ثمانية قوانين جديدة مهمة لمشتري المنازل والمستأجرين وأصحاب المنازل القادمة هذا العام

إذا كان لديك نزاع بشأن الإيداع ، فيمكنك التحدث إلى هيئة مستقلة يمكنها حلها نيابة عنك(الصورة: جيتي)

ستشهد القواعد الجديدة حظر إيجار الأرض ودخول 'وديعة مدى الحياة' حيز التنفيذ هذا العام ، مما يمنح المستأجرين مزيدًا من الحقوق ضد أصحاب العقارات الذين يخالفون القانون ورسومًا باهظة للغاية في الشقق.

القوانين - المقترحة لحماية مشتري المنازل والمستأجرين وأصحاب المنازل - كانت في الاقتراحات لعدة سنوات ، حيث أشار خطاب الملكة إلى عدة تغييرات في إطار خطط لقمع الأشخاص الذين يحصلون على صفقة غير عادلة.

هذا بالإضافة إلى 95٪ من الرهون العقارية التي تدعم فيها الحكومة القروض التي تم الحصول عليها مع Lloyds و Barclays و Santander والعديد من المقرضين الآخرين.

يأتي إلى جانب عطلة رسوم الدمغة الممتدة والتي ستستمر حتى نهاية يونيو.

ستظل جميع المشتريات التي تصل إلى 500 ألف جنيه إسترليني معفاة من الضرائب ، مع تمديد إضافي للمنازل المشتراة بقيمة تصل إلى 250 ألف جنيه إسترليني حتى نهاية سبتمبر - مما يستفيد منه المحركون الثانيون.

تقدر شركة Rightmove أن متوسط ​​توفير رسوم الطوابع في إنجلترا يبلغ 5802 جنيهًا إسترلينيًا.

نلقي نظرة على جميع القوانين الجديدة في خط الأنابيب أدناه.

1. حظر إيجار الأرض

سيتم حظر إيجار الأرض على المباني الجديدة (الصورة: جيتي!)

سيتم حظر رسوم الإيجار الأرضي على المباني الجديدة في محاولة لحماية الملايين من المستأجرين من الزيادات المذهلة كل عام.

بموجب القوانين المقترحة التي تم تأكيدها في خطاب الملكة في وقت سابق من هذا الشهر ، لن يدفع الأشخاص في عقود الإيجار السكنية الطويلة إيجارًا أرضيًا ، بخلاف مبلغ الفلفل الثابت الذي من شأنه أن يحميهم من الرسوم المتزايدة.

ومع ذلك ، سيتم تطبيقه فقط على المشترين الجدد للمباني الجديدة - مما يعني أن 4.5 مليون مستأجر في إنجلترا وويلز لن يكونوا محميين بموجب تغيير القانون.

حاليًا ، يمتلك ملايين من أصحاب المنازل في إنجلترا منازلهم على أساس الإيجار ويدفعون إيجار أرضي سنويًا إلى المالك الحر للعقار

ومع ذلك ، تحتوي بعض المباني الجديدة على بنود في عقود الإيجار الخاصة بها تسمح بزيادة الإيجارات على فترات منتظمة بمبالغ ضخمة.

والأسوأ من ذلك ، يمكن لأصحاب الأسهم الحرة زيادة إيجارات الأرض بينما لا يقدمون أي فائدة للمستأجرين.

هذه الثغرات تعني أن الملايين من الناس يضطرون إلى دفع إيجارات أرضية مذهلة وتكاليف تمديد عقد الإيجار ، مما يجعلهم في بعض الأحيان غير قادرين على بيع منازلهم.

ومع ذلك ، فإن القانون الجديد سيحظر زيادة إيجار الأرض فوق مبلغ الفلفل.

2. كوفيد مأمور الحظر لإنهاء

اعتبارًا من يونيو ، سيتم رفع الحظر المفروض على قدرة المحضرين على استخدام إجراءات الإنفاذ لطرد المستأجرين.

تم تقديم الحظر كإجراء طارئ أثناء جائحة الفيروس التاجي.

وبموجب ذلك ، طُلب من المحضرين عدم تنفيذ الإخلاء إذا كان أي شخص يعيش في العقار يعاني من أعراض Covid-19 أو كان يعزل نفسه.

ينتهي في 31 مايو ، مما يعني أن الملاك سيكونون قادرين على استخدام تكتيكات الإنفاذ لإزالة المستأجرين.

3. المزيد من الحقوق لأصحاب الحيوانات الأليفة

القواعد الجديدة التي تم تقديمها في وقت سابق من هذا العام تعني أن الملاك لم يعد بإمكانهم منع المستأجرين تلقائيًا من امتلاك حيوانات أليفة في ممتلكاتهم.

أعلنت وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية عن إرشادات جديدة حول الحيوانات الأليفة المنزلية الشائعة في فبراير.

بموجب اتفاقية الإيجار النموذجية الجديدة ، لن يكون الملاك قادرين على إصدار حظر شامل على الحيوانات الأليفة.

بدلاً من ذلك ، ستكون الموافقة على الحيوانات الأليفة هي الوضع الافتراضي وسيتعين على المالكين الاعتراض كتابيًا في غضون 28 يومًا من طلب حيوان أليف كتابي من المستأجر وتقديم سبب وجيه.

وتأمل في وضع حد لأصحاب العقارات الذين يصدرون حظراً شاملاً على الحيوانات الأليفة دون سبب وجيه.

وسيتعين عليهم أيضًا تقديم سبب وجيه ، مثل حجم العقار أو المشكلات المحيطة به ، مثل مبنى من الشقق حيث قد يكون امتلاك حيوان أليف أمرًا غير عملي.

ومع ذلك ، سيظل الملاك قادرين على تحصيل ودائع أعلى للمستأجرين الذين لديهم حيوانات أليفة طالما كان ذلك في غضون خمسة أسابيع. إيجار.

وجدت الأبحاث التي أجراها Generation Rent في عام 2019 أن المستأجرين يدفعون ما يصل إلى 600 جنيه إسترليني سنويًا كإيجار إضافي إذا كان لديهم حيوانات أليفة.

4. مساعدة للشراء

تم تمديد طلبات أي شخص في خطة Help-to-Buy من 2013 إلى 2021 حتى 31 مايو بسبب تفشي Covid والتأخير في عمليات البناء الجديدة ونقل الأعمال الورقية.

ومع ذلك ، ينتهي هذا التمديد في 31 مايو ، وأكدت شركة هومز إنجلاند لصحيفة The NEWSAM أنه لن يتم تمديدها أكثر.

هذا يعني أنك إذا كنت لا تزال تمر بحركات البيع ، فستحتاج إلى إخلاء طرف المطور من المعاملة أو ستحتاج إلى إعادة تقديم الطلب من خلال المخطط الجديد.

بموجب المخطط الجديد ، يمكن فقط للمشترين لأول مرة المشاركة ، في حين أن القروض مقيدة بـ 1.5 مرة من متوسط ​​شراء منزل لأول مرة في تلك المنطقة - بدلاً من الحد الوطني.

هناك أيضًا تغييرات في قواعد الرهن العقاري ومقدار القرض الذي يمكنك منحه. يمكنك الاطلاع على جميع قواعد Help-to-Buy الجديدة وكيف تعمل جميعها هنا.

5. الفحوصات الكهربائية الإلزامية للمستأجرين

يحصل المستأجرون الآن على حقوق أكثر صرامة ضد أصحاب العقارات المخالفين للقانون بفضل القواعد الجديدة المتعلقة بالمنازل الخطرة.

UFC 245 بتوقيت المملكة المتحدة

تشير القوانين الجديدة التي تم تقديمها قبل شهر إلى أن جميع العقارات المستأجرة الحالية في إنجلترا ستحتاج إلى فحص السلامة الكهربائية كل خمس سنوات بموجب القانون.

سوف يسلط الفحص ، المعروف باسم EICR أو تقرير حالة التركيبات الكهربائية ، الضوء على أي عمل عاجل مطلوب لضمان سلامة الممتلكات.

قد يواجه الملاك الذين يفشلون في الامتثال أو إجراء الإصلاحات اللازمة غرامات تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني.

اكتشف المزيد عن القواعد الجديدة ، هنا.

من الائتمان الشامل إلى الإجازة وحقوق التوظيف وتحديثات السفر والمساعدات المالية الطارئة - لدينا جميع القصص المالية الكبيرة التي تحتاج إلى معرفتها الآن.

اشترك في النشرة الإخبارية لـ NEWSAM Money هنا.

6. إيداع مدى الحياة

تتشاور الحكومة بشأن وديعة جديدة مدى الحياة من شأنها أن تسمح للمستأجرين بتحويل الودائع تلقائيًا بين الملاك عند انتقالهم إلى عقار جديد.

ستسمح هذه الإجراءات للمستأجرين بجواز السفر. الإيداع إلكترونيًا بدلاً من الاضطرار إلى دفع وديعة مقابل ممتلكاتهم التالية أثناء انتظار استرداد الأموال من المالك السابق.

وتأتي هذه الإجراءات بالإضافة إلى سقف جديد مدته خمسة أسابيع على الودائع الإيجارية أصبح قانونًا في عام 2019.

يدرس الوزراء المخطط ، المعروف باسم جوازات السفر ، لجعل النظام أبسط للمستأجرين.

خلال خطاب الملكة ، أكدت جلالة الملك أنه تم وضع الكتاب الأبيض لإصلاح المستأجر لمراجعة الإصلاحات الخاصة بالمستأجرين - أي وديعة مدى الحياة يمكنهم نقلها من شقة إلى أخرى.

تم تصميم المخطط المخطط لتخفيف الضغط على ملايين المستأجرين الذين يحتاجون عادةً إلى ما يصل إلى خمسة أسابيع من الإيجار لتمويل وديعة لمنزل جديد مستأجر مع تقييد الأموال مع المالك الحالي.

وفقًا لخدمة حماية الودائع ، يبلغ متوسط ​​الإيجار 1040 جنيهًا إسترلينيًا في إنجلترا وويلز ، بينما يواجه المستأجرون في لندن دفع حوالي 1750 جنيهًا إسترلينيًا عند نقل الملكية.

سيسمح جواز السفر بالتحويل المباشر للأموال من المالك السابق إلى المالك الجديد في يوم الانتقال.

سيظل المالك السابق قادرًا على المطالبة بجزء من الوديعة عن أي أضرار ، ويمكن للمستأجر زيادة الوديعة إذا لزم الأمر.

7. تخفيض فترات الإنذار بالإخلاء إلى 4 أشهر

وأكدت الحكومة أنها ستنخفض أكثر هذا الخريف (الصورة: جيتي)

سيتم تحديد فترات الإشعار - التي تم تمديدها سابقًا إلى ستة أشهر كإجراء طارئ أثناء الوباء - بأربعة أشهر اعتبارًا من 1 يونيو.

وفقًا لنصائح الصحة العامة والتقدم المحرز في خريطة الطريق ، ستعود فترات الإشعار إلى مستويات ما قبل الجائحة اعتبارًا من 1 أكتوبر.

قالت وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية إن الإجراءات الجديدة ستسمح لأصحاب العقارات بالوصول إلى العدالة ، حيث أن 45٪ من الملاك الخاصين يمتلكون عقارًا واحدًا فقط وهم معرضون بشدة لتأخر الإيجار.

ستستمر المحاكم في إعطاء الأولوية للقضايا الأكثر خطورة ، مثل تلك التي تنطوي على سلوك معادي للمجتمع.

قال Cllr David Renard ، المتحدث باسم جمعية الإسكان التابعة للحكومة المحلية: `` نحن ندرك أن الحظر المفروض على إنفاذ الإخلاء ، والذي قدم طمأنة حيوية للمستأجرين أثناء الوباء ، لا يمكن أن يستمر إلى أجل غير مسمى.

ومع ذلك ، لا تزال المجالس قلقة بشأن الارتفاع المحتمل الذي قد تواجهه أسر المشردين ، والضغط الذي سيضيف إلى خدمات التشرد المثقلة بالفعل.

'من الضروري وجود خطة لدعم وحماية الأسر للبقاء في منازلهم ، في أكبر عدد ممكن من الحالات.'

8. صندوق الكسوة الجديد - ولكن ليس للجميع

صندوق جديد بقيمة 3.5 مليار جنيه إسترليني في طريقه لاستبدال الكسوة القابلة للاشتعال في إنجلترا - بعد أكثر من ثلاث سنوات من Grenfell.

لن يضطر أصحاب الشقق الخاصة في الكتل التي يزيد ارتفاعها عن 18 مترًا (ستة طوابق) إلى الدفع مقابل استبدال المواد الخطرة بعد أن ضربتهم شركات البناء بفواتير من خمسة أرقام.

لكنها لن تفيد الجميع لأن الطباعة الصغيرة تظهر أن الدعم سيستبعد أولئك الموجودين في كتل أصغر والذين سيُطلب منهم دفع ما يصل إلى 50 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لسنوات عديدة بدلاً من ذلك.

وقالت الحكومة إن أصحاب الشقق في كتل من أربعة إلى ستة طوابق - أو من 11 إلى 18 مترا - لن تتم تغطيتهم.

بدلاً من ذلك ، سيتعين على هذه المجموعات الحصول على قرض قيمته 50 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر والذي سيتم إلحاقه بالعقار ، مما قد يجعل بيعه أكثر صعوبة.

ستكون القروض 'طويلة الأجل' و 'فائدة منخفضة' - لم يتم مشاركة أي إرشادات حول المدة التي يمكن أن تستمر هذه القروض.

لم تعلن الحكومة بعد عن موعد إطلاق الخطة - وإليك ما نعرفه حتى الآن.

لا تنس أيضًا أن العديد من المطورين بما في ذلك Taylor Wimpey قالوا إنهم سيصلحون الضرر بأنفسهم. إذا كنت في منطقة يحتمل أن تكون خطرة ، فتحدث إلى مطور الإسكان أو المالك الحر لمعرفة الخيارات المتاحة أمامك.