسة إيجارات الأرض للعقارات الجديدة المستأجرة.

'سيضع وزرائي في القانون منظمًا جديدًا لسلامة المباني لضمان عدم تكرار مآسي الماضي'.



حاليًا ، يمتلك الملايين من أصحاب المنازل في إنجلترا منازلهم على أساس الإيجار ويدفعون إيجارًا أرضيًا سنويًا إلى المالك الحر للعقار.

عادة ، يتم تحديد إيجار الأرض هذا بمعدل منخفض من حبوب الفلفل ، ولكن بعض التطورات في المنازل المستأجرة - أي المباني الجديدة - تحتوي على بنود في عقود الإيجار تسمح بارتفاع الإيجارات على فترات منتظمة بمبالغ ضخمة.

ما رأيك؟ اسمحوا لنا أن نعرف في التعليقات أدناه

إيدي مورفي ميل ب

علاوة على ذلك ، يمكن لأصحاب الأسهم الحرة زيادة إيجارات الأرض مع عدم تقديم أي فائدة للمستأجرين.

هذه الثغرات تعني أن الملايين من الناس يضطرون إلى دفع إيجارات أرضية مذهلة وتكاليف تمديد عقد الإيجار ، مما يجعلهم في بعض الأحيان غير قادرين على بيع منازلهم.

ومع ذلك ، فإن القانون الجديد يحظر زيادة إيجار الأرض فوق مبلغ الفلفل.

بدأت جهود معالجة المشكلة لأول مرة من قبل الحكومة في عام 2017.

في ذلك الوقت ، قال وزير المجتمعات المحلية آنذاك ساجد جافيد إن مشتري المنازل كانوا يتعرضون للاستغلال من خلال 'اتفاقيات غير عادلة وإيجارات أرضية متصاعدة'.

في بداية هذا العام ، وعد وزير الإسكان روبرت جينريك بإلغاء إيجارات الأرض للملايين.

المعنى الروحي 55
سبق للوزير ساجد جافيد أن حذر من أن مشتري المنازل يتعرضون للاستغلال

حذر الوزير ساجد جافيد في وقت سابق من أن مشتري المنازل يتم استغلالهم من خلال 'اتفاقيات غير عادلة وإيجارات أرضية متصاعدة' (الصورة: SKY NEWS)

بموجب المقترحات الجديدة غير المدرجة في الخطاب ، يمكن أيضًا منح ملايين المستأجرين في إنجلترا الحق في تمديد عقد الإيجار لمدة تصل إلى 990 عامًا بدون إيجار أرضي ، في محاولة حكومية لجعل ملكية المنازل المستأجرة أكثر عدلاً وأكثر أمانًا.

حاليًا ، يمكن لمستأجري المنازل تمديد عقد الإيجار مرة واحدة فقط لمدة 50 عامًا ودفع إيجار أرضي ، ويمكن لأصحاب الشقق تمديد عقد الإيجار عدة مرات بإيجار حبة الفلفل لمدة 90 عامًا.

بموجب الإصلاحات ، سيتمكن كل من المستأجرين ومالكي الشقق من تمديد عقد الإيجار حتى 990 عامًا بدون إيجار أرضي ، وسيتم بيع جميع عقارات التقاعد الجديدة بدون إيجار أرضي.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن تمديد عقد الإيجار في الوقت الحالي له تكلفة ، ولكن في ظل الإصلاحات ، نصحت الحكومة بأنها ستغير الطريقة التي يتم بها حساب هذه التكاليف ، بما في ذلك إزالة التكاليف مثل قيمة الزواج ، مما يتيح للمالك الحر القيام بذلك. مشاركة أي ربح محتمل من التمديد مع المستأجر.

يمثل خطاب الملكة الافتتاح الرسمي للبرلمان ويحدد جدول أعمال الحكومة للأشهر الـ 12 المقبلة.

وقالت جلالة الملكة يوم الأربعاء إن الكتاب الأبيض الجديد سينظر في الإصلاحات الخاصة بالمستأجرين ، بما في ذلك الحصول على وديعة واحدة مدى الحياة يمكنهم تحويلها من شقة إلى أخرى.

ستسمح هذه الإجراءات للمستأجرين بتحويل الودائع مباشرة بين الملاك بدلاً من الاضطرار إلى دفع ثمن ممتلكاتهم التالية أثناء انتظار استرداد المبلغ على المالك الأخير.

يدرس الوزراء المخطط ، المعروف باسم إيداع جوازات السفر ، لجعل النظام أبسط بالنسبة للمستأجرين.

تم تصميم المخطط المخطط لتخفيف الضغط على ملايين المستأجرين الذين يحتاجون عادةً إلى ما يصل إلى خمسة أسابيع من الإيجار لتمويل وديعة لمنزل جديد مستأجر مع تقييد الأموال مع المالك الحالي.

وفقًا لخدمة حماية الودائع ، يبلغ متوسط ​​إيداع الإيجار 1040 جنيهًا إسترلينيًا في إنجلترا وويلز ، بينما يواجه المستأجرون في لندن دفع حوالي 1750 جنيهًا إسترلينيًا عند نقل الملكية.

مباريات مانشستر يونايتد 2020/21

سيسمح جواز السفر بالتحويل المباشر للأموال من المالك السابق إلى المالك الجديد في يوم الانتقال.

اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money للحصول على أحدث النصائح والأخبار

من الائتمان الشامل إلى الإجازة وحقوق التوظيف وتحديثات السفر والمساعدات المالية الطارئة - لدينا كل القصص المالية الكبيرة التي تحتاج إلى معرفتها الآن.

اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money هنا.

أنظر أيضا: