صفقة رهن عقاري مدى الحياة(الصورة: Getty Images / iStockphoto)
من المقرر أن تدخل الرهون العقارية الثابتة الجديدة لمدة 40 عامًا السوق ، مما يزيد من احتمالية عدم حاجة أصحاب المنازل إلى العثور على صفقة جديدة مرة أخرى.
من المقرر أن يغير الوسيط Habito سوق الإقراض بمعدلات جديدة لمدة 10 سنوات ، مع خطط لتقديم صفقات ثابتة لمدة 40 عامًا للمشترين لأول مرة ، وشركات نقل المنازل ، والأشخاص الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري في إنجلترا وويلز هذا الشهر.
ستتوفر عروض 'Habito One' اعتبارًا من يوم الاثنين الموافق 15 مارس.
ستكون المنتجات متاحة للمقترضين الذين لديهم ودائع منخفضة تصل إلى 10٪ وتخطط Habito لإضافة صفقات إيداع بنسبة 5٪ إلى مجموعتها في أوائل الصيف.
قال هابيتو إنه لن تكون هناك رسوم سداد مبكر (ERCs) أو رسوم خروج طوال مدة الرهون العقارية.
الذي فاز بالأخ الأكبر 2014 المملكة المتحدة
سيمكن ذلك العملاء من الاحتفاظ بسعر معين ، مما يمنحهم اليقين بشأن مدفوعاتهم والحماية من ارتفاع أسعار الفائدة المحتملة في المستقبل ، مع الاستمرار في التمتع بالمرونة للتبديل أو الانتقال إلى المنزل.
من الناحية النظرية ، هذا يعني أن المشترين لن يضطروا إلى تحمل عبء الاضطرار إلى إعادة الرهن العقاري (الصورة: جيتي)
ستبقى الأقساط الشهرية كما هي طوال فترة الرهن العقاري ، مما يؤدي إلى إزالة دورة إعادة الرهن كل سنتين إلى خمس سنوات بالإضافة إلى الرسوم التي تأتي غالبًا مع الحصول على قرض عقاري جديد.
قال دانييل هيجارتي ، مؤسس Habito: 'الغالبية العظمى منا على قرض عقاري ثابت لمدة سنتين إلى خمس سنوات محاصرون فعليًا في نظام لا يناسب مستقبلنا المالي أو عاداتنا في شراء المنازل.
والأسوأ من ذلك أنه يتطلب أن ننتقل باستمرار إلى منتج جديد قبل أن نتعثر بمعدل أعلى. هذه الدورة مكلفة وتستغرق وقتا طويلا وتتكرر - ما يقرب من 1000 جنيه إسترليني في كل مرة تصل إلى 10 مرات على طول مدة الرهن العقاري.
قال هابيتو إنه على الرغم من أن نموذج الرهن العقاري طويل الأجل ذو السعر الثابت جديد بالنسبة للمملكة المتحدة ، إلا أنه أكثر شيوعًا في بعض البلدان الأخرى.
تأتي صفقاتها الجديدة مع رسوم المنتج 1،995 جنيه إسترليني. يدفع العملاء رسوم المنتج فقط عندما يأخذون قرضًا عقاريًا على Habito One أو يزيدون اقتراضهم.
تبدأ الأسعار من 2.99٪ ، ثابتة لكامل المدة التعاقدية للرهن العقاري.
ستكون الصفقة بنسبة 2.99٪ متاحة للأشخاص الذين لديهم وديعة بنسبة 40٪ في فترة الرهن العقاري تصل إلى 15 عامًا.
إذا أراد المقترضون بهذا الحجم من الودائع الإبقاء على فترة أطول تبلغ 40 عامًا ، فستكون المعدلات المعروضة أعلى عند 4.20٪.
المعنى الروحي للرقم 933
يمكن للمقترض الذي لديه وديعة بنسبة 10٪ الحصول على قرض عقاري من Habito One بنسبة 4.39٪ لمدة تصل إلى 15 عامًا. مع صفقة مدتها 40 عامًا ، من المحتمل أن يكون المعدل 5.35 ٪.
فكرة جيدة؟
هناك الكثير ، ولكن تحقق دائمًا من الشروط والأحكام (الصورة: بلومبرج عبر Getty Images)
قالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية في Moneyfacts.co.uk ، إن هناك أكثر من 100 من منتجات الرهن العقاري في السوق حاليًا والتي تستمر لمدة عشر سنوات.
وقالت إن 'معظم الصفقات الحالية ترتبط بالعملاء برسوم السداد المبكر طوال مدة الصفقة ، لكن هناك بعض الصفقات من TSB التي ستسمح للمقترضين بالخروج بعد السنوات الخمس الأولى'.
لكن سبرينجال أضاف العملاء الذين اختاروا الصفقة لا يجب عليهم ببساطة التبديل والجلوس بصرامة.
من الحكمة دائمًا أن يقوم المقترضون بمراجعة الرهن العقاري الخاص بهم حيث يمكنهم العثور على سعر أفضل في مكان آخر ، واعتمادًا على الصفقة ، قد لا تكون التكاليف الأولية للتبديل أكثر من اللازم إذا كان سعر الفائدة على الرهن العقاري الجديد اكثر تنافسية.
في الوقت الحالي ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 10 سنوات 2.84٪ ، وتأتي أقل صفقة ثابتة لمدة 10 سنوات من باركليز بنسبة 1.99٪ بنسبة 60٪ من القرض إلى القيمة مقابل رسوم تبلغ 999 جنيهًا إسترلينيًا.
سيكون من المثير للاهتمام أن نرى الإقبال على هذه الرهون العقارية الجديدة وما إذا كان المقرضون البديلون سيطلقون قروضًا عقارية طويلة الأجل في السوق الحالية لتلبية الطلب.
أداء واجب أندرو دنبار
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money للحصول على أحدث النصائح والأخبار
من الائتمان الشامل إلى الإجازة وحقوق التوظيف وتحديثات السفر والمساعدات المالية الطارئة - لدينا جميع القصص المالية الكبيرة التي تحتاج إلى معرفتها الآن.
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money هنا.
