خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة لمنح الاقتصاد استراحة وسط تفشي فيروس كورونا(الصورة: بلومبرج عبر Getty Images)
قد يشهد الآلاف من مالكي المنازل انخفاضًا في مدفوعاتهم الشهرية بعد أن أعلن بنك إنجلترا خفضًا مفاجئًا لأسعار الفائدة يوم الأربعاء.
قبل ميزانية 2020 ، خفض الحاكم مارك كارني المعدل الأساسي من 0.75٪ إلى 0.25٪ للمساعدة في منح الأسر دفعة وسط تفشي فيروس كورونا.
يمكن لأصحاب المنازل على الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة أن يتوقعوا أن يروا حجم أقساط الرهن العقاري الشهرية تقل ، إذا كانت الصفقة تتعقب مباشرة السعر الأساسي.
إذا كنت تستخدم معدلًا قياسيًا متغيرًا (SVR) ، فسيقرر المقرض الذي تتعامل معه السعر الذي تدفعه - مما يعني أنه قد لا يمرر لك التخفيضات.
غالبًا ما ينتهي الأمر بالمقترضين إلى SVR عندما تنتهي صفقة الرهن العقاري الأولية.
إذا كان لديك قرض عقاري حاليًا ، فلدينا دليل كامل حول ذلك ماذا يعني خفض السعر الأساسي لأموالك ، هنا .
قال مارتن لويس ، مؤسس موقع MoneySavingExpert.com: 'الفائزون الماليون هم أولئك الذين يحصلون على قروض عقارية متغيرة ومتتبعة الأسعار. سيشهدون تخفيضات في التكاليف - تقريبًا - 25 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لكل 100000 جنيه إسترليني من الرهن العقاري.
كيف لطهي النقانق
'وعلى الرغم من أن الأمر سيستغرق أسبوعًا أو أسبوعين حتى ننتهي منه ، فمن المحتمل أن نشهد انخفاضًا في معدل إصلاحات الرهن العقاري الجديدة أيضًا - مما يعني أنه سيكون وقتًا رخيصًا جدًا لإعادة الرهن العقاري.
'من المحتمل ألا تتأثر معظم القروض وبطاقات الائتمان والديون الأخرى أو تتأثر بالحد الأدنى فقط لأن سعر الفائدة الخاص بالبنك يلعب دورًا صغيرًا في معدلاتها'.
ماذا تقول البنوك؟
هذا ما تحتاجه للمعرفة (الصورة: لحظة RF)
أكدت مجموعة لويدز المصرفية العملاقة للإقراض أن العملاء الذين لديهم رهن عقاري يتتبع سعر البنك وأولئك الذين يخضعون لمعدلات عكسية سيشهدون انخفاضًا بنسبة 0.50 ٪ بحلول الأول من أبريل.
هذا يعني أن صفقات SVR مثل معدل هاليفاكس المتغير القياسي سيتم تخفيضها بنسبة 0.50٪.
قالت لويدز إنها تراجع معدلات الادخار لديها - لكنها تقدم بصيص أمل للمدخرين ، وقالت إن التغييرات في معدلات الادخار لن تنخفض بقدر التخفيض الكامل في سعر البنك.
في غضون ذلك ، قال بنك مترو إنه سيخفض الرهن العقاري المتعقب بمقدار 0.5 نقطة مئوية في 12 مارس.
قالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية في Moneyfacts.co.uk: 'شهد سوق الرهن العقاري حربًا كبيرة ذات معدل فائدة ثابت في عام 2019'.
قالت ذلك مع المقرضين هوامش الربح ضيقة بالفعل ، وليس من الواضح ما إذا كانت ستتمكن من خفض أسعار الصفقات الجديدة أكثر من ذلك بكثير.
قال سبرينجول: 'أولئك القلقون بشأن تقلب أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة قد يرغبون في التفكير في قرض عقاري ثابت لمدة خمس سنوات لراحة البال ، خاصة وأن متوسط السعر عند مستوى قياسي منخفض.
كما هو الحال ، قد يكون هناك مقترضون يجلسون على معدلهم القياسي المتغير على أمل أن يتم تمرير هذا الخفض إليهم قريبًا ، حتى يتمكنوا من رؤية تخفيض في أقساط الرهن العقاري الشهرية.
'ومع ذلك ، مع وجود الفرق بين متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين ومتوسط SVR عند 2.47٪ ، فمن الواضح أن نرى الفوائد المحتملة للتحول.'
ستقوم NEWSAM Money بتحديث هذه القصة عندما نتلقى المزيد من التحديثات.
قراءة المزيد
ميزانية 2020 وأموالك
كل ما تريد معرفته عن الميزانية حاسبة ضريبة الميزانية اهتزاز واجب الطوابع إلغاء الضرائب على الكتبكم من الوقت سيستغرق بدء التغييرات؟
توضح Rachel Springall من Moneyfacts: 'بشكل عام ، قد يستغرق سوق المدخرات ما يصل إلى ثلاثة أشهر لتجربة القوة الكاملة أو أي خفض لسعر الأساس ولكن أي شيء يتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر للمقترضين على SVR لرؤية أي فائدة'.
يمكن أن تتغير قروض الرهن العقاري المقتفي بسرعة أكبر ، اعتمادًا على المقرض.
