إعفاء المشتري من رسوم الختم لأول مرة - عندما تفعل ذلك ولا يتعين عليك دفعه

(الصورة: جيتي)

أدى ارتفاع أسعار المنازل إلى جانب ركود الأجور إلى جعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول ملايين المشترين لأول مرة ، حيث أصبح متوسط ​​الإيداع الآن 23271 جنيهًا إسترلينيًا ، في حين أن الأجور تبلغ 29.588 جنيهًا إسترلينيًا.

وهكذا في مهمة لمنحهم يد العون ، ألغت الحكومة رسوم الدمغة على - جميع - المنازل الأولى تقريبًا في عام 2017.

بموجب الشروط ، أعلن فيليب هاموند أنه لن يتعين دفع الضريبة على مشتريات المشتري لأول مرة حتى 300 ألف جنيه إسترليني.

وقال إن هذه الخطوة ستخفض رسوم الدمغة عن 95٪ من المشترين لأول مرة وتلغيها تمامًا بالنسبة لـ 80٪ منهم.

في لندن ، تم إلغاء الضريبة على أول 300 ألف جنيه إسترليني للمنازل حتى 500 ألف جنيه إسترليني - وهو تخفيض فعال قدره 5000 جنيه إسترليني.

جاء ذلك بعد ضغوط متزايدة على الحكومة لإصلاح القانون بسبب تضخم العقارات - خاصة في لندن والجنوب الشرقي.

تتلاعب الحكومة الآن بفكرة إلغاءها تمامًا - ودفع العبء إلى البائع ، الذي سيدفع 100٪ من الفاتورة بدلاً من ذلك.

واجب الطوابع - الحقائق

الأمر معقد (الصورة: جيتي)

رسوم الطوابع هي لعنة كل مشتري منزل ، مع إعفاء المبتدئين فقط من دفع الضريبة ، إذا اشتروا عقارات بأقل من 300000 جنيه إسترليني.

ومع ذلك ، قال Simon Nosworthy ، رئيس قسم العقارات في شركة المحاماة Osbornes ، إنه شهد زيادة في عدد العملاء الذين يتعرضون للدغ من الواجب دون سابق إنذار.

سارة جين cbeebies

يشرح نوسوورثي أن هناك الكثير من المحاذير التي تمنع المشترين لأول مرة من الاستفادة.

منذ ما يقرب من عامين من قبل المستشار آنذاك فيليب هاموند ، قضى التغيير بإعفاء المشترين لأول مرة في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية أو اسكتلندا من دفع الرسوم على العقارات المشتراة بقيمة تصل إلى 300 ألف جنيه إسترليني. هذا يعني أنه يمكن للمشترين لأول مرة توفير ما يصل إلى 5000 جنيه إسترليني.

بالنسبة للعقارات التي تصل تكلفتها إلى 500000 جنيه إسترليني ، فإنهم لا يدفعون أي رسوم دمغة على أول 300 ألف جنيه إسترليني ، ولكن يتعين عليهم دفع الرسوم على المبلغ المتبقي حتى 200 ألف جنيه إسترليني.

ومع ذلك ، إذا اشترى المشترون لأول مرة عقارًا تزيد قيمته عن 500000 جنيه إسترليني ، فلن يكونوا مؤهلين لأي إعفاء وعليهم دفع الرسوم كاملة.

من المؤهل للإعفاء؟

يمتلك إيان باتيسون الآن عقارًا بقيمة 2.8 مليون جنيه إسترليني (الصورة: Getty Images)

يوضح نوسوورثي أنه لكي تكون مؤهلاً كمشتري لأول مرة ، يجب ألا تكون قد امتلكت أو كان لديك مصلحة في عقار سكني في المملكة المتحدة أو في الخارج.

وهذا يشمل كلاً من الملكية الحرة والممتلكات المستأجرة. يبدو هذا بسيطًا بدرجة كافية ، لكن القواعد صارمة وهناك بعض المفاجآت المحتملة.

على سبيل المثال ، يمكن أن تتعقد الأمور عندما يشتري الأشخاص عقارًا معًا.

أرى العديد من الأشخاص يفترضون أنه نظرًا لأن أحد الأطراف هو مشتر لأول مرة ، فسيكون مؤهلاً تلقائيًا ، ولكن هذا ليس هو الحال إذا كان أحد الأطراف الذين يشترون العقار قد امتلك عقارًا آخر أو جزءًا من عقار في الماضي.

من الممكن بالطبع حذف اسم الشخص غير المؤهل للحصول على إعفاء المشتري لأول مرة من صكوك الملكية ، ولكن هذا يثير قضايا الملكية.

ويضيف أنه إذا لم يكن اسمك مدرجًا في سندات الملكية ، فقد تواجه صعوبة في المطالبة بملكية هذا العقار.

هناك مشكلة أخرى وهي ما إذا كنت قد ورثت جزءًا من الممتلكات أو كلها في الماضي. إذا ورثت عقارًا ، فأنت لم تعد مؤهلاً للحصول على إعفاء المشتري لأول مرة ، على الرغم من أنك لم تشترِ عقارًا مطلقًا.

هذه مشكلة خاصة مع الأشخاص الذين ليسوا من المملكة المتحدة حيث توجد قوانين ميراث مختلفة في الخارج وفي بعض البلدان يحصل الأشخاص تلقائيًا على نسبة مئوية من الممتلكات في حالة وفاة أحد أقاربهم. لدي عملاء لم يزوروا حتى عقارًا لهم حصة فيه.

سؤال جديد لقادة الرياضة

في الماضي ، افترض بعض العملاء أنهم اشتروا عقارًا استثماريًا فقط ، فسيظلون يعتبرون مشترًا لأول مرة. ليست هذه هي القضية.

يجادل الناس بأنهم يشترون منزلهم الأول ، لكن القواعد صارمة وهي خاصة بملكية أي عقار لأي غرض من الأغراض.

يمكن أن يصبح إعفاء المشتري لأول مرة مشكلة أيضًا في الحالات التي يساعد فيها الوالد في الإيداع.

يقول الآباء أحيانًا إنهم لا يريدون تقديم المال لأطفالهم ويريدون أن يكون لهم نصيب في العقار. ويضيف أنه عندما يحدث هذا ، فهذا يعني أن طفلهم لم يعد مؤهلاً للحصول على الإعفاء.

هل تدفع رسوم الدمغة على المباني الجديدة؟

نعم - في معظم الحالات ، سيتعين عليك دفع الضريبة (الصورة: جيتي)

سيقدم بعض مطوري العقارات 'خصمًا على رسوم الدمغة' على المباني الجديدة - حيث يقومون بدفع الفاتورة الكاملة نيابة عنك أو يقدمون خصمًا.

ومع ذلك ، بخلاف ذلك ، فإن القواعد هي نفسها - مما يعني أنه سيتعين على المشترين لأول مرة دفع الأسعار المطلوبة الموضحة أعلاه.

مع ذلك ، تختلف القواعد إذا كنت تشتري من خلال نظام الملكية المشتركة.

عند شراء حصة في عقار من خلال نظام ملكية مشتركة معتمد ، هناك طريقتان لدفعها:

كيف مات ابن جون ترافولتاس

• عن طريق إجراء دفعة لمرة واحدة بناءً على القيمة السوقية الإجمالية للعقار
• بدفع الضريبة على مراحل

إذا قررت إجراء دفعة لمرة واحدة مقدمًا ، فهذا يعني إجراء 'اختيار القيمة السوقية' لرسوم الدمغة.

إذا اخترت الدفع على مراحل ، فأنت تدفع أي شيء مستحق على مبلغ البيع الأول. ولكن بعد ذلك ، لا تسدد أي مدفوعات أخرى حتى تمتلك أكثر من 80٪ من حصة العقار.

يمكنك اختيار الخيار الأفضل بالنسبة لك ، حسب ظروفك.