المنازل أرخص بكثير - ولكن ما مدى أمان المزادات للشراء منها؟(الصورة: iStock Unreleased)
هناك بعض المدخرات المذهلة المعروضة إذا كنت مستعدًا للمخاطرة وشراء عقار بأخذ إجراء.
ولكن أين هم ، وكيف تستعد في وقت مبكر ، وكيف يعملون وهل هناك أي شيء يمكنك القيام به لحماية نفسك من حدوث أخطاء؟
لقد طلبنا من الخبراء في مزادات العقارات NAVA بعض النصائح حول كل شيء بدءًا من كيفية العثور على مزاد ، والواجب المنزلي الذي يجب القيام به مسبقًا وما إذا كانت أموالك آمنة على الإطلاق.
أوضح جيمس إيمسون ، من NAVA PropertyMark ، 'على الرغم من وجود العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء عنصر في المزاد ، إلا أنها فرصة للحصول على المتعة ولا تحتاج حقًا إلى التعقيد'.
'إذا قمت بأداء واجبك ، وتعرّف على ما تريده ، والشروط والأحكام التي تنطبق وتوضح عروض أسعارك ، فأنت تتمتع بفرصة كبيرة للنجاح وربما تحصل على صفقة جيدة.'
قراءة المزيد
أين منازل بريطانيا ذات الأسعار المعقولة؟
مخططات الخصم للعمال الرئيسيين كيف توفر 450 ألف جنيه إسترليني على منزل في لندن أقل الأماكن وأكثرها تكلفة للشراء تم الكشف عن: أرخص شوارع بريطانيا1. ابحث عن بائع بالمزاد
تتمثل الخطوة الأولى في العثور على بيوت المزادات التي تبيع العقارات في المناطق التي تبحث فيها.
تحتوي مزادات لندن على عقارات في لندن والمقاطعات الرئيسية ، ولكنها غالبًا ما تكون أبعد من ذلك بكثير. خارج لندن ، من المرجح أن تتخصص بيوت المزادات في العقارات المحلية. نافا هم أيضًا مزادات ملكية خاضعة للتنظيم.
بمجرد أن تعثر على دار مزادات ، احصل على قائمتها البريدية للحصول على كتالوجات الممتلكات.
يجب أن يكون كل إصدار متاحًا قبل بضعة أسابيع من المزاد ، وسيكون له أوقات عرض ، وأسعار إرشادية وشروط البيع.
2. إيجاد القيمة العادلة
ستخبرك أبحاث السوق ما إذا كانت الصفقة هي حقيقية كما تدعي (الصورة: جيتي)
ابحث في سوق الإسكان المحلي قبل المزاد حتى تعرف قيمة العقار ، وحدد أقصى عرض سعر وفقًا لذلك.
أسوأ المستشفيات في المملكة المتحدة
الإغراء في المزادات هو الابتعاد والمزايدة أعلى من الحد الأقصى.
إذا كنت قلقًا بشأن هذا الأمر ، فاجعل شخصًا ما يقوم بالمزايدة نيابةً عنك ، أو المزايدة بالوكالة ، حيث تفوض دار المزاد بالمزايدة نيابةً عنك حتى حد معين.
قراءة المزيد
أسرار الصعود على سلم السكن
هل أنت مستعد لتكون مشتريًا لأول مرة؟ كيفية المقارنة بين سماسرة الرهن العقاري 3 مخططات لشراء منزلك الأول كيف اشتريت منزلي الأول في سن 253. لا تراجع إذا كنت المشتري
إذا كنت أعلى مزايد ، فلا يمكنك تغيير رأيك بعد سقوط المطرقة ويجب عليك دفع ثمن العنصر.
من خلال تجربة المزادات عبر الإنترنت ، مثل eBay ، ترى الأشخاص يغيرون رأيهم أحيانًا ويتراجعون عن البيع. ومع ذلك ، هذا لا ينطبق على الحياة الواقعية.
عند حضور المزادات ، غالبًا ما يفترض الناس خطأً أن نفس القواعد تنطبق. هذه واحدة من أكبر المفاهيم الخاطئة. إذا انسحبت من البيع في المزاد ، فقد تواجه تكاليف باهظة ، أو ستتم محاكمتك.
4. لائحة عقود المستهلك
لن تتمكن من تغيير رأيك بعد ضربات المطرقة
إذا اشتريت عنصرًا عبر الإنترنت - سواء كان ذلك عبر متجر مثل John Lewis ، أو من خلال سوق عبر الإنترنت ، فإنه يقع ضمن لوائح عقود المستهلك وفي بعض الحالات ، يمكنك إرجاع العنصر لاسترداد الأموال بالكامل بموجب لوائح البيع عن بعد.
المعنى الروحي 515
ومع ذلك ، في المزاد الواقعي ، يمكنك عرض العنصر مقدمًا واختيار ما إذا كنت تريد تقديم عرض ، وبالتالي لن تكون محميًا بموجب هذا القانون ، حتى لو قدمت عرضًا عبر البث المباشر عبر الويب.
قراءة المزيد
تخفي المشتري لأول مرة - يسعى رجل واحد لشراء منزل خاص به
لماذا أنا مستميت للهروب من مالك المنزل الحصول على 800 جنيه إسترليني شهريًا أقرب إلى حلمي الاختبار الغريب الذي جعلونا نجريه ما تعلمته عن وكلاء العقارات5. اقرأ النص الصغير
أهم نصيحة لمن يشترون في المزاد هي التحقق من شروط وأحكام دار المزاد التي تختار استخدامها - فأنت بحاجة إلى اتباع شروطها وبإدخال عطاء فأنت توافق عليها.
سيُطلب منك دفع الوديعة وأي رسوم إدارية على الفور ، بالإضافة إلى رصيد سعر الشراء عادةً في غضون 20 يوم عمل ، لذلك يجب أن تتعرف على ما يجب دفعه ، ومتى ، حتى لا تواجهه أي تكاليف غير متوقعة.
سيكون لمبيعات Chattels دائمًا علاوة المشتري لدفع ما يزيد عن سعر المطرقة وقد تخضع البضائع التي يتم بيعها لضريبة القيمة المضافة أيضًا.
6. الاحتياطيات
يجوز للبائعين في المزاد تعيين سعر احتياطي مع البائع - وهو رقم لا يمكن بيع اللوت أدناه.
يجب ألا يتم وضع أي دليل أو تقدير للمزاد تحت الاحتياطي الثابت لأن ذلك سيكون مضللاً لمقدمي العطاءات.
قراءة المزيد
الإسكان
نصيحة وسيط الرهن العقاري لا إيداع؟ لا مشكلة. أول منزل في 19 كيف تعمل الملكية المشتركة7. لا تنس الأحرف الدقيقة
يجب أن تكون المستندات القانونية الخاصة بكل قطعة متاحة للتنزيل من موقع دار المزاد على الإنترنت.
اقرأها بعناية وأرسلها إلى محاميك ، لأنها قد تؤثر على مدى ارتفاع مزايدتك وما إذا كنت قد قدمت عرضًا على الإطلاق.
غالبًا ما يتم تضمين عمليات البحث في المستندات القانونية ، ولكن إذا لم تكن كذلك ، فاطلب من محاميك القيام بها قبل المزاد ، على الرغم من أن هذا قد يكون ، بالطبع ، مضيعة للمال.
الأمر نفسه ينطبق على الاستبيان - إذا كنت لا ترغب في دفع ثمن واحد على عقار لا يجوز لك شراؤه ، اطلب من عامل بناء جيد عرض العقار معك.
غالبًا ما تتطلب المنازل والشقق التي يتم بيعها في المزاد تحديثًا ، وقد يكون عدم إدراك النطاق الكامل للعمل المطلوب مكلفًا للغاية.
8. ما عليك إحضاره في اليوم
المعرف والتفاصيل الصحيحة لدفع الإيداع الخاص بك (إذا فزت) (الصورة: جيتي)
قبل المزاد ، تحقق من المعرف الذي تحتاجه للتسجيل للمزايدة وطرق الدفع المقبولة للإيداع.
إذا كنت المزايد الفائز ، فسيتعين عليك استبدال العقود ودفع وديعة (عادة 10٪ من سعر الشراء) ورسوم لدار المزاد على الفور.
غالبًا ما يكون تاريخ الانتهاء أربعة أسابيع من تاريخ المزاد ، ولكن يمكن أن يختلف. إذا فشلت في الإكمال في ذلك التاريخ ، فقد تفقد إيداعك وقد يقاضك البائع.
لهذا السبب ، يعد الدفع نقدًا طريقة أكثر أمانًا لشراء العقارات في المزاد من الرهن العقاري.
ديفيد هولمز (ممثل)
قراءة المزيد
ينخفض سعر المنزل
منازل تستغرق وقتا أطول من أي وقت مضى للبيع حطم الإيمان بالممتلكات إلى قطع صغيرة 26.2 مليار جنيه استرليني تم مسحها من منازل لندن انهيار أسعار منازل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي تحذير9. السعر الإرشادي
السعر الإرشادي هو السعر الذي تتوقع دار المزادات بيع العقار به ، ولكن غالبًا ما تجلب العقارات أكثر من ذلك بكثير.
عادةً ما يكون للعقد سعر احتياطي ولن يعرفه سوى دار المزادات.
إذا لم يصل العطاء إلى الاحتياطي ، فقد يكون من الممكن إبرام صفقة مع البائع ، عبر دار المزاد ، في ذلك اليوم.
يمكنك التحقق عبر الإنترنت بعد المزاد لمعرفة العقارات التي لم تبيع - عادة ما تشير إلى السعر المتاح لها.
قد تتمكن أيضًا من شراء عقار قبل المزاد ، لكن العديد من البائعين سيرفضون لأنهم يعرفون أن الأسعار يمكن أن تقفز في خضم هذه اللحظة.
