تضاعفت أسعار المنازل على خريطة Crossrail بالفعل - على الرغم من التأخير لمدة عامين

قد يكون الوقت قد فات على الاستثمار ، مع ارتفاع أسعار المساكن بالفعل(الصورة: Getty Images)

تضاعف سعر العقارات على طريق Crossrail البريطاني بالفعل ، على الرغم من التأخير المتوقع أن يستمر لمدة عامين آخرين.

يبلغ متوسط ​​سعر المنزل الآن 665103 جنيهات إسترلينية ، مقارنة بـ 330.770 جنيهاً إسترلينياً في عام 2008 ، في خضم الانهيار المالي عندما أُعطي الطريق الجديد للسكك الحديدية الضوء الأخضر.

بالقيمة الحقيقية ، قفزت أسعار المنازل بنسبة 83.9٪ إلى متوسط ​​655103 جنيهات إسترلينية ، مقارنة بقفزة قدرها 56.7٪ فقط في مناطق أوسع ، حيث يبلغ متوسط ​​أسعار العقارات 472486 جنيهًا إسترلينيًا فقط.

كانت أكبر زيادة في طريق توتنهام كورت ، حيث تراجعت أسعار العقارات إلى ما يزيد قليلاً عن 700 ألف جنيه إسترليني خلال انهيار السوق. في نفس المنطقة ، انتعش متوسط ​​الأسعار بنحو 343.5٪ منذ أن وصل إلى ما يزيد عن 3،000،000 جنيه إسترليني اليوم.

ومع ذلك ، فإن الإعلان الأخير عن أن Crossrail لن يكون جاهزًا حتى عام 2021 هو الأحدث في سلسلة من التأخيرات في المشروع ، حيث تم الإعلان عن أولها في سبتمبر 2018.

كانت أكبر الزيادات في الأسعار على العقارات حول شارع بوند (الصورة: PA)

على الرغم من هذه التأخيرات ، استمرت أسعار المنازل المحيطة بالعديد من محطات Crossrail في التفوق على السوق الأوسع في العام الماضي - حيث ارتفعت بنسبة 2.1٪ ، مقارنة بانخفاض بنسبة -1.9٪ في مناطق أخرى في لندن.

كانت أكبر زيادة حول شارع بوند ، على الرغم من أن وايت تشابل قد شهدت ثالث أكبر معدل نمو في العام الماضي ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 27.3٪ مقارنة بانخفاض بنسبة -2.3٪ في جميع أنحاء تاور هامليتس ككل.

استنادًا إلى البيانات السابقة حول نمو أسعار المنازل في Crossrail ، قال Benham and Reeves ، اللذان أجروا المقارنة ، إنه يتوقع زيادة أسعار المنازل في كل محطة من محطات Crossrail بنسبة 4.7٪ أخرى بحلول وقت تسليم المشروع في عام 2021.

من الواضح أنه على الرغم من التأخيرات المستمرة لإطلاقها ، تستمر الفوائد المستقبلية لـ Crossrail في تحفيز نمو الأسعار على أعلى مستوى في المناطق المحيطة بالمحطة ، على الرغم من وجود عدد قليل من المناطق التي تأخر فيها نمو أسعار منازل Crossrail عن المنطقة الأوسع. على مدى العقد الماضي ، مدير بنهام وريفز ، مارك فون جروندير ، سعود.

هذا بالطبع ، بسبب حقيقة أنه بينما تسارع نمو الأسعار منذ عام 2008 ، فإن بعض المناطق قد توقفت الآن عن الغليان بسبب ارتفاع أسعارها باستمرار ، ومؤخراً بسبب عدم اليقين الأوسع بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وسلسلة ثابتة من التأخير في مشروع.

جيما أتكينسون ورونالدو

ومع ذلك ، تشير أرقام الخط الأعلى إلى أنه على الرغم من هذه التأخيرات ، فإن أسعار المنازل المحيطة بأغلبية محطات Crossrail تستمر في التفوق في الأداء على سوق لندن الأوسع ، وفي حين أن كل محطة لم تكن بمثابة حل سحري ضد ضعف نمو أسعار المنازل ، إلا أن Crossrail لا تزال مطلوبة للغاية بعد بين المشترين مع التركيز على زيادة الأسعار في المستقبل.

كيف تغيرت الأسعار في كل منطقة (يوليو 2008 مقابل أغسطس 2019)

(الصورة: PA)

قراءة المزيد

أهم القصص المالية

• توتنهام كورت روا د: 725603 جنيه إسترليني ، 3218.281 جنيه إسترليني

• شارع بوند : 725603 جنيه إسترليني ، 3218.281 جنيه إسترليني

• وولويتش : 181.022 جنيهًا إسترلينيًا ، 435.060 جنيهًا إسترلينيًا

• غرب إيلينغ : 322644 جنيهًا إسترلينيًا ، 703619 جنيهًا إسترلينيًا

• هانويل : 296267 جنيهًا إسترلينيًا ، 625397 جنيهًا إسترلينيًا

• فارينغدون : 486120 جنيه إسترليني ، 1003355 جنيه إسترليني

• وايتشابل : 346101 جنيه إسترليني ، 708.490 جنيه إسترليني

  جدول مباريات كأس العالم في المملكة المتحدة

• لانجلي : 250372 جنيه إسترليني ، 495100 جنيه إسترليني

• مانور بارك : 222،916 جنيه إسترليني ، 438،154 جنيه إسترليني

• رومفورد : 199.635 جنيهًا إسترلينيًا ، 387.083 جنيهًا إسترلينيًا

• أكتون الخط الرئيسي : 313803 جنيه إسترليني ، 592.620 جنيه إسترليني

• ماريلاند : 232.879 جنيهًا إسترلينيًا ، 432.242 جنيهًا إسترلينيًا

• ستراتفورد : 232.879 جنيهًا إسترلينيًا ، 432.242 جنيهًا إسترلينيًا

• بوابة الغابة : 234.723 جنيهًا إسترلينيًا ، 427778 جنيهًا إسترلينيًا

• جودمايز : 254328 جنيهًا إسترلينيًا ، 455159 جنيهًا إسترلينيًا

• سبعة ملوك : 254328 جنيهًا إسترلينيًا ، 455159 جنيهًا إسترلينيًا

• آبي وود : 196،698 جنيه إسترليني ، 341،978 جنيه إسترليني

• الجنوب : 230662 جنيهًا إسترلينيًا ، 398.937 جنيهًا إسترلينيًا

• شارع ليفربول : 618333 جنيه إسترليني ، 1046000 جنيه إسترليني

• تابلو : 375.349 جنيهًا إسترلينيًا ، 632318 جنيهًا إسترلينيًا

• بكارة : 375.349 جنيهًا إسترلينيًا ، 632318 جنيهًا إسترلينيًا

• جيديا بارك : 290884 جنيهًا إسترلينيًا ، 486154 جنيهًا إسترلينيًا

• إيلينغ برودواي : 446.643 جنيه إسترليني ، 720.803 جنيه إسترليني

• شادويل هيث : 219.239 جنيهًا إسترلينيًا ، 352339 جنيهًا إسترلينيًا