انتعش سوق العقارات منذ أن قدمت المستشارة استراحة من رسوم الطوابع لمدة ستة أشهر - ولكن من المقرر أن تنتهي في مارس(الصورة: Universal Images Group via Getty Images
انخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 0.3٪ في يناير ، على الرغم من الاندفاع في اللحظة الأخيرة للاستفادة من عطلة رسوم الدمغة.
كان أكبر انخفاض شهري منذ أبريل 2020 ، على الرغم من أن أسعار المنازل النموذجية لا تزال أعلى بمقدار 13000 جنيه إسترليني ، وفقًا لأحدث أرقام أسعار المنازل في هاليفاكس.
في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، بلغ متوسط قيمة العقارات 251.968 جنيهًا إسترلينيًا في يناير.
ولكن ما هي الرموز البريدية التي شهدت أكبر ارتفاع في الأسعار العام الماضي - وأين شهدت انخفاضًا كبيرًا؟
أغلى رمز بريدي في إنجلترا وويلز في عام 2020 كان W1S ، بين Mayfair و Soho ، في وستمنستر. في المنطقة ، بلغ متوسط سعر سبع عمليات بيع في عام 2020 3.1 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لأرقام السجل العقاري.
كان الرمز البريدي بأقل متوسط سعر هو DL17 ، في دورهام ، بسعر 45000 جنيه إسترليني.
المناطق التي شهدت أكبر ارتفاع في الأسعار في عام 2020
قفزت أسعار المساكن في أجزاء من ساري (الصورة: Peter Lane / Alamy Stock Photo)
نهائي دوري أبطال أرض الملعب الغازي
لقد استخدمنا أرقام السجل العقاري بناءً على مبيعات 2019 و 2020 للكشف عن المناطق التي ارتفعت فيها أسعار العقارات بأكبر قدر في العام الماضي.
DN6 ، شمال يوركشاير
متوسط السعر في عام 2019: 192.500 جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 520 ألف جنيه إسترلينيW1F ، لندن
متوسط السعر في عام 2019: 595 ألف جنيه إسترليني ، متوسط السعر في عام 2020: 1.5 مليون جنيه إسترلينيTS8 ، شمال شرق / تيسايد
متوسط السعر في عام 2019: 222 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 516 ألف جنيه إسترلينيSL5 ، ساري
متوسط السعر في عام 2019: 800 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 1.850 ألف جنيه إسترلينيYO41 ، شمال يوركشاير
متوسط السعر في عام 2019: 357.500 جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 700 ألف جنيه إسترلينيRG10 ، بيركشاير
متوسط السعر في عام 2019: 479 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 912 ألفًا و 500 جنيه إسترلينيWA13 ، مانشستر
متوسط السعر في عام 2019: 305000 جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 575 ألف جنيه إسترلينيLL16 ، ويلز / شمال ويلز
متوسط السعر في عام 2019: 164.475 جنيهًا إسترلينيًا ، ومتوسط السعر في عام 2020: 310.000 جنيه إسترلينيEC4V ، لندن
متوسط السعر في عام 2019: 525 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 975 ألف جنيه إسترلينيSW1A ، لندن
متوسط السعر في عام 2019: 1،615،000 جنيه إسترليني ، متوسط السعر في عام 2020: 2،994،425 جنيهًا إسترلينيًا
ارتفعت الأسعار في أجزاء من مانشستر من 305.000 جنيه إسترليني إلى 575.000 جنيه إسترليني (الصورة: فرقة فريزر / Alamy Stock Photo)
ما هي المناطق التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار المساكن؟
في المقابل ، هذه هي الرموز البريدية التي انخفضت فيها أسعار المساكن بأكبر قدر في العام الماضي.
- WF12 ، ليدز
متوسط السعر في عام 2019: 260 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 120 ألف جنيه إسترليني - S12 ، ديربيشاير
متوسط السعر في عام 2019: 372.975 جنيهًا إسترلينيًا ، ومتوسط السعر في عام 2020: 190.250 جنيهًا إسترلينيًا - E4 ، إسكس
متوسط السعر في عام 2019: 735 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 380 ألف جنيه إسترليني - RM14 ، إسيكس
- متوسط السعر في عام 2019: 820 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 427500 جنيه إسترليني
- CF3 ، جنوب ويلز
متوسط السعر في عام 2019: 655 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 350 ألف جنيه إسترليني - L28، ليفربول
متوسط السعر في عام 2019: 160.995 جنيهًا إسترلينيًا ، ومتوسط السعر في عام 2020: 88 ألف جنيه إسترليني - KT8 ، لندن
متوسط السعر في عام 2019: 647.500 جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 360 ألف جنيه إسترليني - W1B ، لندن
متوسط السعر في عام 2019: 2،813،907 جنيه إسترليني ، متوسط السعر في عام 2020: 1،577،500 جنيه إسترليني - HU20 ، هال
متوسط السعر في عام 2019: 297.500 جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 175 ألف جنيه إسترليني - SA36 ، ويلز
متوسط السعر في عام 2019: 195 ألف جنيه إسترليني ، ومتوسط السعر في عام 2020: 115 ألف جنيه إسترليني
كما ارتفعت أسعار المساكن في نيوكاسل (الصورة: وكالة فرانس برس عبر غيتي إيماجز)
ما الذي يجعل أسعار المساكن تتقلب؟
كان سوق العقارات في المملكة المتحدة يتمتع بطفرة صغيرة في الأشهر الستة الماضية ، لكن الشكوك لا تزال قائمة حول ما إذا كانت أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع بمجرد انتهاء خفض رسوم الدمغة الحكومية في أبريل.
وفقًا لهاليفاكس ، سينخفض متوسط العقارات بنسبة تتراوح بين 2٪ و 5٪ هذا العام. تتوقع Zoopla أن يصل النمو السنوي لأسعار المنازل إلى 5٪ في فبراير ، قبل أن يتباطأ إلى 1٪ بحلول نهاية عام 2021.
ترتبط التوقعات بارتفاع معدلات البطالة وانتهاء عطلة رسوم الدمغة الحكومية.
شهدت أجزاء من إسكس انخفاضًا في أسعار المساكن (الصورة: David Islip / Alamy Stock Photo)
ومع ذلك ، يمكن لأسعار الفائدة المنخفضة أن تبقي المشترين في حالة تنقل حيث تظل الرهون العقارية رخيصة.
بشكل عام ، تشمل العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على أسعار المنازل ارتفاع أسعار الفائدة - مما يعني زيادة تكلفة الرهون العقارية والأشخاص الأقل استعدادًا للشراء ، والركود الذي قد يؤدي إلى ارتفاع البطالة ، وانخفاض الإقراض ، مما قد يجعل من الصعب الحصول على قرض عقاري. وفائض في مخزون المساكن.
يمكن أن يرجع ارتفاع الأسعار المحلية إلى نوع متغير من العقارات التي يتم بيعها في المنطقة ، خاصة إذا تم بناء منازل جديدة. وقد يرجع ذلك أيضًا إلى الاقتراض الأرخص وزيادة اليقين الاقتصادي.
