إذا كان لديك نزاع بشأن الإيداع ، فيمكنك التحدث إلى هيئة مستقلة يمكنها حلها نيابة عنك(الصورة: جيتي)
لقد مر عامان منذ دخول قانون رسوم المستأجر حيز التنفيذ في إنجلترا ، مما يمنح المستأجرين حقوقًا أكثر صرامة ضد الملاك الذين يخالفون القواعد.
ومع ذلك ، في الأشهر الـ 48 الماضية ، تظهر الأرقام أن 16 مستأجرًا فقط في جميع أنحاء المملكة المتحدة قد رفعوا نزاعًا بشأن مالك العقار إلى محكمة - مما يشير إلى أن العديد من الأشخاص ما زالوا غير مدركين لحقوقهم.
وهذا يعني الوقوع ضحية للودائع المفقودة والإيجارات الوهمية والرسوم الإدارية المذهلة التي أصبحت الآن غير قانونية.
من الواضح أن العديد من المستأجرين غير مدركين إلى حد كبير للحقوق التي منحها لهم القانون ، كما قال دان ويلسون كراو من شركة Generation Rent لصحيفة The NEWSAM.
بموجب شروط قانون رسوم المستأجر ، تم حظر الرسوم المرجعية والإدارية ، ولا يمكن فرض رسوم على المستأجرين مقابل تكاليف التنظيف وتم تقييد الودائع بإيجار 5 أسابيع.
لقد تعاونا مع Generation Rent للتأكد من أن المستأجرين يعرفون حقوقهم قبل ذلك المستأجرين أسبوع التوعية الحقوقية .
إليك 16 طريقة يمكن أن يخالف بها مالك العقار القانون.
1. البدء مصاريف
تم حظر رسوم الإدارة والمراجع والمخزون على جميع الإيجارات منذ 1 يونيو 2020 (الصورة: Getty Images / Westend61)
قد يخالف وكيلك أو مالك العقار القواعد إذا طلبوا أي مدفوعات في بداية عقد الإيجار أو وديعة قابلة للاسترداد أو الإيجار.
تم حظر رسوم الإدارة والمراجع والمخزون (بالإضافة إلى التجديد والمغادرة) لجميع الإيجارات منذ 1 يونيو 2020.
ديانا وجيمس هيويت
2. 6 أسابيع إيداع الإيجار
يمكن لمالكي العقارات ووكلاء التأجير تحصيل إيجار أسبوع واحد كحد أقصى لحجز عقار (وهو قابل للاسترداد) وخمسة أسابيع كحد أقصى كوديعة قابلة للاسترداد طوال مدة الإيجار.
3. حجز الإيداع الخاص بك دون سابق إنذار
إذا لم يبرم المستأجر والمالك اتفاقًا بعد 15 يومًا ، فيجوز للمالك الاحتفاظ بالوديعة المحتجزة إذا قدم المستأجر معلومات خاطئة أو مضللة تؤثر بشكل معقول على قرار ترك العقار لهم ، وفشل في حق الإيجار ، وسحب الشيك من الاتفاقية المقترحة أو فشل في اتخاذ جميع الخطوات المعقولة لإبرام اتفاقية عندما يقوم المالك و / أو الوكيل بذلك.
لكن يجب على المالك الكتابة إلى المستأجر في غضون سبعة أيام مع ذكر أسباب حجب الوديعة ، وإلا يجب على المستأجر استردادها.
4. المطالبة بإيداعك دون سبب وجيه
من غير القانوني أن يحتفظ المالك أو الوكيل بوديعة الحجز الخاصة بك إذا تصرفوا بشكل غير معقول لدرجة أنك انسحبت من عقد الإيجار.
يتضمن ذلك ما إذا كنت تنسحب بسبب رسوم محظورة بموجب قانون رسوم المستأجر.
5. عدم استخدام DPS
عدم وضع وديعة الإيجار الخاصة بك في نظام حماية الودائع.
أماكن غير معتادة للزيارة في المملكة المتحدة
إذا لم يكن الوديعة محمية بموجب مخطط معتمد من الحكومة ، فإن المستأجر محمي من الإخلاء بدون خطأ ، ويمكنه مقاضاة المالك والحصول على تعويض يصل إلى ثلاثة أضعاف قيمة الوديعة.
6. الودائع غير القابلة للاسترداد
مطالبتك باستخدام خيار بدون إيداع بدلاً من دفع وديعة قابلة للاسترداد.
يتضمن هذا دفع مبلغ أقل غير قابل للاسترداد ، ولا يتم تنظيم المخططات من قبل الحكومة. يجب دائمًا إعطاء المستأجرين خيار دفع وديعة قابلة للاسترداد.
7. الحضور المفاجئ
زيارة منزلك دون إعطاء إشعار قبل 24 ساعة والحصول على إذن منك.
لا يمكنهم القيام بذلك إلا دون إشعار أو موافقة في حالة الطوارئ - وإلا يمكن تصنيفها على أنها مضايقة. لدى المجلس والشرطة صلاحيات لمساعدتك في ذلك.
8. إثبات التكاليف
لتغيير أحد المستأجرين ، يُسمح لأصحاب العقارات والوكلاء بتحصيل 50 جنيهًا إسترلينيًا أو أكثر - ولكن فقط إذا تمكنوا من إثبات أن تكاليفهم المعقولة كانت أعلى من ذلك.
9. تكاليف تنظيف الممتلكات النظيفة
طالما أنك تعيد منزلك إلى الحالة التي وجدتها فيه ، فلا ينبغي للمالك أن يفرض عليك تكاليف التنظيف (الصورة: جيتي)
لا يمكن للشركة تحصيل تكاليف التنظيف عندما تكون قد قمت بالفعل بتنظيف العقار بنفس المستوى الذي كان عليه عندما انتقلت إليه.
لا يمكن أن تتطلب اتفاقية الإيجار من المستأجر دفع تكاليف التنظيف في نهاية عقد الإيجار ، على الرغم من أن المالك لا يزال بإمكانه المطالبة بخصم من وديعتك إذا كان بإمكانه إظهار أن العقار كان في حالة أسوأ في نهاية الإيجار مما كان عليه في البداية (السماح بالتآكل العادل).
أوسكار ساكسيلبي لي
10. طردك مبكرا
ممارسة الضغط عليك للخروج قبل انتهاء عقد الإيجار بشكل قانوني.
يجب على الملاك تقديم إشعار رسمي وتقديم مطالبة بالحيازة من خلال المحاكم إذا لم تنتقل. يمكن فقط لمحصلي الديون (Bailiffs) المعينين من المحكمة طردك قانونيًا. المضايقة والإخلاء غير القانوني للمستأجرين هي جرائم جنائية.
11. المستندات المفقودة
إن تقديم إشعار الإخلاء بموجب القسم 21 دون تزويدك بشهادة أداء الطاقة ، وشهادة سلامة الغاز من العام الماضي ، وتفاصيل حول حماية الودائع الخاصة بك ، ودليل الحكومة حول كيفية الاستئجار ، كلها غير قانونية.
12. الزيادات المفاجئة في الإيجار
زيادة الإيجار دون موافقتك أو إشعار رسمي.
قد تكون قدرتهم على زيادة الإيجار في عقد الإيجار الأصلي الذي وقعته ، ولكن إذا أرادوا منك التوقيع على اتفاقية جديدة ، فقد يكون من الممكن التفاوض على مستوى الإيجار ، لا سيما إذا كان ما يطلبونه أعلى من منازل مماثلة يتم الإعلان عنها محليًا.
إذا قدموا إشعارًا رسميًا برفع الإيجار ، فمن الممكن الطعن في ذلك أمام محكمة ، والتي عادةً ما تمنح المالك إيجارًا بناءً على السوق المحلية.
13. عدم التسجيل للحصول على الترخيص الصحيح
قد تكون محميًا من الإخلاء بدون خطأ وتكون قادرًا على المطالبة بدفع إيجار يصل إلى عام واحد إذا لم يتقدم المالك أو الوكيل بطلب للحصول على الترخيص المناسب.
وهذا يشمل ما إذا كان منزلك به خمسة أشخاص أو أكثر من غير الأقارب يعيشون فيه - وهو عامل يتطلب ترخيصًا من المجلس.
14. العفن
يعتبر عدم الحفاظ على المنزل صالحًا لسكن الإنسان وخاليًا من المخاطر الخطيرة مثل العفن أو الحشرات أو البرودة المفرطة أمرًا مخالفًا للقانون.
يمكن للمجلس أن يطلب من الوكيل أو المالك إجراء تحسينات وقد يكون من الممكن إحالتهم إلى المحكمة مباشرة.
15. تصنيف الطاقة F أو G
منزلك غير صالح للعيش فيه إذا تم تصنيفه F أو G في شهادة أداء الطاقة الخاصة به.
جيمس أكستر روان أتكينسون
تعتبر الخصائص غير الفعالة أكثر تكلفة للتسخين كما أنها أكثر عرضة لمشاكل الرطوبة والعفن.
كان من غير القانوني ترك المنازل الأقل كفاءة في استخدام الطاقة منذ 1 أبريل 2020 ، ما لم يكن لديها استثناء ، ويمكن للمجالس إجبار أصحاب العقارات على الامتثال للقانون.
16. عدم وجود فحوصات كهربائية
لم يكن منزلك قد حصل على شهادة التركيبات الكهربائية أو تقرير حالة التركيب الكهربائي في السنوات الخمس الماضية.
يجب أن يكون لجميع المنازل الخاصة المستأجرة واحدة من هذه منذ 1 أبريل 2021.
جديد الإيجارات - اعرف حقوقك
يجب حماية أموالك في نظام حماية (الصورة: جيتي)
تأكد من حصولك على عنوان المالك ، أو تحقق من أن وكيل التأجير مسجل في مخطط تعويض ، وكن واضحًا بشأن متطلباتك والإيجار المتفق عليه ، قبل تسليم وديعة الحجز الخاصة بك.
إذا تمت الموافقة على عقد الإيجار وفعلت كل ما طُلب منك ، فيجب أن يحق لك استرداد جميع أموالك.
إذا لم يكن لديك سبب وجيه للمالك ، فتقدم بطلب إلى المحكمة أو اتصل بالمجلس لمحاولة استعادته.
ضع في اعتبارك أيضًا تقديم شكوى إلى الوكيل حيث يمكن أن تحصل على تعويض مقابل إضاعة وقتك - خطة التعويض هي التي تتخذ القرار النهائي.
احصل على كل شيء مكتوبًا واحتفظ بالمراسلات مع المالك أو الوكيل المستأجر في مكان واحد في حال احتجت في أي وقت إلى رفع منازعة.
هناك أماكن مختلفة تتعامل مع أنواع مختلفة من النزاعات: أنظمة حماية الودائع تتعامل مع الخصومات غير العادلة ، وتتعامل المحكمة مع الرسوم غير القانونية ، وتتعامل محاكم المقاطعات مع الودائع غير المحمية.
في حين أنه من المرحب به أن المستأجرين ربحوا أموالهم في معظم الحالات ، لا ينبغي أن تحدث عمليات الاحتيال هذه في المقام الأول ، كما يوضح دان ويلسون كلو من Generation Rent.
إذا كنت محل نزاع ، فقد يساعدك نظام السماح للوكيل في التعويض ، ولكن عندما يكون معظم المخالفين من أصحاب العقارات ، فمن الواضح أنهم بحاجة إلى الخضوع لهذا النظام أيضًا.
إن قضية السجل الوطني لأصحاب العقارات واضحة - ويجب على الحكومة بذل المزيد من الجهد لزيادة الوعي بحقوق المستأجرين.
