هل تحصل على صفقة عادلة؟ يضطر المستأجرون بشكل متزايد إلى دفع فاتورة نفقات المالك(الصورة: Getty Images Europe)
قد يُمنع الملاك والوكلاء العقاريون قريبًا من تقديم الفواتير للمستأجرين من أجل الإدارة الأساسية والمراجع والتحقق من الائتمان ، والتي تكلف مجتمعة المستأجرين 240 مليون جنيه إسترليني سنويًا.
سيقضي مشروع قانون رسوم المستأجر المقترح بالحد الأقصى للودائع في ستة أسابيع ' الإيجار ، في حين سيتم فرض رسوم بحد أقصى 50 جنيهًا إسترلينيًا لتغيير الأسماء في اتفاقيات الإيجار.
إنه جزء من تعهد أوسع لإصلاح سوق الإيجار ، وتضييق الخناق على أصحاب العقارات المخالفين للقانون ، حيث تُظهر الأرقام أن المستأجرين ينفقون أكثر من مليار جنيه إسترليني سنويًا - 217 جنيهًا إسترلينيًا لكل منهم - على الإصلاحات التي لا تقع ضمن مسؤوليتهم.
مشروع قانون رسوم المستأجر سوف ...
أصحاب العقارات والوكلاء المخالفون الذين يتقاضون رسومًا غير قانونية - تصل إلى 5000 جنيه إسترليني عن المخالفة الأولى
السماح للمستأجرين الذين يتقاضون رسومًا للمطالبة باستعادتها
منع الملاك من طرد المستأجرين بموجب إشعارات القسم 21 حتى يسددوا أي رسوم غير قانونية
الحد الأقصى للودائع يصل إلى ستة أسابيع إيجار أو أقل.
لم يتم تعيين القواعد الجديدة لتصبح قانونًا لمدة عام آخر على الأقل ، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك الانتظار بصبر حتى تبدأ حقوقك.
matilde hidalgo de procel
أكثر من 1.7 مليون مستأجر وقعوا ضحية لاستغلال الملاك العام الماضي ، بحسب مأوى الأرقام - وهذا يكلفنا مئات الجنيهات.
إذا كنت غير متأكد من حقوقك - أو كنت مالكًا للعقار في المملكة المتحدة - فإليك 9 أشياء قد لا تعرفها مخالفة للقانون.
1. شحنك لتناسب أجهزة إنذار الدخان
تقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من أن منزلك آمن من الحريق.
هذا يعني التأكد من أن كل طابق في العقار به إنذار حريق يعمل ، بالإضافة إلى كاشفات أول أكسيد الكربون في جميع الغرف التي تحتوي على حرائق الفحم أو مواقد الحطب.
في بداية عقد إيجار جديد ، يجب على المالك التأكد من أن جميع أجهزة الإنذار مجهزة وفي حالة صالحة للعمل.
ومع ذلك ، بمجرد انتقال المستأجر ، تصبح مسؤوليته مراقبتهم.
إذا توقف إنذار الحريق عن العمل ، فتحقق مما إذا كان يحتاج إلى بطاريات جديدة ، أو اتصل بالمالك لترتيب جهاز بديل.
إذا رفض المالك قبول المسؤولية ، فقد يمنحه المجلس مهلة 28 يومًا. إذا تجاهلوا ذلك ، فقد يواجهون غرامة قدرها 5000 جنيه إسترليني.
قراءة المزيد
المستأجرين وأوضح الحقوق
حقوق الطرد ارتفاع الإيجار - حقوقك وأوضح حقوق الإيجار كيفية تجنب الملاك المحتالين2. عدم منحك تصنيف كفاءة
يجب أن تأتي جميع العقارات المستأجرة مصحوبة بشهادة حديثة لأداء الطاقة تكون متاحة للمستأجر عند انتقاله.
هذه هي درجة الكفاءة التي تصنف الخاصية على عوامل مثل العزل والتدفئة وأنظمة الماء الساخن والتهوية والوقود المستخدم.
باختصار ، كلما ارتفعت النتيجة ، كلما كانت الفواتير أرخص ، وكلما انخفض التصنيف ، زادت تكلفة التسخين / الإدارة. كل شهادة صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات.
يجب أن يمنحك المالك نسخة من هذا المستند عند انتقالك إليه ، كما أنه سيحلل أيضًا الأشياء التي يمكن القيام بها لتحسين الكفاءة / تقليل الفواتير في العقار.
3. تحاول أن تحاسبك على الرطوبة والعفن
إذا كان منزلك يعاني من الرطوبة ، أخبر المالك أن يتعامل معه (الصورة: لحظة RF)
تقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من أن منزلك مناسب للغرض - وهذا يشمل التعامل مع مشاكل السقف والنوافذ والجدران والمزاريب والمصارف.
وبالمثل ، لا يمكنهم بالفعل تحصيل رسوم منك بسبب التسربات أو الرطوبة / العفن أو مشكلات إمدادات المياه أو الفئران أو الآفات أو الأعطال الكهربائية أو أجهزة الغاز التي تعمل بالغاز - لأن لك الحق في العيش في ظروف معقولة.
إذا رفض المالك التعامل مع الظروف التي تعرض صحتك وسلامتك للخطر ، فيمكنك ذلك تقديم شكوى إلى فريق الصحة البيئية بالمجلس المحلي .
يمكن لفريق الصحة البيئية استخدام نظام تصنيف صحة وسلامة المساكن لتقييم منزلك من المخاطر.
في بعض الحالات ، قد يتخذ المجلس إجراءات ضد المالك. قد يختارون أيضًا إجراء الإصلاحات بأنفسهم ومن ثم إصدار فاتورة لهم لاحقًا.
أين تم تصوير آخر مملكة
4. دفع إيجارك خلال فترة إيجارك
ليس من غير المعتاد أن يقوم أصحاب العقارات برفع الأسعار ، لكن لا يمكنهم فعل ذلك إلا في ظل ظروف معينة.
إذا كنت مستأجرًا مؤكدًا له مدة قصيرة بموجب عقد محدد المدة (عادةً ستة أو 12 شهرًا) ، فلا يمكن للمالك زيادة الإيجار خلال المدة ، ما لم ينص على ذلك في العقد بخط صغير أو ب) وافقت عليه.
يمكنهم رفع السعر بعد انتهاء المدة المحددة - لكن عليهم إعطائك إشعارًا قبل شهر أولاً.
تعمل الإيجارات الدورية (اتفاقيات متجددة) على أساس شهري أو أسبوعي ويمكن أن تكون أكثر مرونة. يمنحون المالك الحق في رفع الأسعار متى ومتى - وطردك إذا كنت لا توافق.
5. صرف وديعتك دون إذن
يُسمح لهم بالاحتفاظ به في حسابهم المصرفي - ولكن فقط إذا كان مؤمنًا عليه [صورة مخزنة] (الصورة: جيتي)
إذا كنت مشتركًا في اتفاقية إيجار مضمونة وقصيرة المدة ، فيجب حماية وديعتك - بموجب القانون -.
ينطبق هذا بغض النظر عما إذا كنت قد مررت بوكيل أو المالك مباشرة. يجب تخزين الأموال في أحد المخططات التالية:
إذا قرر مالك العقار الاحتفاظ بالوديعة بدلاً من ذلك ، فيجب عليه دفع خطة تأمين لحمايتها.
في كلتا الحالتين ، يجب أن يكونوا قادرين على إثبات أن الوديعة محمية لكامل مدة الإيجار.
6. أعلن الحضور
إذا كان مالك العقار يريد أن يطفو على السطح ، فسيتعين عليه تحذيرك أولاً (الصورة: جيتي)
تظهر أرقام المأوى أن ما يقرب من مليون مستأجر دخلوا منزلهم من قبل المالك أو الوكيل دون إذن أو إشعار العام الماضي.
جيمي دورنان وزوجته
ومع ذلك ، ينص قانون الإسكان لعام 1988 على أنه يجب منحك 24 ساعة على الأقل. إشعار قبل الحضور للإصلاحات أو الشيكات أو أي شيء آخر.
إذا كانوا يخالفون هذه القواعد باستمرار ، فقد يخضعون لأمر مضايقة أو غرامة أو حتى أمر من المحكمة.
والأهم من ذلك ، يجب أن تتم هذه الزيارات في أوقات معقولة من اليوم - مما يتيح لك الوقت الكافي للاستعداد لها.
7. عروض الحجز في وقت مبكر جدا
يُسمح لهم بجدولة المشاهدة - ولكن فقط في آخر 28 يومًا من العقد (الصورة: جيتي)
إذا كنت ستغادر ، فقد تجد أن المالك الخاص بك يريد ترتيب مشاهد للمستأجرين المحتملين الجدد.
هذا أمر طبيعي تمامًا ، ومع ذلك ، لا يمكنهم القيام بذلك إلا في آخر 28 يومًا من اتفاقية الإيجار الخاصة بك.
تنطبق نفس القواعد إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء أو إذا أخبرت المالك بأنك ستغادر المنزل (والذي عادة ما يكون حوالي شهر واحد على أي حال).
8. محاولة طردك دون سابق إنذار
إذا كنت ملتزمًا بعقد ثابت ، فلا يمكن طردك بدون سبب [مخزون الصورة] (الصورة: جيتي)
كايلي مينوغ بول سولومون
إذا أراد مالك العقار إخراجك من العقار ، فسيتعين عليه الامتثال للإرشادات لضمان عدم تركك بلا مأوى.
يجب أن يمنحوك شهرين على الأقل إشعار بموجب القسم 21 من قانون الإسكان لعام 1988. يُعرف هذا بإشعار القسم 21.
ومع ذلك ، إذا كنت على عقد إيجار محدد المدة ، فلا يمكن طردك فعليًا ما لم تكن (لم تدفع الإيجار ، ب) أظهرت سلوكًا معاديًا للمجتمع أو ج) هناك بند في عقدك يسمح لهم بالحصول على إعادة الممتلكات في منتصف الطريق خلال المدة.
9. نسيان إجراء فحوصات الصيانة
يجب على المالك إجراء هذه الفحوصات - وعلى نفقته أيضًا (الصورة: iStockphoto)
بموجب لوائح سلامة الغاز لعام 1998 ، يتحمل الملاك مسؤولية التأكد من أن أجهزة الغاز والتجهيزات والمداخن المقدمة للمستأجرين آمنة للاستخدام - بما في ذلك تلك الموجودة في المناطق العامة.
يجب أن يكونوا قادرين على إظهار الممارسة الجيدة لهذا ، من خلال عرض فحوصات الصيانة الدورية السنوية والإصلاحات بواسطة مهندس معتمد في Gas Safe.
إذا كنت قد قمت للتو بتثبيت جهاز جديد ، فيجب إجراء فحص الأمان في غضون 12 شهرًا من التثبيت. يجب تسليم نسخة من هذا إلى كل مستأجر موجود في غضون 28 يومًا ونسخة يتم إصدارها إلى أي مستأجرين جدد قبل انتقالهم.
إذا فشل المالك في الامتثال لهذه القواعد ، فقد يتم تغريمه ثم تقديمه إلى المحكمة لاحقًا.
وبالمثل ، إذا حاولوا فرض رسوم عليك مقابل ذلك ، أخبرهم أن ذلك ليس من مسؤوليتك.
للحصول على نصائح حول حماية أموالك ، راجع دليلنا على كيفية استرداد وديعتك من المالك .
لمزيد من المساعدة أو المشورة أو التوجيه ، قم بزيارة المأوى على الإنترنت .
