حصل أكثر من خمسة ملايين مستأجر في إنجلترا على حقوق جديدة اعتبارًا من يوم السبت مع بدء حظر رسوم المستأجر أخيرًا.
سيشهد التغيير في المبادئ التوجيهية منع أصحاب العقارات والسماح للوكلاء من فرض رسوم على المستأجرين مقابل خدمات مثل فحوصات الائتمان والمخزونات ، والتي غالبًا ما يتم تضخيمها على أنها استغلالية.
الحظر ، الذي تم طرحه لأول مرة في ميزانية الخريف 2016 ، سيدخل حيز التنفيذ يوم السبت 1 يونيو. هذا يعني أن بعض التكاليف المرتبطة بالسماح للعقار سيتم حظرها نهائيًا.
هناك أيضًا حدود للإيداع الذي يمكنهم طلبه مسبقًا ، وحدود لمقدار الرسوم المتأخرة أيضًا.
إنه جزء من إصلاح شامل للقطاع الخاص المستأجر ، مصمم لتحسين العلاقة بين الملاك والمستأجرين.
سيسري القانون على جميع الإيجارات قصيرة الأجل داخل القطاع الخاص المؤجر - وجميع اتفاقيات الإيجار الموقعة بعد 1 يونيو 2019. بالنسبة لأولئك المتعاقدون بالفعل ، ستبدأ القواعد في 1 يونيو 2020.
الرسوم الوحيدة التي سيتمكن الملاك من فرضها على المستأجرين هي الإيجار ، وديعة الإيجار ، ووديعة الإيجار ، والتغييرات في اتفاقية الإيجار ، والإنهاء المبكر لعقد الإيجار ، والمدفوعات المرتبطة بالمرافق ، والنطاق العريض ، وترخيص التلفزيون ، وضريبة المجلس ، أو فقدان المفتاح ، ورسوم التخلف عن السداد لتأخر دفع الإيجار ، 'أوضحت ألكسندرا موريس ، العضو المنتدب لموقع الويب الخاص بالعقار MakeUrMove .
قبل الحظر في 1 يونيو ، إليك ما تحتاج إلى معرفته.
1. لن يتمكنوا من تحصيل رسوم منك مقابل عرض الممتلكات
نعم ، تم القبض على بعض الوكلاء وهم يتقاضون رسومًا على المستأجرين لعرض العقارات (الصورة: Getty Images Europe)
لن يتمكن وكلاء السماح بعد الآن من فرض رسوم على المستأجرين لعرض العقارات الجديدة والمحتملة تحت الحظر.
2. سيتم حظر جميع التكاليف الإدارية
سيتعين على المالك تغطية جميع التكاليف المرتبطة بالمراجع والتحقق من الائتمان والضامنين والمشرف.
الاستثناء الوحيد هو اتفاقيات الإيجار التي بدأت قبل 1 يونيو 2019 ، والتي تنص على أنه يجب دفع تكاليف معينة ، مثل رسوم التجديد.
رأس السنة الجديدة 2020
3. سيحتاجون إلى دليل قاطع لفواتير التنظيف
لن يتمكن وكيلك من تحصيل رسوم تسجيل المغادرة منك إلا إذا تم الاتفاق على عقد الإيجار قبل 1 يونيو 2019.
بالنسبة لأي شخص آخر ، سيتم حظر رسوم تسجيل المغادرة ورسوم خدمات مثل التنظيف الاحترافي في نهاية عقد الإيجار الخاص بك ما لم يكن لديهم سبب وجيه للغاية (مع دليل) لذلك.
4. لن يكونوا قادرين على تحصيل رسوم منك كمرجع
إذا تم تطبيق رسوم ، فسيتعين على المالك تغطيتها (الصورة: Westend61)
لن يتمكن وكلاء التأجير بعد الآن من فرض رسوم على المستأجرين مقابل الرسوم التي تحصل عليها جهات خارجية ، مثل الشيكات المرجعية أو فحوصات الائتمان أو بوالص التأمين أو خدمات البستنة أو طلبات الكفيل. أي تكاليف مرتبطة بهذه يجب أن يدفعها المالك.
5. ستستمر مدفوعات الإيجار كالمعتاد
لن تتغير الطريقة التي تدفع بها إيجارك يوم السبت.
لا يمكن للمالكين التقدم بطلب لتغيير هذا إلا من خلال بند مراجعة الإيجار لزيادة الإيجار أو خفضه بشكل دائم.
6. سيتم وضع حد أقصى للإيداع الخاص بك
سيتم تحديد هذا الحد الأقصى للإيجار لمدة لا تزيد عن خمسة أسابيع أو ستة أسابيع إذا كان من المتوقع أن يكون إجمالي الإيجار السنوي للعقار أكثر من 50000 جنيه إسترليني.
7. سيتم تحديد سقف لرسوم الحجز
يجب إعادة هذه الأموال بمجرد توقيع اتفاقية الإيجار (الصورة: جيتي)
سيقتصر هذا على ما يعادل إيجار أسبوع واحد. سيتم أيضًا منع الوكلاء من الاستمرار في الإعلان عن عقار بمجرد حصولهم على دفعة.
ستستمر جميع قواعد الإيداع المعلقة الأخرى كالمعتاد.
يجب سداد الرسوم بمجرد موافقة المستأجر على عقد الإيجار أو بعد 15 يومًا إذا لم يتم تنفيذ الاتفاقية.
8. سيتم تحديد حد أقصى لتغييرات العقد بمبلغ 50 جنيهًا إسترلينيًا
سيكون الحد الأقصى للمبلغ الذي سيتمكن الوكلاء من تحصيل رسوم منك مقابل تعديل عقدك هو 50 جنيهًا إسترلينيًا.
جاكسون بليتون صديقته السابقة
إذا كان الوكيل يتوقع أن تكون التكاليف المرتبطة أعلى من ذلك ، فسيتعين عليه تقديم دليل على الرسوم أولاً.
9. الخروج مبكرًا سيتم تحديد الرسوم
لن يتمكنوا من فرض غرامة عليك مقابل الإنهاء المبكر لعقدك (الصورة: iStock Unreleased)
يعتمد هذا عادةً على الخسارة المالية والتكاليف المعقولة المتكبدة. يجب ألا يزيد المبلغ عن مبلغ الإيجار الذي كنت ستدفعه لو اتبعت عقد الإيجار حتى نهاية الاتفاقية الخاصة بك.
10. سيتم وضع حد أقصى للمدفوعات المتأخرة
'السداد المتأخر' هو أي شيء متأخر أكثر من 14 يومًا. لكي يتقاضى المالك رسومًا مقابل ذلك ، يجب كتابته في عقدك.
يجب ألا تتجاوز رسوم الغرامة 3٪ أكثر من النسبة المئوية السنوية لبنك إنجلترا (حاليًا 0.75٪) عن كل يوم يكون فيه الدفع مستحقًا.
11. لن يتم تطبيقه على المتعاقدين بالفعل (في الوقت الحالي)
إذا تم توقيع عقد الإيجار الخاص بك قبل 1 يونيو 2019 ، فلن يتم تطبيق القواعد الجديدة للأسف.
ومع ذلك ، اعتبارًا من 1 يونيو 2020 ، ستنطبق القواعد الجديدة على الجميع - سواء كان لديك عقد جديد أم لا.
12. يواجه الوكلاء غرامة قدرها 5000 جنيه إسترليني لخرقهم القواعد
قد يأتي خرق القانون بنتائج عكسية عليهم
ستكون غرامة انتهاك قانون رسوم المستأجر جريمة مدنية وغرامة تصل إلى 5000 جنيه إسترليني.
دمية كين البشرية
ومع ذلك ، إذا قام المالك بخرق آخر في غضون خمس سنوات من الغرامة الأولى ، فسيتم تصنيف الانتهاك كجريمة جنائية بدلاً من ذلك. يمكن أن تؤدي الجريمة الجنائية بدورها إلى الملاحقة القضائية أو دفع غرامة تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني.
الملاك الذين تعرضوا لانتهاكين ماليين أو أكثر في فترة 12 شهرًا واحدة أو ارتكبوا جريمة جنائية قد يجدون أنفسهم أيضًا مدرجين في قاعدة بيانات المالك المحتال.
13. ما الذي لا يزال بإمكاني محاسبتي عليه؟
على الرغم من التغييرات ، سيظل المالك قادرًا على تحصيل رسوم منك مقابل:
- إيجار
- وديعة الإيجار الخاصة بك (مع مراعاة الحدود القصوى أعلاه)
- إيداعك المحتجز (يخضع للسقف أعلاه)
- أي تغييرات تطلبها على عقدك (بحد أقصى 50 جنيهًا إسترلينيًا)
- أي طلبات لإنهاء عقدك مبكرًا (مع مراعاة الحدود القصوى أعلاه)
- فواتير المرافق مثل المياه والنطاق العريض ورخصة التلفزيون وضريبة المجلس
- دفعات الإيجار المتأخرة (بعد 14 يومًا)
- بدائل المفاتيح المفقودة
قراءة المزيد
