يمكن أن توفر هذه الخطوة للبائعين آلاف البائعين - ولكن هل هناك مشكلة؟(الصورة: جيتي)
في المتوسط ، يتقاضى وكلاء العقارات ما بين 0.75٪ و 3٪ من السعر النهائي عند بيع المنزل.
هذا يعني أنهم يحصلون على حوالي 2000 جنيه إسترليني لكل عملية بيع ، وأحيانًا أكثر من هذا المبلغ.
باستثناء الآن ، قرر وكيل واحد إلغاء الرسوم لبعض بائعي المنازل بالكامل.
وكيل على الإنترنت منازل بسيطة بدأ تجربة مخطط العمولة 0٪ في يوركشاير والشمال الغربي في وقت سابق من هذا العام ، وقال الآن إنه سيتم طرحه بشكل دائم في هذه الأسواق.
أكثر من ذلك ، هناك خطط لنقلها إلى جميع أنحاء البلاد - مع وصول الخدمة المجانية قريبًا إلى مدن وبلدات أخرى في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
قال سام ميتشل ، الرئيس التنفيذي لشركة هاوسسيمبل: `` هذه خطوة جريئة لكنها تم اختبارها.
'في غضون ستة أشهر فقط من تجربة هذا العرض ، قمنا بزيادة قوائم العقارات لدينا خمسة أضعاف.'
من المؤكد أنها خدعة؟
ما هو مكتوب بالحروف الصغيرة؟ (الصورة: Getty Images / Westend61)
من الصعب المجادلة بأن رسوم الوكيل العقاري عادلة - حيث يرى النموذج القياسي القائم على العمولة أن بائعي المنازل في الشارع الرئيسي يحققون ثلاثة أضعاف ما يبيعونه من منزل باهظ الثمن مقارنة بمنزل بأسعار معقولة على الرغم من قيامهم بنفس العمل.
ماذا يعني 1016
لا يتعين عليك دفع رسوم كاملة - غالبًا ما تكون قابلة للتفاوض - وهناك العديد من الوكلاء الذين يتقاضون رسومًا ثابتة مقابل العمل بدلاً من العمولة المئوية أيضًا. الوكيل عبر الإنترنت Purplebricks - على سبيل المثال - لديه رسوم ثابتة تبلغ 899 جنيهًا إسترلينيًا ، وترتفع إلى 1،399 جنيهًا إسترلينيًا في لندن والرموز البريدية المحيطة.
لكن الكثير من التكاليف ببساطة لا مفر منها أيضًا.
إن إدراج منزل على موقع مثل Zoopla أو Rightmove يكلف مالًا ، فأنت بحاجة إلى مصور لالتقاط الصور ، وشخص ما لقياس الشقة ووضع مخططات للأرضية بالإضافة إلى كتابة وصف للممتلكات.
وكل ذلك قبل الوقت الذي يستغرقه شخص ما لإطلاع الناس حول منزلك والتفاوض أو إدارة عملية بيع بعد أن يأتي العرض.
كل هذا يكلف المال والوقت والكثير منه يتطلب خبرة.
لذا فإن السؤال هو كيف تتمكّن HouseSimple من تقديم خدمة مقابل عمولة 0٪ على الرغم من هذه التكاليف؟ ركلات بسيطة من مقدمي الخدمات الآخرين.
هل هذا قانوني حتى؟
(الصورة: جيتي)
نعم فعلا. ليست الإعفاءات - أو 'رسوم الإحالة' كما يطلق عليها رسميًا - قانونية فحسب ، بل إن الاحتمالات هي أن أي وكيل عقارات تستخدمه بالفعل يستفيد منها عندما يكون ذلك ممكنًا.
van der beek man utd
ببساطة ، أنت عميل مهم للجميع من سماسرة الرهن العقاري إلى شركات النقل إلى موفري التأمين - وهذا يعني أن هذه الشركات على استعداد لدفع 'مكافأة مقدمة' للشركات التي تزودها بعملاء جدد.
شهدت NEWSAM Money رسوم إحالة تزيد عن 600 جنيه إسترليني يدفعها وكلاء العقارات لمحامي العقارات ، ورسوم المئات المدفوعة لتوقيع الأشخاص على بوليصة تأمين على الرهن العقاري أو على الحياة.
هذا هو سبب حرص الوكلاء في بعض الأحيان على استخدام وسيط الرهن العقاري الخاص بهم أو الاشتراك مع شركة نقل معينة.
بصفتها وكيلًا عبر الإنترنت ، مع عدم وجود فروع رئيسية للمحافظة عليها ، تعتقد HouseSimple أنها ستجني ما يكفي من رسوم الإحالة هذه لتغطية تكاليفها.
حتى أنها تقول إنها تخطط لطرح الخدمة المجانية في جميع أنحاء البلاد على المدى الطويل.
ما هي تكلفة بيع المنزل؟ (الصورة: PA)
مثل معظم وكلاء العقارات ، فإننا نحقق إيرادات من الخدمات الإضافية ، ولكن نظرًا لعدم وجود فروع باهظة الثمن ونستخدم التكنولوجيا لجعلنا أكثر كفاءة ، يمكننا نقل هذه المدخرات إلى عملائنا من خلال عدم فرض رسوم على البائعين أو المشترين ، قال ميتشل.
وأضافت الشركة أنها يمكن أن تحصل على هذه العمولات من أكثر من مجرد البائع أيضًا.
لكل عقار نقوم بإدراجه ، نوفر 15 مشتريًا. يمكننا مساعدتهم أيضًا ، سواء كان ذلك مع الرهون العقارية أو خدمة الكونسيرج للمساعدة في تبديل المرافق ، '' قال HouseSimple لـ NEWSAM Money.
ورفضت الشركة الإفصاح عن المبلغ الذي كسبته من هذه الصفقات بخلاف أنها 'تتماشى مع معايير الصناعة'.
أضافت HouseSimple أنه ليس هناك أي التزام باستخدام الخدمات التي تحصل على هذه المكافآت منها ، وأنه تم الإفصاح عنها بالكامل.
إذا كنت لا ترغب في استخدام خدماتهم ، فهناك العديد من وسطاء الرهن العقاري المجاني والمستقل بما في ذلك تروسل و عادة و L&C .
710 عدد الملاك الحب
يمكنك مقارنة الناقل عبر الإنترنت أيضًا ، وكذلك البحث عن التأمين باستخدام موقع المقارنة.
ومع ذلك ، تأكد من قراءة المراجعات بعناية قبل اختيار ناقل كمستويات خدمة وما هو معروض يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا بين الشركات - بدءًا من العمليات الصغيرة في الشوارع الرئيسية إلى العلامات التجارية الكبيرة على مستوى الدولة وعبر الإنترنت فقط.
هل ستنجح وهل ستكون جيدة؟
امرأة تبحث في منازل للبيع في سماسرة العقارات (الصورة: PA)
من الإنصاف القول إن الناس متشككون في المشروع.
'جيريمي ليف' ، الوكيل العقاري في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة RICS السابق للأماكن السكنية ، متشكك بشأن ما إذا كان الناس سيختارون وكيلاً لم يكن مدفوعًا بعمولة للحصول على أفضل سعر.
قال لـ NEWSAM Money: `` إذا كنت تفكر في بيع منزلك ، فمن المؤكد أنك سترغب في التعامل مع وكيل وظيفته الأساسية هي بيع ممتلكاتك بأعلى سعر ممكن في أسرع وقت ممكن.
يجب أن يكون السبب الرئيسي لتوجيه السمسار العقاري هو حملهم على بيع عقارك بدلاً من التكلفة ، أو عدم وجود واحد.
كما تساءل كيف سيحصل الجمهور على عرض بيع منزل مجاني.
وقال: 'يبدو الأمر وكأنه وسيلة للتحايل وصفحات من اليأس'.
لا يقدر الناس عادة شيئًا لا يدفعون مقابله ومن شبه المؤكد أن هذا سيكون اقتصادًا زائفًا. إذا كنت تبيع منزلك ولا تحصل على أفضل النصائح ، فلديك الكثير لتخسره.
طفل مولود بأسنان
يوافق وكيل الشراء ومعلق السوق هنري بريور.
ادفع الفول السوداني ، احصل على القرود ؛ يقول المثل. تخيل ما ستحصل عليه إذا لم تدفع شيئًا. لست متأكدًا من أنني أريد أن أعهد ببيع أغلى ما لدي إلى شخص يتم الدفع له مقابل التوصية بالخدمات لي وللمشتري النهائي.
نما الاتجاه إلى خفض الرسوم على أساس التكنولوجيا الذكية خلال السنوات الأخيرة مع وجود علامات تجارية مثل PurpleBricks و Emoov. أفلس Emoov قبل عيد الميلاد ، وأسهم PurpleBricks حاليًا أقل من سعر التعويم.
'الشراء والبيع هو بالفعل أحد الأشياء الثلاثة الأكثر إرهاقًا التي يمكنك القيام بها. إنه حقًا مع الفجيعة وانهيار العلاقات من أجل المتعة والإثارة. هل تريد حقًا أن تتعرض للقصف من قبل الشركات التي تقدم لك كل شيء بدءًا من عمليات الإزالة وحتى تغيير بطاقات العناوين؟ انا لا.'
هل العرض جيد لدرجة يصعب تصديقها؟ (الصورة: لحظة RF)
كان آخرون أكثر إيجابية.
المكانس الكهربائية sainsburys دايسون
قالت بولا هيجينز ، الرئيسة التنفيذية لتحالف أصحاب المنازل ، لوكالة الصحافة: 'من الجيد أن نرى الابتكار في هذا القطاع.
'خيارات منخفضة التكلفة - أو بدون تكلفة - مثل هذه يمكن أن تساعد في المهمة الباهظة للغاية المتمثلة في بيع منزل في المملكة المتحدة.'
وأضافت أن المستهلكين الذين يبحثون عن وكيل عقارات يجب عليهم بشكل عام التحقق من عدم وجود تكاليف خفية والتسوق للحصول على أفضل الصفقات على الخدمات الأخرى بغض النظر.
حيث يتم عرض الصفقة
من يمكنه الاستفادة (الصورة: صور البطل)
إذا كنت لا تزال مهتمًا ، قال HouseSimple إن الخدمة المجانية متاحة في مناطق الرمز البريدي بما في ذلك:
- لانكستر
- برادفورد
- هاروغيت
- ريبون
- يورك
- بريستون
- بلاكبول
- حرق الأسود
- هاليفاكس
- ليدز
- هال
- دونكاستر
- ويكفيلد
- هدرسفيلد
- أولدهام
- دفن
- ويغان
- مانشستر
- سالفورد
- ليفربول
- شيفيلد
- ستوكبورت
- لينكولن
- وارينغتون
- تشيستر
- كرو
- ستوك أون ترينت
قراءة المزيد
