تم إطلاق مخطط ضمان الرهن العقاري الجديد المدعوم من الحكومة للتو(الصورة: Getty Images)
حصل المشترون لأول مرة الذين يكافحون من أجل الحصول على سلم العقارات على دفعة بفضل نظام ضمان الرهن العقاري المدعوم من الحكومة.
تسمح المبادرة الجديدة للبريطانيين بتأمين منزل بإيداع 5٪ ، مع قيام الحكومة بدور الضامن إذا تخلف المشتري عن سداد مدفوعاته.
قال المستشار ريشي سوناك إن الخطة ستمنح المقرضين الثقة التي يحتاجون إليها لبدء الإقراض مرة أخرى ، بعد سحب مئات من صفقات الرهن العقاري بنسبة 95 ٪ في ذروة جائحة فيروس كورونا.
ولكن مع عودة العديد من الصفقات إلى السوق الآن ، قد يكون من المربك معرفة أيها يناسبك.
حذر مارتن لويس المشترين سابقًا من الوقوع في صفقات مبالغ فيها حيث قد لا يكون لديهم بالضرورة معدلات أفضل للمقترضين.
هل تخطط لاستخدام نظام ضمان الرهن العقاري؟ أخبرنا: NEWSAM.money.saving@NEWSAM.co.uk
هناك الكثير من المساعدة للمشترين لأول مرة (الصورة: Getty Images / iStockphoto)
سينتهي بك الأمر أيضًا بسداد أقساط أقل - مما يوفر لك المال - إذا كان بإمكانك تحمل إيداع 10٪ بدلاً من القفز إلى صفقة 5٪.
من المهم إجراء البحث أولاً وتحديد الخيار الأفضل لك.
قالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية في Money Facts ، لصحيفة The NEWSAM: لقد حدث تغيير إيجابي في اختيار الصفقات المتاحة للمقترضين ذوي الودائع الصغيرة ، لذا فقد حان الوقت الآن للمستهلكين للتدقيق في خياراتهم.
إذا تمكن المقترضون من تمديد ودائعهم إلى 10٪ ، فسيجدون العديد من الخيارات المتاحة لهم ويمكنهم توفير مبلغ كبير على مدفوعاتهم الشهرية بسبب انخفاض معدلات الفائدة.
ديك وملاك الهروب إلى القصر
كما هو الحال دائمًا ، يعد طلب المشورة خطوة حكيمة للتنقل في جميع الخيارات المتاحة ، مع الأخذ في الاعتبار ليس فقط معدل الفائدة ، ولكن أي رسوم وحزمة حوافز.
تمت مقارنة الصفقات أدناه على موقع Money Facts ومتاحة في 29 أبريل - ولكن مرة أخرى ، تذكر أن تأخذ في الاعتبار أي رسوم بالإضافة إلى السعر.
يجب أيضًا ملاحظة أن هذه هي أرخص الأسعار الأولية ، مما يعني أنها لا تأخذ في الاعتبار السعر الجديد بمجرد انتهاء الفترة المحددة.
هذا يعني أنه حتى مع أرخص معدلات البدء ، قد ينتهي بك الأمر نظريًا إلى دفع المزيد على مدار فترة الرهن العقاري إذا كان معدل الإرجاع أعلى.
ضع في اعتبارك أن معظم هذه المنتجات مخصصة أيضًا للمشترين لأول مرة ، وليس الأشخاص الذين يعيدون رهنهم ، وبعضها غير متوفر في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money للحصول على أحدث النصائح والأخبار
من الائتمان الشامل إلى الإجازة وحقوق التوظيف وتحديثات السفر والمساعدات المالية الطارئة - لدينا كل القصص المالية الكبيرة التي تحتاج إلى معرفتها الآن.
اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money هنا.
أدنى معدلات الرهن العقاري 90٪
أسعار ثابتة لمدة عامين:
- جمعية البناء التقدمي - 2.40٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 4.35٪ - بدون رسوم
- بنك كليديسدال - معدل مبدئي 2.89٪ ، يعود إلى 4.55٪ - رسوم 1،999 جنيه إسترليني
- بنك كليديسدال - معدل مبدئي 2.95٪ ، يعود إلى 4.55٪ - رسوم 1،999 جنيه إسترليني
معدلات ثابتة لمدة ثلاث سنوات:
- جمعية البناء الاسكتلندية * - 3.19٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 4.94٪ - رسوم 995 جنيه إسترليني
- جمعية بناء الحمام - 3.19٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 4.90٪ - الرسوم هي 0.40٪ مقدمًا ، بحد أدنى 599 جنيهًا إسترلينيًا ، 125 جنيهًا إسترلينيًا مقدمًا و 75 جنيهًا إسترلينيًا عند الانتهاء
- مترو بنك - 3.29٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 3.60٪ - 999 جنيهًا إسترلينيًا رسومًا
* متاح فقط لبعض المهن.
معدلات ثابتة لخمس سنوات:
- عار - 3.24٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 3.8٪ - بدون رسوم
- بنك كليديسدال - المعدل الأولي 3.28٪ ، والعودة إلى 4.55٪ - رسوم 1،999 جنيه إسترليني
جمعية هينكلي وبناء الرجبي - 3.29٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 5.89٪ - رسوم 999 جنيه إسترليني
أدنى معدلات الرهن العقاري 95٪
أسعار ثابتة لمدة عامين:
- هاليفاكس - 3.73٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 3.59٪ - 999 جنيهًا إسترلينيًا
- بنك لويدز - 3.73٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 3.59٪ - 995 جنيهًا إسترلينيًا كرسوم
- جمعية ليدز للبناء - معدل مبدئي 3.80٪ ، يعود إلى 5.29٪ - رسوم 499 جنيه إسترليني
معدلات ثابتة لمدة ثلاث سنوات:
- جمعية بناء وست بروميتش - 3.94٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 3.99٪ - بدون رسوم
- سانتاندير - معدل مبدئي 3.99٪ ، يعود إلى 3.35٪ - بدون رسوم
- جمعية بناء باكينجهامشير - معدل مبدئي 3.99٪ ، يعود إلى 4.74٪ - رسوم 350 جنيه إسترليني
معدلات ثابتة لخمس سنوات:
- باركليز (الرهن الضامن *) - 3.45٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 2.59٪ - بدون رسوم
- جمعية بناء الأسرة (الرهن الضامن *) - 3.64٪ معدل مبدئي ، يعود إلى 4.39 - 599 جنيهًا إسترلينيًا
- جمعية بناء كوفنتري - معدل مبدئي 3.89٪ ، يعود إلى 4.49٪ - رسوم 999 جنيهًا إسترلينيًا
* تتطلب هذه من أحد أفراد أسرتك دفع نسبة من سعر العقار كضامن. وبعد ذلك سيستعيدون أموالهم بمجرد أن تثبت أنه يمكنك سداد مدفوعاتك. كما يقدم بنك باركليز رهنًا عقاريًا ضامنًا بنسبة 100٪ مع معدل أولي أعلى قليلاً بنسبة 3.65٪.
معنى الرقم 14
ما هي المساعدة الأخرى المتاحة للمشترين لأول مرة؟
المساعدة في شراء عيسى: هذا هو نوع الحساب الذي تزيد فيه الحكومة مدخراتك.
مقابل كل 200 جنيه إسترليني تقوم بحفظها ، ستضيف الحكومة 50 جنيهًا إسترلينيًا إلى حسابك - بزيادة قدرها 25٪.
الحد الأقصى للمكافأة الحكومية التي يمكنك الحصول عليها هو 3000 جنيه إسترليني - لتلقي ذلك ، يجب أن توفر 12000 جنيه إسترليني.
للأسف ، تم إغلاق هذه الحسابات للمتقدمين الجدد في عام 2019 - ولكن إذا كنت قد فتحت حسابًا بالفعل ، فلا يزال بإمكانك الحفظ فيه.
المساعدة في شراء قرض الأسهم: يمكن للمشترين لأول مرة اقتراض ما يصل إلى 20٪ من قيمة المنزل - أو 40٪ في لندن - من الحكومة.
يحتاج المدخرون إلى إيداع 5٪ كحد أدنى للتأهل وستحتاج بعد ذلك إلى الحصول على رهن عقاري على باقي الممتلكات.
بشكل حاسم ، لا يمكن استخدام المخطط إلا لبناء منازل جديدة تستحق متوسط سعر الشراء للمشتري لأول مرة في المنطقة.
عيسى عمر: هذا حساب توفير آخر حيث ستقوم الحكومة بزيادة مدخراتك.
يمكنك توفير ما يصل إلى 4000 جنيه إسترليني سنويًا وستضيف الحكومة 25 ٪ في الأعلى ، أي 1000 جنيه إسترليني.
الحد الأقصى للمكافأة التي يمكنك الحصول عليها هو 32000 جنيه إسترليني.
ملكية مشتركة: هذا هو المكان الذي تمتلك فيه فعليًا جزءًا فقط من منزلك وتدفع الإيجار على المبلغ المتبقي.
يمكنك شراء أي شيء من 25٪ إلى 75٪ من العقار.
